勾庄、三墩北、奥体……年底好盘集中入市

时光飞逝，转眼已是2022年最后一个月，今年，你买房了吗?没有的话，看看杭州12月的新开盘项目。据透明家不完全统计，12月预计有40多个项目有开盘计划。其中，有约20多个纯新盘入市，从对刚需十分友好的项目，到满足改善群体的需求的项目，应有尽有，一起来看看。

上城区：江翠轩首开

九堡的杰立潮前府，只有两幢可售住宅，总房源120套，预计一次就清盘，它到1号线九堡站约400m，是大家都喜欢的地铁盘，且起步户型是如今少有的89㎡，还是三房两厅两卫。在主城区89㎡基本绝迹的当下，潮前府给了预算紧张的人，能留在主城区的300万级选择。

艮北的滨江兴耀江翠轩隔着红建街和李宁体育公园对望，步行到1号线七堡站约900米。容积率仅2.0，建面约129-165㎡纯改善项目。艮北新城与钱江新城二期仅一路之隔，但对购房者来说，资金压力小很多，近期项目西侧的云翠金澜府中签率超70%，江翠轩凭借滨江和兴耀的品牌优势与产品力，关注度比较高。

拱墅区：东新、华丰齐亮相

东新有两个项目，宸鹭晴语轩和芳翠锦绣府，限价均为47000元/㎡。

这两个项目，都在新天地街地铁站的南侧，两盘之间隔着一条河道，宸鹭晴语轩在北侧，离地铁、学校和商场更近，步行到地铁站大约200米，9幢高层围合式布局，139-176㎡改善四房户型。每幢楼仅1个单元，每层2户，中央花园，景观水系、架空层等。

芳翠锦绣府，滨江产品，体量比宸鹭晴语轩大，建面区间124㎡-189㎡，同样是改善四房户型规划。15幢14-17F高层住宅，采用中轴对称式排布，经典蓝宝石景观水系、集中绿地、主题架空层等。

华丰板块目前仅保利都和轩一根独苗在售，12月，预计华发悦望荟轩会来做个伴，定品质项目，建面约103-126-139㎡，9幢高层建筑分成两排。项目距离3号线华丰路站约900米，南侧隔着康宁路就是杭州求知小学和杭州电竞数娱小镇。商业配套方面，西面有中大银泰城，东面有丁桥天街。

西湖区：三墩北产品各异

11月最后一天，三墩北的祥新如澜邸领证，首开的157套房源均为175㎡，总价门槛接近500万。比如澜邸更靠北的翠语彩虹里，预计将在本月首开，限价28600元/㎡，面积段109、139㎡，刚需客户可以关注起来。距离地铁白洋站500米，北侧有绕城高速，不过，300万级总价买在西湖区，能选择的目前就这里了。

近期书香印翠迎来交付，估计业主一脸得意，当初被声称2026年交付吓退的购房者，现在有了新选择，紧挨着书香印翠且位置更好的望翠蓝庭，预计12月入市。项目规划了4幢9-24F住宅，以及1幢办公楼。距2、10号线换乘站学院路站约500米，到下宁桥站约400米，主力户型约170㎡-200㎡的纯大户型改善项目。

滨江区：浦沿又上新

4号线杨家墩旁的观晖美寓，目前浦沿智慧新天地范围内，唯一可售的新房。整个楼盘由8幢高层组成，面积段在106㎡-169㎡，层高在23F-26F，没有公租房，所有楼幢都规划约4米高架空层，周边整片拆迁，将引进高新技术、生物医药等产业。400万元起步总价，买滨江区新房，自住好机会。

余杭区：越秀姗姗来迟

11月29日，勾庄的地铁越秀·星缦云渚领出首张预售证，首开10-19号楼、25-29号楼，15栋共计364套房源，户型建面为96㎡-129㎡。地铁车辆段15米板上盖项目，高于CBD周边界面，洋房也有了高层的视野。

未来科技城联荣片区的樾鸣春晓园，限价2.31万/㎡，绿城作品，园林中带约300㎡泳池，精装带地暖，主力户型为105㎡和125㎡，无论是价格还是面积段，对年轻人很友好很合适。

华景川云檐里，1.2的容积率，全盘叠墅，项目规划31幢楼共372套4层坡地叠墅，闲林近几年少有的纯低密产品，预计12月首开144套，户型139㎡-168㎡，精装限价33150元/㎡。现在问题来了，买云城的高层，还是买闲林的叠墅?

萧山区：湘湖边供应上量

悦著云轩清盘后，奥体核心区只剩下揽奥望座，规划有1幢24F住宅高层、2幢30F商办空间，核心地段，户型起步300㎡，精装限价46000元/㎡，总价在1300万+，注定是高端改善的选择。可惜体量较小，住宅仅有一幢楼，共92套。

萧山城南还有湘湖边上的湖珀润园、湘湖北侧的翠堤春华轩，以及湘湖西侧挨着钱塘江的叠潮雅庭。

湘湖南侧300米远的湖珀润园，容积率1.5，规划了小高层、洋房，与周边自然景观相得益彰。南高北低的排布下，高楼层可以直面湘湖，叠排部分也更靠近湖面。

翠堤春华轩，更靠近东白马湖的东北侧，起步户型只有104㎡，楼幢自南向北阶梯分布，尽可能地将湖景平权，项目与在建的滨康天街直线距离约1.5公里。

叠潮雅庭，容积率1.7，滨江品牌的洋房园区，规划了24幢7层低密洋房，距离地铁4号线和18号线(规划)闻堰站，直线约400米，项目自带9万方沿江商业综合体。

临平区：刚需可重点关注翁梅

晴翠秋时府，距离18号线崇贤站(规划)大约600多米，秋石高架入口约1km，出行自驾方便。楼盘北侧离绕城高速也较近，项目整体规划9幢楼围合式布局，中庭大景观园林，精装配置也很给力。

晓风望月府，容积率仅1.5，规划为9幢6—7层的洋房以及1幢公租房，纯低密洋房产品，户型面积127—139㎡，共约200套可售房源，精装限价27720元/㎡，为目前崇贤板块最高。

翁梅三子中的云咏汀洲府、潮阅尚境府已经入市，12月，蝶翠迎宾府也将加入战斗。翁梅乔司目前全域整治，城市界面正在改善中，地铁9号线，将翁梅与市中心的距离进一步拉近。蝶翠迎宾府，滨江产品，26600元/㎡的价格，距离地铁翁梅站400米，小区品质感不错。

钱塘区：改善项目来了

湖翠里，滨江首入金沙湖畔的改善项目，北侧即为金沙湖，与1号线下沙西站之间距离约800米，到金沙天街直线约1公里。项目层高约3.06米，园区2处景观水系，户型125㎡-166㎡，改善属性明显。

驭远·久映樾府，容积率仅约1.4的低密大盘!4幢7层洋房(建面约98-138方)+8幢4层叠墅(建面约165方)，共203户，距离地铁8号线河庄站约300米，周边配套成熟，项目南侧一路之隔就是河庄文体中心。