60余家房企抢新街北，超六成地块封顶摇号！

今天，杭州土拍持续火爆行情!

第四批土地如期出让，本次出让共9宗地块，其中6宗地块封顶摇号，2宗底价成交。成交总价137.9亿元，平均溢价率8.5%。

备注：标黄的地块为商住地

60余家房企抢新街北

还未开拍已封顶

昨日上午10点，新街北地块就有开发商报价，到下午3点15分溢价封顶，把封顶的时间又往前提了几个小时，60余家开发商参与竞拍。

从开发商的角度来看，地块面积不到35亩，即便封顶总价也在8.8亿元，拿地资金压力小。地块新房限价27000元/㎡，封顶楼面价15044元/㎡，房地价差将近12000元/㎡，利润上有保证。并且同板块的欣翠里项目，之前四开四罄，平均中签率在25.8%，82天售罄去化速度快。

从客户的角度来看，虽然宁围板块距离奥体更近，但是对比新街北的限价，价差在7000元/㎡，按最小户型欣翠里97方和瞰奥府100方计算，两者总价相差大约78万元，价格优势明显。交通方面，5站可达奥体，2站可到建设三路换乘地铁2号线。250万左右即可入住奥体周边，对于刚需群体来说是一个更好的选择。

XSCQ1501-R22-35地块须配建18班幼儿园。

新街北单元地块区位图

滨江竞得九堡综合体地块

新房住宅限价33400元/㎡

九堡地块共由4部分组成，JG1505-11和JG1505-13地块为住宅用地，参数略有不同，JG1505-15地块为服务设施用地，建设内容为9班幼儿园。JG1505-28地块为商业、商务、服务设施兼容公共交通场站用地。

地块最终由滨江拿下，溢价率6.89%，可建面积265亩，体量巨大，之后建成的商业也将推动九堡商业的发展。新房住宅限价33400元/㎡保持不变。

江干科技园单元现状图

目前，九堡新房住宅已经断供，项目隔壁的宸颂轩和南面的潮前府都已售罄，九堡的购买力充足，基本不用担心去化的问题。二手房方面，项目北面的多立方目前签约均价32080元/㎡。

地块直线距离地铁1号线九堡站大约1公里，直线距离国芳天街大约1.3公里。

临平两地块户型再升级

理想四维竞得临平老城区地块

临平的两宗宅地，户型门槛比较高：一宗在乔司，最小户型不得低于180㎡;一宗在临平老城区，最小户型不得小于200㎡，且250㎡以上户型不得小于住宅总套数的75%。

在这样的情况下，乔司地块限价再一次突破新高，提升到了32640元/㎡，上涨了3940元/㎡。最终地块竞拍至溢价封顶，进入下午的摇号环节。

乔司新城中心区C1-7地块区位图

早在今年2月，临平区就提出未来的重点是乔司片区的全域整治，乔司成为临平新城的土地供应重点。

理想很丰满现实很骨感。作为购房者要认清现实，限价提升到32640元/㎡之后，总价也来到了590万左右，这个价格可以选择的空间很多，毕竟临平老城区就是最好的例子。

图片临平老城区LP0605-04地块区位图

临平老城地块容积率仅1.08，总可建面积6.4万方，新房限价33600元/㎡。地块隔壁就是今年第一批次出让的春境东来，4月底首开摇号，共47套房源共34组登记，综合中签率为100%。地块由理想四维以底价98252万元竞得。

金汇世纪竞得富阳地块

新房限价26100元/㎡

杭政储出[2023]60号地块即富春49-1号地块，容积率1.8，成交总价67090万元，成交楼面价9596元/㎡，新房精装限价26100元/㎡，由金汇世纪竞得。

富春49-1号地块地块区位图

地块直线距离地铁6号线公望街站大约1.1公里，周边有富春第四小学和第九小学，郁达夫中学(文豪校区)。

金汇曾在去年6月与滨江联合拿下滨汇府地块，两地块相距仅1.3公里，此次拿地或将再与滨江合作开发。

滨江长河单元解锁新限价

未来新房46000元/㎡

永久河单元的限价属于细分单元新出的限价，不存在板块限价涨跌的情况。

即使限价在46000元/㎡，地块的摇号竞争只会更加激烈。虽然今年滨江区已有三宗土地出让，但都在浦沿板块，而核心区的出让这几年非常稀缺，去年9月随着晓月映翠的售罄已无新房在售。地块东面一路之隔是阿里巴巴和网易。

永久河单元D-R21/R22-15地块现状图

规划文件特别提示：住宅建筑外立面风格应公建化处理，外立面以玻璃、金属板材、石材等饰面为主;阳台应封闭式处理。阳台全封闭对购房者来说就有利有弊了。地块须配建12班幼儿园。

永久河单元D-R21/R22-15地块区位图

老余杭闲林低密地块

溢价封顶待摇号

59号地块容积率1.2，是一宗低密地块，与和悦清晖园参数基本一致，两地块直线距离大约500米。地块虽然形状比较奇特，像一个高尔夫球杆。

闲林作为当下热门板块，也深受开发商的青睐。毕竟从地理位置看，比闲林的曜城里、云檐里等楼盘要好许多，一条运溪路便可直达未科，且直线距离仅约3公里，作为未科的外溢，也受到刚需群体的关注。上午地块竞拍至溢价封顶，等待下午线下摇号。

杭政储出[2023]59号区位图

地块直线距离地铁16号线禹航路站大约1.6公里，两站可到绿汀路站。地块北面是禹航实验学校。

小和山地块双地铁加持

新房限价29310元/㎡

小和山单元XH1407-02地块，就在地铁3号线小和山站边上，容积率仅1.5，体量9.4万方，未来新房限价29310元/㎡。地块北面是21年杭州地铁竞得的小和山TOD——和映云筑，5月17日领证，首开建面115-139㎡，精装限价31440元/㎡。相比之下，新房限价降了2130元/㎡。

小和山单元XH1407-02地块区位图

从附近的供需情况来看，有和映云筑和52号地块供应，需求端要等时间来验证，小和山板块作为高教园区，周边的购房群体购买力要打上一个问号。

得益于杭州地铁四期的地铁12号线的规划，未来往北可到火车西站和未科，往南可到双浦。3号线、12号线双线换乘，去往全城都更加便利。

蜀山低密地块封顶摇号

新房限价33430元/㎡

杭政储出[2023]56号地块即蜀山西单元XSCQ2301-11地块，容积率1.8，上午竞拍价格已至封顶，等待下午线下摇号。地块成交总价67597万元，成家楼面价17848元/㎡，新房精装限价33430元/㎡。

蜀山西单元XSCQ2301-11地块区位图

56号地块由于容积率的降低，限价提升到了33430元/㎡，而萧山城投的蜀山地块容积率为2.2，精装限价为32000元/㎡。目前蜀山板块在售的有听悦雅庭、濋玥府、萧澜隐翠轩。待售的有萧山城投的蜀山地块。板块内摇号中签率基本都是100%。

二手房方面，地块东南面的旭辉珺悦府签约均价35170元/㎡，4月17日成交了一套89㎡的房源，签约均价35594元/㎡。

地块直线距离东面的地铁2号线潘水站大约1公里。