“3字头”湖畔洋房，给了450万级主城改善一线希望

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2023年，是对杭州改善购房者很不友好的一年。

当前，杭州的二手房市场上，有超过六成的成交房源面积在90㎡以下，超七成总价不到350万元。在这些人群中，很多人上一秒还是房东，下一秒就变成了购房者，他们多数都有改善置换的需求。

与这些汹涌的改善需求相对应的，却是新房市场的改善房源供应有限。这一点，在主城区体现得更加淋漓尽致。

西湖实景图(摄/陈鑫龙)

统计杭州的涉宅用地数据可以发现，前两年主城区在整个杭州的供应占比在25%左右，到了今年上半年已经降到了约20%，总共才18宗地块。而最新公布的今年第二批拟出让土地清单，主城区占比直接锐减至12%。

如今，申花、南星桥、钱江新城、文教、城西、滨江区政府等改善板块都已断供，而后续土地供应依然无望。还有供应的钱江新城二期、艮北、文晖、运河新城核心、浦沿等板块，也是仅靠一两个楼盘在苦苦支撑。

需求多、供应少，这样的后果就是想要在主城区改善，越来越难了!

如果想再加个高性价比，那就更难!

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“趁着3月市场行情好，我卖掉了九堡一套80多方的小三房，现在满城找四房改善自住，最好还是能留在主城区，想要配套好一点，但真的难啊!”

刚卖掉一套老旧小的老杨，手握两百多万现金，还想在主城区实现高性价比改善，原以为这会是一个奢望，直到他遇见了上城区的纯洋房项目——桃境满元里，梦想开始照进现实。

桃境满元里区位图

坐标丁桥核芯位置的桃境满元里，全盘规划了10栋6-8层的纯洋房，主力户型建筑面积约105㎡、127㎡、145㎡，主打一个改善。其中，建筑面积约127㎡的四房户型，占到总套数的近65%，总价可以控制在450万元左右。

桃境满元里楼幢分布图

总价在预算射程内，更为难得的是，这里的城市生活浓度已经非常高：

约20万方的桃花湖公园就在家门口，一步一景的江南建筑风格，传递出雅致的宋韵文化。初夏时节，小荷已露尖尖角，微风拂过，湖水泛起阵阵涟漪，美不胜收。

与龙湖丁桥天街直线距离约300米，再加上不远处的山姆会员店，两大商业IP聚集了丁桥乃整个大城北的人气，能够满足吃喝玩乐一站式消费需求。

龙湖丁桥天街实景图

地铁3号线桃花湖公园站B1口，与项目的直线距离约900米。作为“换乘之王”的地铁3号线，大大拉伸了丁桥的城市骨架，坐上它去杭州的各个方向都很方便。

地铁3号线桃花湖公园站实景图

出，则是摩登都市繁华;退，可享湖居隐逸生活，现代与东方，在这里可以实现随意切换。

主城区、湖景洋房、约450万总价、配套成熟，这对于预算有限，但又想兼得品质生活的“老杨们”而言，这妥妥地就是“量身定制”!

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聚焦改善自住，老杨们的买房心愿还是容易达成的。如果要再叠加一个优化资产配置呢?

从杭州新房实行限价开始，买房追倒挂就成为了众多购房者的执念，改善客群亦是如此。

不过，随着二手房市场的持续低迷，众多板块和小区的真实价值被打回原形，而依然坚挺的热门板块、热门楼盘，摇号需要的不仅是实力，更需要几分运气。

倒挂难追的当下，回归房子的居住本身，产品力才是穿越周期的利器。

这一点，看看5月成交逆市上扬的杭州壹号院，再看看桃李春风在法拍市场的火热，就能知道好的产品在时光长河里价值几何。

桃境满元里效果图

当然，好产品少不了好的操盘手。桃境满元里背后站着的是大家房产和杭地发展。

其中，大家房产在杭州一路走来，无论是历经时光淬炼的武林府，还是大运河畔的金麟府，抑或是交付即出圈的传宸府，每一个作品都是尊重土地基因、尊重人居温度的匠心之作。

杭地发展是市交投下属的国有独资企业，也是丁兰新城的缔造者，桃花湖公园、龙山公园、虎山公园等重点民生改善项目，都是由杭地发展主导开发的。

一个懂杭州，一个懂丁桥，两者基于对城市、对板块、对生活的共同理解，让他们一拍即合，拿出了为杭州人定制的湖居生活新提案。

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从房子本身的居住价值来看，用同样的钱买到更好的产品，就是赚到了!

这跟交易的价格数字无关，而是跟自身的心理体验息息相关。

桃境满元里的产品力，足以支撑起这种更高阶的体验感。

项目整体风格为现代东方，在建筑立面上，通过大家特有的金色线条和东方坡屋顶的元素，打造高辨识度、高颜值的洋房，与充满宋韵的桃花湖公园建筑群相得益彰。

桃境满元里效果图

进入园区，以“东方游园”为景观理念，将桃花湖公园之境融入到社区园景中，并师从宋代园林，引入亭台、折桥、水境、花石等元素，再现江南古典园林中的四时不同、步移景异。

同时，规划布局上采用“一轴、多点”的空间业态，通过东西轴线配合宅间花园，水景庭院、丛林秘境等空间将小区划分形成数个邻里交往空间。

桃境满元里效果图

这样一来，从酒店式入户大堂，到清幽的中庭空间“照影庭”，林荫穿插的“君子园”，再到林下休憩场所“灵感花园”，以及专为孩子打造的“丛林秘境”，这不仅是回家的路线，更像是参加了一场游园会，充满着东方的意境和乐趣。

桃境满元里效果图

从立面、景观园林的设计上，不难看出大家希望在桃花湖畔打造又一封面作品的决心。

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当然，桃境满元里的匠心，也从室外延伸至室内。

项目是纯洋房产品，全部一梯两户，没有公租、没有自持，非常纯粹。主力户型建筑面积约105、127、145㎡，能够满足改善购房者居住舒适尺度和总价可控的双重要求。

本月，桃境满元里即将首开，推出1、2、3、10#，主力户型建筑面积约127、145㎡，两者都是典型的“四叶草”户型，既能实现公区最大化，又能实现家庭成员间互不干扰。

其中，建筑面积约 127㎡的户型设计成四房，独立玄关方便收纳，整个餐客厅面积非常阔绰，南向面宽约10.5米，仅阳台面宽就有近7米，主卧套房带飘窗，窗墙比很高，采光、通风性能优越。

桃境满元里127㎡户型图

相比之下，建筑面积约145㎡的大四房，更显大宅的气度：三开间朝南，面宽约12.5米，主卧套房面积更是高达31㎡，厨房、餐厅、客厅、阳台直线贯通，整个餐客厅公区超过40㎡，带来更加舒适的居住体验。

桃境满元里145㎡户型图

产品力能打，项目的成长力也不差。离桃境满元里最近的二手房小区是汀宸府，来自透明家的数据显示，汀宸府高层房源挂牌价43442元/㎡，5月最新成交的一套89㎡房源单价41279元/㎡。相比之下，桃境满元里新房限价34370元/㎡，还是溢价空间更高的纯洋房产品，后续在二手房市场将更具竞争力。

西子湖边小洋楼后，再见桃花湖畔纯洋房，城市的繁华与自然的静谧，可以兼而得之。仿佛镜像湖滨生活，引领主城湖居产品不断迭代、升级，这样的桃境满元里期待值瞬间拉满。

重点是，这样的湖居生活一点都不贵，总价450万左右就能拥有，在主城区轻松实现高性价比改善。

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