蚂蚁“复活”了？

PART01

蚂蚁总部园区一期今年投资10亿元

蚂蚁总部地块这回真的要开工了!

刚刚罚完71.23亿的蚂蚁集团再传新消息。

近日，西湖区发改经信局发布了《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》，蚂蚁总部地块赫然在列。

地块由枫桦东路、之浦路围合而成，于2020年10月21日蚂蚁集团以27亿元的价格竞得，占地面积311.7亩(20.78万㎡)，总建筑面积约52万㎡，计划总投资97.12亿元。

在2023年区级重点攻坚项目清单中明确标注，蚂蚁总部园区一期地块今年计划投资10亿元。该地块建成后主要用于蚂蚁集团办公场所。

事实上，今年5月杭州与蚂蚁集团签署了全面深化战略合作协议。蚂蚁集团董事长表示：“蚂蚁集团将扎根杭州发展……加速推进全球总部的建设。”

由此可见，今年蚂蚁地块很可能将正式动工了。

PART02

天价罚单之后 蚂蚁上市有望重启

当然，杭州在之江为蚂蚁集团“量身打造”的地块并非只有一宗。

2021年8月10日，蚂蚁以底价13.15亿，再次竞得了之江XH1708-02地块，出让面积高达212.5亩，建筑面积约28.3万方。

两宗地块仅一路之隔，这样一来，蚂蚁集团在之江拥有了524.2亩的土地，建筑面积高达80万方。

根据计划，这里将诞生一个航母级的总部基地，接近阿里巴巴集团全球总部体量。

但拿地后，蚂蚁集团持续陷入风波，甚至屡传退地传闻。

2020年11月3日，上交所与港交所先后发布公告称，暂缓蚂蚁集团科创板与H股上市。随后，蚂蚁集团发布致歉声明。

之后，蚂蚁集团就进入漫长整改期。

直到7 月 7 日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合宣布，对蚂蚁集团及旗下机构处以合计71.23亿元罚款。

这是继阿里巴巴被罚180亿元、滴滴出行被罚80.26亿元之后，中国互联网公司收到的数额第三大的罚单。

不过，业内将这一罚单解读为蚂蚁的「解套」，其上市之路有望重新开启。

PART03

蚂蚁的到来 补足之江产业短板

根据此前发布的浙江省政府规划十四五规划征求意见稿，蚂蚁总部一期将在2025年建成。

这对于之江而言，无疑是个好消息。

之江拥有优越的山水资源和环境优势，是国务院1992年10月批准建立的十二个国家级旅游度假区之一。

杭州最珍贵的两大天然禀赋——西湖、钱塘江在此交汇，北靠西湖景区，东、南面向钱塘江，西面被西山、午潮山国家森林公园围绕。

除了得天独厚的青山绿水，之江还被后天赋予人文艺术气质。

中国美术学院、浙江音乐学院先后落户之江，之江文化中心(包括省博物馆新馆、省图书馆新馆、省非物质文化遗产馆和省文学馆四大场馆及相关配套设施)有望在今年投入使用。

此外，地铁6号线连接杭富城际铁路，贯穿之江，也串联起滨江和城西。

毫无疑问，蚂蚁总部择址之江，让科技金融成为这一区域的重要产业，同时也将带来大量的高级管理人员、高学历和高收入人群。

补足了产业短板，在主城区一直被低估的之江，价值将得到大幅提升。

PART04

重拾信心 之江楼市再起风云

目前，区域内唯一待售项目是之江未来社区项目中的住宅部分建发云启之江，从地址位置看，与即将开工的蚂蚁总部并不远。

项目预计8月首开，精装限价37500元/㎡，户型从103-168㎡不等，计划首开房源共计652套。

作为TOD上盖和未来社区项目，建发云启之江关注度很高，未来约有3000套房源供应。

至于二手房市场，市场起伏会更大一些。

2020年蚂蚁落地之江，一夜间让区域内的二手房成交热情上涨。

随后，蚂蚁总部的多次传出“退地”消息，让之江的二手房逐渐冷静下来。

目前，蚂蚁地块周边二手房主要有恒大水晶国际广场、嘉里云荷廷、禹洲滨之江、九溪诚品等小区，成交均价在35000-50000元/㎡上下浮动。

紧挨着总部的恒大水晶国际广场(恒大水晶城)近一年成交54套，成交均价为39091元/㎡。

南面的禹洲滨之江(滨之澜苑)，近30日的签约均价为35470元/㎡。

北面的嘉里云荷廷是之江板块规模比较大的住宅小区，共三期，有“一期看城，二期瞰江，三期望山”之说，小区周边有之江银泰和宋城等城市资源配套，近一年成交35套，成交均价48096元/㎡。

与之江文化中心相邻的九溪诚品，由于处于之江核心区，户型改造空间大，因此成交均价已破50000元/㎡，一套建面约88㎡的户型，总价在450万元起。

但无论如何，蚂蚁总部将开工的消息，或将重拾之江业主们的信心。

至于购房者买不买单，那就见仁见智了。

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