自住为王的极限拉扯中，谁在遥遥领先？

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办好一个会，提升一座城!9月的杭州属于亚运会。

随着亚运会落下帷幕，杭州楼市第三季度的成绩也已出炉。

数据来源：透明房地产研究院

回顾三季度，杭州楼市步入深度两极分化，好地段好配套的产品不愁卖，几乎逢开必摇,非核心板块项目往往乏人问津。

楼市由投资转向自住，远期增值保值固然重要，但购房者开始注重当期稳稳的幸福，更在意看得见的品质，入住就能享受美好生活。规划得到兑现、价值得到验证的板块，更受购房者青睐。

如今300万-350万元基本上是杭州绕城线以内的门槛，以及杭州主城区的上车门槛，属于新杭州人或年轻人首次置业的选择，作为首套自住房，购房者在买房时考虑的更全面，是真正检验市场的试金石。

杭州300万级新房板块分布图

300万-350万元段位新房项目，不但供应量和需求量占比最大，也是两极分化表现最为突出的。

从目前市场数据来看，在地段、交通、配套、价差等方面，具有明显优势的项目，才能在自住需求主导的市场中，行稳致远。

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现在该不该买房，买哪个项目?

这是目前透明传媒粉丝群里讨论最多的话题。

毕业后已在杭州工作4年的陈晓东，今年将买房列入年度计划表，预算是300-350万元的新房。按照目前的限价，可选项目不少，但在陈晓东看来，好房子并不多。

“必须有地铁，最好10多分钟就能到市中心。”陈晓东在谈及自己的购房计划时表示：“同是300万级的房子，到西湖、到江河汇、到奥体，有的两三站地铁，有的十几站地铁，所以，尽管房子价格差不多，但含金量完全不一样。”

在陈晓东看来，并非每一个项目都能成为理想生活的载体：“买房不仅要看地段、价格、配套、精装，更要关注房子的增值保值，预算内的楼盘几十个，但合适的房子并不好找。”

数据来源：透明房地产研究院

亚运会的光环，让奥体和其周边的新房，成为市场的热门项目，陈晓东关注到奥体东单元的珹曜云府，是因为购房群里珹曜云府是讨论最多的3万元项目。

陈晓东注意到珹曜云府在7月首开时，是杭州3万元级项目中，中签率最低的新盘。到了8月，珹曜云府依然是限价3万元级中签率最低的新盘。

数据来源：透明房地产研究院

在陈晓东看来，珹曜云府就是理想中的好房子，地段、交通、价格、配套、精装、产品都很突出，并且未来的增值预期也很给力。

“之所以选择珹曜云府，是因为2.95万元/㎡的限价，对比向西一站就在眼前的亚运村(限价4.7万元/㎡)，两站就到的江河汇板块(限价6.98万元/㎡)，如此价差，在整个杭州也是极少见的。”

珹曜云府限价价差示意图

从杭州三季度限价3万元左右项目摇号情况来看，珹曜云府基本上代表了购房者选择的标准——多个优势要素集合体。

虽然房住不炒是基调，但并不影响购房者寻求更高的安全垫，在地段、地铁和配套的基础价值支撑之外，价差依旧是购房者置业时考虑的重要因素。

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当下楼市的许多切片，都很魔幻。在钱江新城工作的王逸，表示看不懂现在的楼市：

“难以想象，两种情绪同时出现。一种是'焦虑 '，一种是'淡定 '，同样3万元的项目，有的0登记，随便买，有的要摇号，拼运气!”

王逸在第四次摇号时，摇中了珹曜云府。作为广告行业的从业者，王逸对通勤时间的要求极为苛刻，他的理想新房，首要就是交通方便，时间越短越好。其次作为首套房，王逸的预算相对比较紧张，但又希望商业配套完备。

在选择项目时，王逸以350万预算为标准，沿着可以便捷通勤的地铁线，对比了众多新盘，最终选定了珹曜云府。

“地铁很方便，5站就能到钱江路站，基本就是从小区门口到办公楼下。”

珹曜云府直线距19号线耕文路站约200米，从这里出发，1站瞰亚运，2站汇江河，3站杭州东，4站西湖文化广场……

珹曜云府区位示意图

作为杭州唯一时速120公里地铁快线，连通西站-东站-机场三大交通枢纽的19号线，不愧是通勤之王。

让王逸心动的不只是2.95万元没有压力的限价，和便捷的地铁交通，更是因为王逸是开市客的忠实粉丝。

“开业当天，我就和同事们去了，我们应该是首批会员，排队也排在了前面，血拼了2个多小时。”

除此之外，家门口的鸿达路，还可一路直达SKP，可以说是真正的繁华在侧!

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当楼市回归理性，能够掀起巨大流量的红盘，除了板块的高认可度、让人无法抗拒的性价比之外，超越众人期望的产品品质，也是让购房者最终下定的决定性因素之一。

近几年，萧山区一直是新盘供应大区，众多大牌房企云集萧山，打造了调性各异的产品，在市场上争奇斗艳，获益的自然是广大购房者。

来自透明房地产研究院的数据显示，第三季度萧山区新房成交套数榜单，珹曜云府位居榜首，成了萧山购房者的第一选择。从成交数据来看，珹曜云府的成交量是第二名的2倍还多，用一个网络热词来说，那就是遥遥领先。

数据来源：透明房地产研究院

虽然只有2.95万元的限价，珹曜云府却给出了超越购房者期待的产品。整盘无公租无自持，酒店式归家大堂，一楼全部约4m高架空层，完全泛会所设计，从会客、运动、童玩，到学习、娱乐甚至办公等，可以说是全年龄段满足。

珹曜云府架空层意向图

在“颜值即正义”的时代，珹曜云府基座层石材为主 + 局部型材线条和涂料，山墙面金属一体板为主，雕琢出不输一众4万元项目的通透视觉，让每一次想见都赏心悦目，提升了整个板块的颜值水准。

珹曜云府外立面意向图

如果说第一眼的心动始于颜值，那长久的守候一定是内在的踏实。2字头的项目竟然配置约400㎡的戏水池，临水还打造了泛会客厅，让大小业主畅享夏季清凉，园区更有400米的环形跑道，串起园区多处景观，健身的同时悦赏四季美景轮换，不得不让人感慨，好的房子，从里到外都好。

珹曜云府戏水池意向图

好房子的好，更多在于日常相处的每一刻，房子是人生的舞台，户型是生活的道具，珹曜云府主力户型100㎡三房两厅两卫，南向面宽达到了约9.8米，厨房U型布局，玻璃围合出类开放式通透空间。129㎡舒适型四房两厅两卫，三卧朝南享受更多阳光，餐客厅一体化大公区+奢阔落地窗大阳台，尽情享受美好生活。

珹曜云府约100㎡户型实景图

美好生活更来自于产品的细节，珹曜云府3000元/㎡的精装标准，对比同级别竞品堪称超配：全屋墙纸，中央空调+地暖。其中，地暖锅炉是杭州壹号院同款的菲斯曼，厨电为方太，卫浴是乐家。

选择什么样的房子，就是选择了什么样的生活，珹曜云府是国企华发+央企华润的超级组合之作，大品牌夯实了产品的安全性和底气。

亚运会之后，连续16年被评为“中国最具幸福感城市”的杭州，还将迎来更多年轻人，珹曜云府就是年轻人融入这座幸福城市，享受美好未来的契机。