首套2成、二套3成，杭州正式落地！改善置业的我笑了……

1、杭州首套2成首付落地

杭州首套最低2成首付，二套最低3成首付落地!

杭州信贷新政策:

1、限购地区首套首付25%，二套35%，二套利率+30bp

2、非限购地区首套首付20%，二套30%，二套利率+20bp

首付利率双双下调，购房者可选范围更大。

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2、能降低多少置业成本

从刚需角度看，首套首付比例降到20%：以勾庄为例当前房价约为31200元/㎡，买一套建面约100㎡的房子，按首付30%算，则需93.6万，若按20%首付，则需62.4万，从首付角度来看，购房门槛降低31.2万。

上车门槛直线降低的，让更多的人能够置业。

但是，也有许多人认为首付比例一旦降低，相应的贷款金额以及月供将会增高。对于首套刚需购房者来说，只是降低了准入门槛。

但是对于改善人群来说，不仅仅降低了首付门槛，还降低了还贷总额。

以奥体最近新开楼盘望阙轩为例：新房均价约46000元/㎡，买一套建面约244㎡的房子，总价1122.4万元，二套改善类客户按照此前4成首付款算，首付则需要448.96万，然而按新的政策首付30%算，则仅需336.72万。

另外，之前，杭州二套房商业贷款利率普遍在4.8%(LPR+60BP)，新政后，杭州二套有望下降至4.4%(LPR+20BP)。

在相同的贷款额度下，如商业贷款500万等额本息30年房贷，之前的二套房利率是4.8%，还款总额是944.4万元，月供是26233.27元，利息总额444.4万元;按照新利率二套最低房贷利率4.4%来计算，还款总额是901.37万元，月供是25038.05元，利息总额401.37万元;还款总额减少了43.03万元，月供少了约1195 元。

将大大减轻改善置业的购房资金压力，接下来也势必会释放出更多的购房需求，进一步刺激楼市。