新政后土拍分化加剧，萧山低密地块火速封顶，其余底价成交！

今天，杭州迎来新政后首场土拍，本批次共出让4宗地块，分别位于笕桥、西站、南站和临安。

从成交结果来看，市场分化加剧。其中，萧山南站地块吸引40余家房企参拍，开拍8轮就溢价火速封顶，进入下午摇号环节，而其余3宗地块皆底价成交。今日土拍共揽金43.2亿元，总出让面积19.6万㎡。

南站旁低密地块出让

40余家房企争抢溢价火速封顶

杭政储出[2023]159号铁路萧山站综合交通枢纽区FG08-01地块，容积率1.2，起价3.3亿元，精装限价35400元/m²。

据悉，参与萧山南站地块摇号的房企数量达40余家，开拍后仅8轮就火速封顶，进入下午场的线下摇号环节。

159号地块位于通惠中路与站前支路交叉口，即金马饭店南侧，从通惠中路向北出发，就能看见标志性的“萧山走向世界”。该地块是近年来南站板块最靠近萧山城区地块，周边居住氛围浓厚，适合地缘性改善客户。东南面沿河，再往东是萧山商业城和工业市场。

地块呈三角形，地块西面是中天云望，地块体量不大，比之前杭州之丰竞得的北干单元出让面积仅多了205 m²。地块直线距离地铁5号线火车南站约1千米。

笕桥时隔近一年出地

华发首进笕桥

杭政储出[2023]157号即笕桥生态公园单元JG0702-R21-02地块，容积率2.2，起价17.1亿元，精装限价40800元/m²，与南面的森临澜府限价相同。最终，华发以底价拿下该宗地块，首次进入笕桥板块。

157号地块位于开创街与相埠路交叉口，直线距离地铁4号线黎明站大约850米。项目东面是月塘璟宸府，南面是森临澜府和百郦玲珑府。项目北面是交通职业高级中学，尽管黎明站附近有揽月臻翠和世茂的TOD商业综合体，但是依照目前情况来看，开业时间遥遥无期。

杭州西动车上盖限价31040元/㎡

花落浙江交控&杭州西站&上铁地产

杭政储出[2023]158号即杭州西动车所上盖一期(西站新城单元YH08-0102-13、14、21、24地块)，容积率1.6，起价19.7亿元，精装限价31040元/m²。

YHO8-0102-13地块用地性质为幼儿园用地 (A34)，YH08-0102-14地块用地性质为广场用地 (G3)，YHO8-0102-21地块用地性质为二类城镇住宅用地 (R2)，YHO8-0102-24地块用地性质为中小学用地 (A33)。

最终，该地块花落浙江交控&杭州西站&上铁地产，以底价成交。

158号地块位于杭州西动车所上盖北区域。直线距离地铁19号线苕溪站大约500米，虽然目前苕溪站暂缓开通，但是等到楼盘交付时，应该已经可以坐上去往西站的地铁。地块西面是南苕溪，周围有许多露营地和生态农场。商业配套欠缺，届时可以前往西站龙湖云城天街，商业体量大约在13万m²左右。

临安锦南再出地

宁海华联纺织竞得

杭政储出[2023]160号即天目医药港(锦南新城区块)单元ZX11-F-06地块，容积率1.05，起价2.8亿元，精装限价30300元/m²，该地块由宁海华联纺织以底价竞得。

160号地块位于锦天路与锦溪南路交叉口，直线距离地铁16号线九州街站1.3千米。地块形状不规整，有AB两地块组成，也是本批次出让中容积率最低的。得益于容积率降低，地块限价来到了30300元/m²。

目前板块内在售的有云麓悦映邸、鸣翠悦映轩和鲲鹏府，三盘限价均为21200元/m²。地块东面是临安气象科普馆，南面是中国传媒大学附属临安小学。