同一套豪宅法拍三次，第三次成交价却跌了914万！

同一套房子法拍三次，这在法拍市场并不稀奇，但如果是背靠奥体的联排，且前两次都拍卖成功，成交总价都不低，那就不寻常了。

12月19日，位于萧山市北西的龙湖春江天玺(景宸天玺名城)一套建筑面积210㎡的联排，法拍成功，最终成交价2094.4万元，折合单价9.97万元/㎡。

龙湖春江天玺位于萧山市北西，7号线兴议地铁站口，离奥体仅一站。小区物业类型有高层和排屋，此次拍卖的房产就是其中一套联排，即12幢4号。

据竞拍公告显示，该套房产为西边套，毛坯无装修，空间形式为跃层，地上总层数3层，地下层数2层，所在层次为1-3层，且底层带花园，顶层带露台，地下室带采光井，地下二层与地下停车库相连。

透明家一房一价显示，该套房产当初新房售价约1212万元，此次法拍成交总价超出约882万元。

房产价值报告显示，该小区近6月成交34套，成交均价为48654元/㎡，多为高层房源成交。在成交记录中，有一套169.07㎡的房源，成交总价1200万元。

不过这并不是该套联排首次法拍。今年6月20日，这套房子第一次法拍，起拍价1310.4万元，吸引了17人报名参拍，近3万人次围观。

经过171轮的竞价，最后以3008.4万元的总价成交，单价达14.32万元/㎡。但是，买家后悔违约了，房子只得再次上架拍卖。

9月19日，第二次法拍热度依旧很高。起拍价仍未变，依旧是1310.4万元，有16人报名参拍，吸引了2万人次围观。最后历经3小时249轮的角逐，以2770.4万的总价成交，折合单价13.19万元/㎡。

同时，第二次法拍成交总价相比第一次，下跌了238万元。

本以为第二次法拍决定了该套豪宅的命运，没想到时隔3个月，它又出现在了法拍平台。

12月19日的这次法拍，仍有10人参与报名竞拍，超1.5万人次围观。最后以2094.4万的总价成交，相比于第二次法拍的2770.4万元，第三次法拍竟然下跌了676万。

也就说相比于6月的首次拍卖，这套豪宅在半年时间内，下跌了足足914万。

为何这样有天有地的低密住宅，遭遇一波三折?

或许在于春江天玺的联排对于豪宅买家而言，并不算最优选择，这并不是说其产品，而是其优势比较单一，周边除了家门口地铁，离奥体近，其他并无可圈可点之处。

同时，二手房市场仍在持续下探，个别豪宅类二手房的成交价格，出现了不同程度的下降;另一方面，今年又是杭州楼市的低密大年，不仅出让了很多低密地块，也有不少低密产品入市。即便同样是千万级以上豪宅，在越来越内卷的市场中，富人们取舍的标准显然也不一样，显然创新的低密产品，会更吸引追求高品质居住的买家。