167亿起！钱二、运河新城价格略有调整

4月16日，杭州将有8宗涉宅地块迎来出让，总出让面积558.4亩，总建筑面积89.7万㎡，总起价167.1亿元。

本次出让地块涉及钱二、运河新城、之江、云城、新街、宁围、东部湾新城等板块。

值得一提的是，钱江新城二期和运河新城地块新房限价虽然没有突破，但价格方面也有略微调整。

钱二地块新房限价52000元/㎡

比一路之隔地块贵1000元/㎡

四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块(杭政储出[2024]25号)，东至规划七普路，南至规划红普路，西至凤起东路，北至正谊路。出让面积48834㎡，容积率2.3，建筑面积112318.2㎡。起价359497万元，起始楼面价32007元/㎡，新房限价52000元/㎡。分为住宅用地以及6班幼儿园建设用地。

地块南侧天澜美境、天澜海岸以及江月望云三个项目均已经售罄，去化非常快。

目前，钱江新城二期板块范围内的可售新房仅2023年9月拿地的潮语鸣翠轩，户型建面约173-241㎡，预计4月首开。相较之下，本次挂牌地块位置更靠北，但是新房限价比潮语鸣翠轩高出了1000元/㎡。

值得一提的是本次出让的这宗地块地理位置紧邻九堡，东北面隔着谊秀名府、杭州农业大楼，已经售罄的绿城丽澜轩也在不远处，但限价却要相差一万多元。

运河新城地块限价4万元/㎡

与锦上湾持平

运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块(杭政储出[2024]26号)，东至规划顾扬路，南至规划五号支路、规划绿化，西至御舟路，北至候圣街。地块出让面积82920㎡，容积率2.2，建筑面积182424㎡。地块起价382234万元，起始楼面价20953元/㎡，新房限价40000元/㎡。地块一分为二，体量不小，整体不错。

地块位于中海河映云集西面、万科河语光年府东南面，周边学校、医院及地铁配套丰富。地块西南侧是中腾置业摇号竞得的运河新城单元GS1004-01地块，楼面价28962元/㎡，规划7幢7-8F洋房，新房限价43960元/㎡。北侧是绿城·宸岸印月里楼面价21602元/㎡，溢价率29.74%，项目规划12幢高层、小高层住宅，新房限价33700元/㎡(含装修)预计4月首开。这宗地块，精装限价40000元/㎡，高于相同位置的云澜天第府和中海河映云集的38000元/㎡，与地段更优的锦上湾持平。

之江姊妹地出让

新房限价37500元/㎡

之江姊妹地块位置相邻，可享钱塘江江景。西侧为之浦路，可连通彩虹快速路、绕城高速，出行便捷，新房限价37500元/㎡。

之江度假区单元XH110303-12地块(杭政储出[2024]27号)，东至规划道路，南至规划道路，西至枫桦东路，北至规划梧桐路绿化。地块出让面积27925㎡，容积率2.2，建筑面积61435㎡。地块起价115259万元，起始楼面价18762元/㎡。

之江度假区单元XH110303-13地块(杭政储出[2024]28号)，东至规划道路，南至四号浦绿化，西至枫桦东路，北至规划道路。地块出让面积40489㎡，容积率2.2，建筑面积89075.8㎡。地块起价168559万元，起始楼面价18923元/㎡。

云城大体量地块

新房限价36100元/㎡

西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块(杭政储出[2024]32号)，商住属性，总出让面积76069㎡，综合容积率2.78，建筑面积211326.9㎡。其中住宅建筑面积(含配套公建)151920.9㎡，占比71.9%。地块起价337577万元，起始楼面价15974元/㎡，新房限价36100元/㎡。

地块由4个子地块组成，包含住宅、商业、幼儿园。其中YH080901-05、12地块是住宅用地;YH080901-11地块建设内容为15班幼儿园，由土地竞得单位全部出资同步建设实施并无偿移交相关部门;YH080901-04地块建设内容为商业商务金融建筑，地上商业建筑面积建筑不大于5941㎡，地上商务金融建筑面积不大于53465㎡，建筑条件规定，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，且最小分割单元不小于800㎡。

建设项目规划条件(图源：浙江省土地使用权网上交易系统)

地块规划技术指标图(图源：浙江省土地使用权网上交易系统)

地块东面是中小学规划用地，西侧一路之隔就是保利·云珹瑧悦府，当时地块楼面价21663元/㎡，溢价率0.43%，目前已经领出首批预售证，主力户型103-160㎡。板块还有另一个绿城·云咏明月在售，位于杭州西站东面，户型建面约112-139 ㎡。

新街地块楼面起价9244元/㎡

新房不限价

新街单元XSCQ150101-08地块(杭政储出[2024]29号)，东至规划高新五路，南至建设四路，西至规划新农路，北至规划新盛路。地块出让面积24037㎡，容积率2.5，建筑面积60092.5㎡，商业与住宅各占一半，地块起价55550万元，起始楼面价9244元/㎡。

地块位于地铁7号线新汉站附近，出行便利。7号线可直达CBD钱江新城市民中心，繁华商业地吴山广场，及萧山国际机场，并与多条线路实现换乘。

江南科技城地块楼面起价1.5万/㎡

新房不限价

江南科技城南单元XS060101-20地块(杭政储出[2024]30号)，东至规划道路，南至鸿达路，西至耕文路，北至通文路。地块出让面积24665㎡，容积率2.5，建筑面积61662.5㎡。地块起价92494万元，起始楼面价15000元/㎡。

地块与开市客一路之隔，西面隔着高新三路就是珹曜云府，北面不远处就是机场轨道快线耕文路站。附近还有一宗地将于本月29日出让，同样不限房价。

东部湾新城不限价

楼面起价13500元/㎡

杭政储出[2024]31号东部湾新城单元QT020302-21、QT020302-22地块(开发区单元R21-18地块)，东至文溯南路，南至规划道路，西至9号大街，北至2号大街。QT020302-21地块为住宅部分，出让面积47325㎡，容积率2.5，建筑面积118312.5㎡。QT020302-22地块为配建幼儿园，以划拨方式供地，用地面积9449㎡，建成后无偿移交。地块起价159722万元，起始楼面价13500元/㎡。

西侧有多个住宅区，以及十六街区商城、和达城商场和物美超市(下沙1号店)，南侧地块工业厂房已经在拆迁中，西南侧有浙江省中医院(钱塘院区)。

这里(高教园区，老物美)曾是下沙最早的核心区，生活氛围醇熟，配套完善。周边小区的房龄多在20年左右，改善置换需求相对较多。

目前钱塘区已经取消新房限价，周边最近的在售项目是兴耀·月琉璃，新房限价27500元/㎡。