房荒！杭州主城区新房供应仅剩万套……

近期，杭州楼市利好迭出，取消限购、降低首套房认定标准、信贷支持加大、首套房首付最低1.5成、首套房贷利率3.25%、购房落户积分优化政策等，这些政策叠加刺激下，市场热度明显提升。

6月，杭州新房市场推盘量活跃。开盘大爆发，仅上周就有21个项目领出预售证，2000余套房源入市，其中不乏大众关注的热门项目，西兴板块星民路TOD项目滨江兴耀·潮起、城东新城安琪儿地块翡翠嘉运府、申花板块的河颂映象府、三墩的滨江·棠月映翠府、三里亭的绿城·沁百合……

这些热门项目或多或少都有一些共性，那就是热度高的楼盘基本都在主城区。而这些区域的楼盘不仅推盘速度快，去化速度也非常快，这波“红盘潮”过去后，主城区还有哪些楼盘可选呢?

据透明家统计，上城、西湖、拱墅、滨江合计在售楼盘仅14个，待售含地块项目也就10来个。尤其是当下杭州楼市户型越做越大，落到具体的房源数量上，主城区的新房供应已经青黄不接了。

拱墅区

沿着运河新城去买房

近两年，拱墅区是主城区新房供应的主战场，且频频诞生红盘，例如龙年首个顶格社保+中签率9.34%的限售项目霞映锦绣里，铁路北板块的兴耀·玉珊瑚三开三罄，整体中签率在12%以内，一个月内售罄的运河新城项目宸岸印月和杭璟府。石桥板块的溪映明月轩三开三罄，中签率低至11.66%。今年的新盘不少都已经售罄了，后期拱墅区供应集中在运河新城和桃源板块。

其中，运河新城妥妥的是供应主力，33700元/㎡的大家·泊缦府、29500元/㎡的映运轩以及和著文华轩，均有房源在售，着急上车的购房者可以重点关注。

另外，运河新城还有三宗地块待入市。滨江集团拿下的运河新城单元地块，新房限价40000元/㎡，项目体量很大，约1350户可售房源，小洋房、高层都有，户型面积为99-169㎡，较适合刚需、改善家庭。运河集团拿的两宗限价地块，一宗限价29500元/㎡，另一宗限价33700元/㎡，前不久刚公示由绿城中标代建并销售。这意味着要不了多久，运河新城又会有两个绿城出品的住宅亮相。

建发位于桃源板块的新项目——云栖上宸，规划了11幢800余套高层住宅，户型建面约104-139㎡，新房限价34000元/㎡。

备注：数据统计截至2024年6月19日，仅供参考，具体以售楼部为准

上城区

在售仅800余套，怎么够?

随着叠映里和澜映悦城两大盘相继收官之后，上城区可选的新房余地也不多了。

目前，纯新盘仅剩3个，即建杭在2023年9月拿下的128号地块，由建杭、滨江、越秀合作开发，案名为潮语鸣翠轩。该项目位于钱新二期的东面，总体量约9.6万方，打造了15幢住宅约450套可售房源，包括小高层和洋房两种产品，主力面积169-239㎡，新房限价51000元/㎡，总价800-1200万元。

滨江&杭州城投钱江新城二期地块，新房限价52000元/㎡，规划21幢住宅+1所幼儿园。还有一个就是丁桥板块的中天海威单元地块，规划10幢低密住宅，新房限价34370元/㎡。

另外，整个上城区还有5个项目在售，但是整体所剩不多，零星加起来仅800余套，就目前的销售速度来看，很快就要卖完了。

备注：数据统计截至2024年6月19日，仅供参考，具体以售楼部为准

滨江区

一直供不应求，一房难买

随着伟星·咏滨名邸和建发·璞云纷纷收官，整个滨江区目前供应仅剩2个项目：一个是龙湖浦沿地块，规划13幢高层;另外一个是正在登记的星民站TOD滨江兴耀·潮起，新房限价49300元/㎡。

整个滨江区是目前主城区可售新房最少的区域，因此一有新项目入市就备受关注。如今正在登记的潮起，共计400余套房源，而首开只有88套，几乎就是“顶格社保+限售5年”的节奏。

备注：数据统计截至2024年6月19日，仅供参考，具体以售楼部为准

西湖区

想买房，去之江

西湖区在售的项目有4个，龙坞板块的滨江·溪映听庐，可售房源280余套，云谷的绿城·熙海棠和小和山的映宸里，限价都是“2”字头，均有房源在售，而文教板块的“鸽盘”中冶锦绣公馆，也有158套房源等待入市。

纯新盘方面，双浦的建杭·璞御栖湖府可售房源580余套，新房限价27000元/㎡，6月17日已经领出预售证首开，总价区间260-400万元。

建发房产4月竞得之江度假区单元两宗地块，总体量高达21万方，规划了25幢住宅，高层、洋房都有，户型区间预计在107-170方，新房限价37500元/㎡。如果按照套均面积120㎡来测算，未来新房供应接近1750套，是西湖区最大的潜在供应了。

备注：数据统计截至2024年6月19日，仅供参考，具体以售楼部为准

综合来看，杭州主城区新房供应量真的不多了，加上潜在供应满打满算也就在一万套上下。曾经那个“红盘潮”一出，近万套房源齐齐入市的时代已经一去不复返。

现如今，主城区的房源在快速推盘的节奏下，上万套的新房房源很快就能销售殆尽，而根据目前的杭州土地挂牌节奏来看，虽然有向主城区倾斜，但依然杯水车薪。着急上车的购房者，更多需要将目光投向其他区域，或者转战二手房市场。