九堡沿江惊现4121万的法拍房，背后原因令人唏嘘……

杭州法拍房又有新故事了。

日前，法拍平台上架了一套位于杭州九堡沿江的顶跃江景房，直接从市场价起拍，高达4121.19万元，将于7月7日开拍。更令人关注的是，其背后是杭州宋都房地产集团有限公司作为被执行人所涉及的执行案件，执行标的近8.2亿元。

PART 01

10年间涨了1724万元

但小区成交价仅2.6万/㎡

在九堡沿江，宋都阳光国际是个大盘，由23幢高层小高层组成，最早的预售证2009年领出，最近的一张预售证申领于2013年，是个“十年老盘”。

根据竞拍公告显示，这套房源位于宋都阳光国际花园观澜苑8幢1单元1901室，是东区沿江第一排楼幢的顶跃，直面一线江景，不过房源并未标明房源的建筑面积。

透明售房网一房一价显示，该套房源当初新房备案价2396.646万元，单价32200元/㎡，建筑面积为744.3㎡，且为限制房产。

通常来说，“限制房产”是指暂时限制进入商品房网签流程的商品房，最常见的原因是房源存在查封、工程抵押等情况;另有一些限制房产是样板房，需保留到竣工验收后才能解限;还有一些限制房产则是因为已经有意向客户。

也就是说，此次起拍价相比备案价涨了1724.544万元，相当于10年间涨幅近72%。

房源内部豪华精装修，颇具“土豪风”，拼花大理石、巨型水晶灯等一应俱全，站在露台上能清晰地看到波澜壮阔的钱塘江。

PART 02

原房主系知名房企

背后涉近8.2亿执行案

值得注意的是，该套房产是杭州宋都房地产集团有限公司自持，而背后涉及的正是该房企涉及的一宗执行案件。

根据竞拍公告显示，该套房产涉及执行案件(2024)浙01执788号，标的约8.196亿元，被执行人即是宋都基业投资股份有限公司。

图源中国执行信息公开网

所属的司法案件是开发商宋都房产及多家关联公司和关联人，跟杭州西奥电梯有限公司存在民间借贷纠纷，目前宋都房产持有的三个公司的股份被冻结。

事实上，杭州西奥电梯还是宋都房产的股东之一。杭州西奥电梯曾经豪掷10亿元借款给宋都，而在借到这笔款项后，宋都股份业绩连年不堪，无力偿还这笔债务。随后，宋都以股权作价还款，偿还债务。

再后来杭州西奥电梯有限公司成了宋都基业第三大股东，卖电梯卖成房地产公司的股东，这个还真不多见。但是2023年7月，宋都宣布退市，杭州西奥电梯持有的宋都股权价值也大幅缩水。

宋都上一次“出圈”，还是退地事件。2021年7月，宋都发公告称，放弃2个月前竞得的运河新城8号地块土地使用权。这是全国正式实行22城集中供地后出现的首次违约退地，为此，宋都付出的代价是拍地时缴纳的5000万元保证金打了水漂。

2024年5月，因未履行承诺解除质押担保，上交所发布关于对宋都控股股东杭州幸福健控股有限公司及实际控制人俞建午予以公开谴责的决定。

据悉，7月7日，与这套阳光国际观澜苑顶跃一起被法拍的，还有宋都持有的5家公司的股权和以及车位。

不过很大可能，该套房源或流拍。宋都阳光国际花园今年6月成交5套，网签均价2782元/㎡，一套建面约268.13㎡的大户型，成交总价699万元，折合单价36055元/㎡，相比去年跌了8324元/㎡。

此外，该套房子起拍单价55370元/㎡，而相邻的钱二滨江天澜海岸，同样是一线江景房，但产品更新，且精装价53000元/㎡。即便是冲着稀缺顶跃而去，但该套房源直接从评估价起拍，性价比不高。

看来，西奥电梯要拿回这笔钱，是一场“持久战”。