杭州嘉里城刷新文晖界面，板块次新房3个月卖出63套！

一边是锦尚和品府卖得火热，一边是杭州嘉里城建设如火如荼。

眼下的文晖板块，城市界面、二手房成交，都是一天一个样。

透明家·袋鼠汇数据显示，锦尚和品府自3月底交付至今，3个多月的时间已成交63套，其中6月签约了22套，而7月截至15日已成交9套。中介表示，按目前带看热度，7月成交量大概率会再突破20套。

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杭州嘉里城空中廊桥合拢

- 预计2025年开业 -

6月中旬，杭州嘉里城的空中廊桥正式合拢，嘉里城D区与C区“成功牵手”。

目前建设进度如何，透明君冒着炎炎夏日一探究竟。

伴随着机器轰鸣声，杭州嘉里城施工现场，一片热火朝天的景象，建筑工人顶着烈日或在合拢的廊桥上忙碌着，或站在升降机上进行外墙作业……

杭州嘉里城实景图

东新路东侧，有一幢造型别致的大楼，这是嘉里城的C区，玻璃幕墙安装进度达90%，辨识度极高，看上去和上海的“武康大楼”有些相似，未来或成为杭州又一个网红打卡地。

再往前走是已基本成形的聚落商业，设计风格、用材和色系，融入江南风情，屋顶采用瓦片形成独特的波浪纹路，既是对传统杭州斜屋顶的现代诠释，又与项目所在地的东新河水系相契合。

C区聚落商业实景图

另外，A、B区的住宅馥源庭已基本呈现，外立面完成95%，室内精装正在井然有序施工中。

东新路西侧，有两幢集中式的商场，分别是嘉里城的D区和E区，外墙采用不同颜色的陶土手工砖拼接铺装，呈现出独特又富有质感的建筑空间肌理，十分贴合杭氧与杭锅工业区的历史印记，产生独特的人文情怀。

D区实景图

同样，D区和E区之间也有玻璃廊桥连接，目前已完工。届时杭州市民可通过玻璃廊桥来往D-E区。

2023年年底，港资商业嘉里正式命名杭州文晖板块的城市综合体项目为“杭州嘉里城”。整个嘉里城总建筑面积约25.4万㎡，是一个融合商业、办公、酒店、公寓及住宅社区等多元业态场景的创新城市综合体。其中商业部分有近10万㎡，不仅有室内购物中心，还有街区、市集等。

杭州嘉里城效果图

和效果图对比发现，从目前施工进度看，杭州嘉里城的住宅、办公楼、酒店的玻璃幕墙均安装完成，两幢商业体都已结顶，外墙施工和内部装修同步进行。   

杭州嘉里城效果图·室内

两栋超甲级办公楼总建筑面积约2.25万平方米，并打造了空中阳台和屋顶花园，而香格里拉酒店集团旗下的杭州首家今旅酒店Hotel Jen和长租服务式公寓也将入驻，为办公租户提供旅居、商务会议场所。

杭州嘉里城周边2公里范围内集聚了近58万人口，未来将成为区域重要的商业和活力枢纽(数据来源：拱墅发布)。其中，购物中心部分预计2025年与杭州市民见面。

目前，杭州嘉里城招商正在进行中，相信有着杭州嘉里中心珠玉在前，杭州嘉里城的品牌入驻并不会逊色。

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和品交付3个月卖出63套

- 签约均价5.25万元/㎡-

项目所在的文晖板块，以前界面较为杂乱，但随着杭州嘉里城、馥源庭、中海望庐、锦尚和品府、文樾上院等商业及高端楼盘相继开发，整个界面正逐渐脱胎换骨。

去年5月底交付的中海望庐，体量不大，挂牌仅25套，今年上半年仅成交了3套，6月甚至未有成交，透明家·房产价值报告显示，近6月签约均价5.58万元/㎡。

中海望庐实景图

成交最热的还是今年3月底交付的锦尚和品府，交付至今共卖出63套，其中6月签约了22套，签约均价5.26万元/㎡，7月1日至15日已成交9套。

锦尚和品府实景图

由于锦尚和品府体量大，31幢高层、1800多套房源分布在三个区，因而各区成交活跃度不一样。其中A区、C区都紧挨着绍兴路，有噪音影响，且A区还有5幢公租房，只有B区远离主干道，无公租房，也是成交占比最多的区域。

从成交户型看，主要集中在建面约112㎡-139㎡的户型，成交了46套;其次是建面约167㎡的户型，成交了11套。具体从单套成交看，成交单价则因为楼幢位置、楼层、面积等，也有较大差异性。总体而言，户型好、位置好、楼层好的房子，单价普遍高一些，大户型的价格总体上也会高一些。

中介表示，实际的成交价要比网签价格高些，如166-188㎡的大户型，去除车位后的裸房价，都在6万元/㎡以上，其中不乏7万+的成交价。

透明家·房产价值报告显示，最近一套建面约167㎡的房源，签约总价1180万元，折合单价70654元/㎡。

目前，锦尚和品府有204套房源挂牌中，挂牌率10.9%，挂牌总价从568万元到1800万元不等，由于还不断有新的房源挂牌，小区房价维稳周期需要多久，还有待观察。

为何锦尚和品府突然受到了改善客群的青睐?一方面，小区位于传统主城区，位置核心，配套成熟，另一方面其由滨江、保利和越秀联合打造，产品力不错，二手房价格也有一定优势，相比较申花，性价比更高。

文晖单元XC0402-A33-19地块36班小学规划公示

小区周边的文晖单元XC0402-A33-19地块36班小学(王马村小学)，今年6月已启动一期施工招标，根据规划公示，项目性质为中小学。该校是今年杭州重点项目之一，预计2027年建成投入使用。

文晖单元XC0402-A33-19地块36班小学效果图

除了锦尚和品府，文晖板块明年还将迎来馥源庭、文樾上府的交付，届时杭州嘉里城开业，文晖板块乃至整个大和平商圈的界面，将焕然一新。(备注：文中实景图拍摄于2024.7.15)