连续5个月破8000套，同比上涨71%，7月杭州二手房火热依旧！

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7月二手房成交8316套，刚需占据成交主力

开启高温“炙烤”模式的杭城，二手房市场延续了前期的热度，7月二手房成交量依然突破8000套，这已经是今年二手房连续5个月成交量维持在8000套以上了。

透明家·袋鼠汇数据显示，7月杭州(含临安)成交8316套，日均成交268套左右，环比下跌6.4%。不过这一成交量，同比2023年7月，上涨71%，且这个成交量也是自2021年以来同期最高的水平。

杭州1-7月二手房成交套数走势分布图

从数据上看，二手房成交主要还是来自于现阶段房价调整普遍贴近市场实际价格，“以价换量”行情仍在，市场较为平稳。

而7月二手房成交环比稍有下降，一方面是7月是传统楼市淡季，且高温天气在一定程度上也影响了部分购房者看房欲望，而这影响将延续到8月，毕竟接下来杭州要持续10天40℃+高温;另一方面，高性价比房源减少，买家在选择空间缩紧的情况下，可能导致部分交易推迟或取消。

杭州7月各城区二手房成交占比

从城区分布看，上城区是“成交大户”，占比达到了16%。其次是拱墅区和萧山，均为15%。至于成交板块，余杭闲林，西湖文教和临平的东湖新城分列前三，其中文教板块的二手房，则来自于学区房在价格下降后的集中成交。

从成交结构看，低总价、小户型房源继续成为杭州市区二手房先行军，基本与6月成交情况一致。

从分面积段占比看，57%的二手房成交集中在90㎡以下，几乎与6月持平，进一步说明刚需客群入市的积极性和活跃度依然很高。

从分总价段来看，200万以内成交房源占比高达54%，可见二手房均价持续回落，总价段整体有明显下移，而远郊次新和市区老破小是刚需首选。

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老小区降温，次新学区房成交势头火热

杭州二手房住宅成交量TOP20榜单也有了一些变化，老破小身影减少，取而代之的是改善型小区， 而“学区”仍是购房者权衡的主要因素。

今年上半年，低总价、小户型的杭州市区老破小，成为了二手房市场的“香饽饽”，一度走出“独立行情”。

不过随着市区老小区片区内不少便宜房源已经去化了，剩下的多数是高层房源，性价比不高，老破小的成交热度显著下降，如朝晖片区，7月网签37套，比6月的签约量，下滑了42%。同样，景芳片区7月仅网签21套，相比6月近乎减半。

杭州7月TOP20榜单中，老破小只有翠苑一区和三区上榜，其中翠苑三区网签均价相比6月，下跌了2250元/㎡。

7月杭州二手房住宅成交量TOP20

成交量前20的住宅小区中，万科日耀之城、欣盛东方郡、融创河滨之城、绿城杨柳郡和中海寰宇天下的签约均价都在4万元/㎡以上。

万科日耀之城作为全新上榜的小区，7月签约了31套，网签均价51790元/㎡，展现出较高人气。透明家平台上，该小区目前挂牌169套，挂牌均价65510元/㎡。不过如果8月绿城桂冠东方出证，或将分流一部分购房者。

此外，欣盛东方郡、融创河滨之城、绿城杨柳郡和中海寰宇天下的上榜，从侧面说明购买学区房的需求一直存在。

7月，欣盛东方郡成交了25套，网签均价43090元/㎡。作为江南实验学校(九年一贯制)的学区房，欣盛东方郡一直是滨江区热门学区房，不过在2021年网签均价一度突破7万元/㎡后，让不少家长望而却步。如今小区价格回落，再度激发了家长们的购房热情，今年上半年该小区已成交51套，累计成交76套，由于网签有滞后性，预计8月仍将维持一定的成交活跃度。

中海寰宇天下(寰宇湾)对口丹枫实验小学、杭高附属滨江中学，后者是去年滨江区官宣的初中，今年9月正式投入使用，学区范围内除了中海寰宇天下，还有滨江金茂府和丹枫四季，而这两个小区都是千万级以上房源，相比之下，有小户型的中海寰宇天下是入读杭高附属滨江中学的最低门槛。

在透明家平台上，中海寰宇天下新挂牌清一色的建面约89㎡的小户型房源。

透明家·房产价值报告显示，中海寰宇天下建面约89㎡的房源，成交总价在400万元上下。

此外，融创河滨之城是竞舟二小，绿城杨柳郡是双采荷(采荷实验澎致小学+采荷实验澎诚中学)，都是优质次新学区房，7月也分别成交了21套和17套。

未来除了价格之外，二手市场的流动性也将是两极分化的。随着家庭结构改变，购房者逐渐向上置换房产，实现居住品质的升级。