“金九”红盘集体上新：世纪城、申花、运河新城、未科……

9月2日，杭州钱江世纪城红盘取证，绿城·晓风明月轩120套房源一把梭哈!也拉开了杭州楼市“金九银十”的序幕。

据透明家不完全统计，9月杭州楼市预计近40个楼盘开盘，首开项目预计10个。

其中，萧山区开盘最多，原因在于上个周末，在萧山的奥体印象城和开元广场有一场规模盛大的房展会，现场发放了3万元/套面额的购房消费券，在网签时可直接抵扣。这实实在在的优惠，加快了购房者的下单速度。

本月主城四区预计有4个纯新盘上市，拱墅区桃源板块建发·云栖上宸和运河新城大盘滨运锦绣里;西湖区之江板块的建发·云涌之江以及滨江区浦沿板块的龙湖亚伦·滨颂御湖境。部分纯新盘项目入市，一定程度上缓解了板块内的供应短缺问题。

此外，不少项目本月进入清盘期，如申花板块的霞映锦绣里，最后60套叠墅，一次性开完，之后申花暂无新盘供应。三里亭的绿城·沁百合，剩余128套房源，本次开完板块内短期暂无新房可售。

滨运锦绣里(运河新城)

项目地址：拱墅区候圣街与顾扬路交叉口。

项目规划：规划5幢10F、2幢14F、18幢17F及1幢14-17F共计26幢住宅，南北地块中间，建设一条城市支路。其中，南侧地块建设14栋高层住宅，北侧地块建设12栋高层住宅。

开盘情况：9月预计首开13-15幢，共计3幢133套，户型建面约99-169㎡，新房限价40000元/㎡。

透明点评：项目位于运河新城，直线距离运河约300多米，位置还不错。项目体量较大，在产品打造上有所升级，三面铝板，并配置有会所、恒温泳池、露天水池等，旁边还有卖鱼桥小学文润校区。户型涵盖了刚需和改善需求，可以放心冲。

滨杭滨纷城(东湖新城)

项目地址：临平东湖新城荷禹路与康信路交叉口

项目规划：项目规划1346户高层住宅，建面约89-98-108㎡，主打纯刚需，新房限价19800元/㎡

开盘情况：9月预计首开13#和17#，共计164套。

透明点评：项目横跨地铁9号线兴元路站(在建)、康信路站(在建)，是一座约63万方的TOD大盘，主打“年轻人的缤纷聚场”，包括约10万方的商业综合体、幼儿园、已经与杭二中白马湖教育集团签约的九年一贯制公办学校等，户型面积也是刚需为主，总价门槛不到170万，对于想要在杭州定居的年轻人还是很有吸引力的。

建发·云栖上宸(桃源)

项目地址：拱墅区桃源街与景莘街交叉口。

项目规划：拟建设11幢高层住宅产品，整体沿河分布，户型建面约104-139㎡中式美宅，新房限价34000元/㎡。

开盘情况：预计7#和11#，共2幢约196套，户型建面约104-121-129㎡。

透明点评：位于桃源核心位置，旁边就是地铁4号线吴家角港站和卖鱼桥教育集团桃源小学，生活氛围成熟，建发的产品力依然扛打，三面铝板的外立面、会所、恒温泳池等配置比较高，户型104㎡300万起，刚需和刚改可以考虑。

建发·云涌之江(之江)

项目地址：西湖区枫桦东路与梧桐路交叉口。

项目规划：北区10幢，南区15幢，共6幢洋房和19幢小高层。

开盘情况：预计9月首开16#、17#和24#，共149套，户型107-160㎡，新房限价37500元/㎡。

透明点评：项目距离钱塘江约600米，是之江新城难得的江景房，周边教育资源较好，有学军小学教育集团云栖小学和钱塘风雅中学，产品上打造了南北双会所，有地下篮球场、恒温泳池等，400万级的不错选择。

龙湖亚伦·滨颂御湖境(浦沿)

项目地址：信诚南路与冠山路交汇处东北侧。

项目规划：拟规划13幢16/17层高层，共计518户，户型建面约107-168㎡，新房限价39000元/㎡。

开盘情况：预计9月首开1#、3#、10#和11#，共计152套，户型建面约139、168㎡。

透明点评：项目周边就是硅谷小学、硅谷中学、冠山公园，还有彩虹快速路、时代大道等主干道，交通方便，产品上打造了四面铝板、约1300方会所泳池、主题架空层等，均好性还是不错的。

棠前明月(南站新城)

项目地址：解放路与北塘东路交汇处。

项目规划：拟规划8幢高层，包含4幢25F和4幢26F。规划幼儿园位于项目东南角。

开盘情况：预计9月首开3#，共计96套，新房限价32000元/㎡，精装交付。

透明点评：棠前明月地段不错，毗邻北塘河，3公里范围内有萧山人民广场、万象汇、火车南站等配套，外立面是铝板加大面积玻璃，曲面造型，颜值不错，3万方景观+泳池+风雨连廊全部安排，300万级卷产品力的作品，可以重点关注。

中天·拾光翠语轩(南部新城)

项目地址：通惠南路与惠岳路交叉路口往西北约270米。

项目规划：拟规划4幢434套高层，户型建面约95㎡、103㎡住宅，新房限价29800元/㎡。

开盘情况：预计9月首开1#，共88套，户型95㎡、103㎡，新房限价29800元/㎡，精装交付。

透明点评：项目位于南部新城，周边配套还是相对全面的，一公里内有浙二蜀山院区、同进韵动城、城南初中等，项目西侧就是水系，景观不错，缺点是离地铁稍微远了点，适合地缘性购房者。

建发·云湖之城(未来科技城)

项目地址：余杭区上和路。

项目规划：规划58幢11-17F层高住宅，户型建面约105㎡起步，新房限价36100元/㎡。

开盘情况：预计9月首开6幢小高层344套，户型建面约105-199㎡。

透明点评：项目体量达46万方，其中商业规划约18万方，还配建了幼儿园等，是未科的又一个复合国际社区。小区内部规划了地下会所、室内恒温泳池、风雨连廊等，105㎡的起步户型对年轻人较为友好，300多万也能入住未来科技城。

中交·荷语江山府(东湖新城)

项目地址：荷禹路与五洲路交叉路口往西南约120米。

项目规划：拟规定20幢16-25F高层共计1316套可售房源，户型建面约98-168㎡，新房限价22600元/㎡。

开盘情况：预计9月首开9、10#，共128套，户型建面约99-129-168㎡，新房限价22600元/㎡，精装交付。

透明点评：荷语江山府位置不错，距地铁9号线五洲路站约200米，西面是刚官宣的杭州市第三人民医院临平院区(规划)，北面是龙安湖公园。产品上做了四面铝板一体板，装修标准包括全屋地暖、中央空调、洗碗机、智能马桶等，户型从98方到168方，可满足不同客群需求。