新政后土拍争抢、底价交织，绿城22亿补仓运河新城和石桥！

新政后的首场土拍，绿城收获两宗宅地。

今天，杭州迎来2024年第十四批次出让，这是“杭五条”新政后首次涉宅地块出让。2宗地块分别位于运河新城和石桥板块。

这2宗涉宅地块总出让面积约60538㎡，总建筑面积12.9万㎡，共计揽金22.24亿元。

其中，石桥板块宅地“不设新房限价+近地铁”，引发各路房企争抢。最终，经过23轮有效报价，杭州浙承城市发展有限公司(绿城)以总价71885万元竞得石桥单元GS130203-24地块，折合楼面价18370元/㎡，最终溢价18.07%。该地块往北直线距离地铁3号线华丰站约400米。

零溢价，杭州浙樾置业有限公司(绿城)以底价150494万元竞得康桥单元GS120103-07地块，折合楼面价16763元/㎡，运河新城宅地新房限价33700元/㎡，这是拱墅区最后一宗新房限价地块。

另外，今早钱江新城二期两宗商业用地成功出让。其中，杭州菲诺企业管理有限公司以总价47808万元竞得景芳三堡单元JG1203-29地块(杭政储出[2024]105号)商务金融用地;浙江麦高商业有限公司以总价9576万元竞得景芳三堡单元JG1202-14地块(杭政储出[2024]104号)零售商业用地。

两宗商业地块的成功出让，为钱江新城二期商业发展有着积极的推进作用。

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溢价率18.07%，绿城竞得石桥地块

石桥单元GS130203-24地块(杭政储出[2024]107号)，位于石桥板块，地块东至华中路，南至康宁街，西至水车港，北至太公街。地块出让面积17787㎡，容积率2.2，建筑面积39131.4㎡，起始价60885万元，楼面起价15559元/㎡。

杭州浙承城市发展有限公司(绿城)以总价71885万元竞得石桥单元GS130203-24地块，楼面价18370元/㎡，溢价18.07%。

本次出让地块直线距离地铁3号线华丰路站约400米，周边界面比较好，周边没有高架、铁路环绕。

石桥板块此前断供许久，今年进入购房者视线，是因为绿城·溪映明月项目，容积率2.4，当年成交楼面价18537元/㎡，新房限价为30000元/㎡。目前已经售罄，最后一次开盘是今年6月4日，整体中签率约11.7%。

本次地块虽不设销售限价，但地块紧邻的华发联发悦望芸、保利和著风华里住宅此前新房限价为33200元/㎡，且两个项目容积率分别为2.2、2.4，对于地块后续新房售价具备一定参考意义。

目前板块内已无新盘在售，地块入市可以弥补供应短缺的问题。

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零溢价，绿城再拿运河新城地块

康桥单元GS120103-07地块(杭政储出[2024]106号)，位于运河新城板块，地块东至丽水北路，南至规划朱家坝路，西至规划康朱路，北至规划码头南路。地块位于泊缦府北侧，靠近大运河滨水公共空间，未来居住品质提升潜力较大。

杭州浙樾置业有限公司(绿城)以底价150494万元竞得康桥单元GS120103-07地块，折合楼面价16763元/㎡。

地块出让面积42751㎡，容积率2.1，建筑面积89777.1㎡，新房限价33700元/㎡，与此前出让的滨江地块和运河集团地块新房限价一致。

地块周边配套相对成熟，附有京杭大运河博物院二期、杭州育才大城北学校、浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区、地铁4号线平安桥站等各类配套。

从板块库存看，地块周边新盘以高层、小高层为主，南面滨江地块、运河集团2个储备项目距离地块较近，项目未来入市竞争压力相对来说比较大。