二手房冲量！半月成交近6000套，成交最多的竟是它

在九月底一连串的楼市利好政策刺激之下，10月份，杭州二手房市场又热闹起来。

来自透明家·袋鼠汇数据显示，10月1日至23日，杭州市共成交二手住宅6015套，除去国庆放假的7天，共计成交5765套，日均成交360套。其中，10月21日的单日成交量更是高达454套。按照这个趋势，整个10月有望再次突破8000套。

今年3月，杭州二手房全面放开限购，自此开始了连续5个月的月成交量破8000套。到了8月份，新政效应递减，再加上炎热天气的影响，成交量有所下降。直到9月底，存量房贷利率降低、二套房下调首付比例，中央政治局会议提出要促进房地产市场“止跌回稳”，杭州全面解除新房限价……一系列组合拳之下，杭州楼市也迎来了10月份的这波小高峰。

梳理10月至今杭州二手房成交量榜单Top20可以看出，和前几个月相比，本月成交榜单有几个特点：

1、刚交付的改善型次新房冲量

和以往占据榜单前列的多为老小区或刚需楼盘不同，本月榜单中，改善大户型，尤其是热门板块刚交付的次新房，成交量激增。

亚运村的绿城桂冠东方、万科日曜之城分列成交榜单的第一和第七位，23天共成交71套，平均一天超3套!这也印证了朋友圈里中介发布的“盛况”：国庆期间，杭州人挤人的地方，除了西湖，就是亚运村，看房的人一波接着一波……

申花的杭樾润府和文晖的锦尚和品府成交也都在20套以上，平均一天成交一套。

但从价格看，这些成交量基本是“以价换量”的结果，虽然二手房“一房一价”，签约均价和实际成交价存在差距，但差价不会太多，不管是桂冠东方还是日耀之城，5万左右的单价，还是让不少亚运村房东“失望了”。

而和品和杭樾润府的签约均价，甚至还低于当初的新房限价，这对于房东来说是实打实的损失。对于购房者来说，以5万左右的价格买在申花和文晖，自住还是很香的。

2、低总价房源和学区房依然有需求

越秀星汇城、广厦天都城、翡翠城、竹海水韵等低总价小区，以往也是榜单上的常客，而本月星汇城冲到成交榜第四位，“价格低到位了”是主要原因。

此外，杨柳郡和东方郡本月成交也不错，相比老破小学区，这类兼具学区和居住属性的商品房，成为家长们购买学区房的首选。

3、总体还是“以价换量”

10月杭州二手房成交量冲高的背后，依然是“以价换量”在助推。

对比8月份的成交价格，无论是刚交付不久的桂冠东方、和品等改善次新房，还是越秀星汇城、广厦天都城、翡翠城、金地自在城等成交活跃的大盘，绝大多数二手房小区的价格都有不同程度的下跌。

备注：以上为杭州二手房8月成交榜单

其中，越秀星汇城从11800元/㎡降到10100元/㎡，跌幅近15%。这是临安二手房价格“惨淡”的一个缩影。临安很多当初新房限价在2万+的项目，如今二手房挂牌价都只有1万出头，价格下来了，带看量和成交量自然上去了。

青山湖宝龙城市广场一家中介门店的经纪人说，“国庆以来，来看房的人比前两个月多了不少，房东也诚心卖，价格可谈，一万出头的价格对于在大城西工作的年轻人来说，还是可以接受的。”