总起价131.4亿！10宗地块出让在即！

2023年杭州第二批出让将在3月29日举行，本次出让共10宗地块，总起价131.4亿，总出让面积31万㎡，总可售面积74.8万㎡。

每一宗地块附近皆有地铁环绕，容积率平均2.39，除灯塔单元限价提高之外，其余板块限价均保持不变。总体上看本批次地块利好刚需、刚改客群。

未科地块紧邻浙大一院

限价依然36100元/㎡

杭政储出[2023]22号即余杭组团79号地块，东至科凯路，南至爱橙街，西至规划公园绿地，北至众志街。容积率2.9，起价29.3亿元，精装限价36100元/㎡。

图片杭政储出[2023]22号地块区位图

22号地块西面绿汀路旁就是浙大一院总部，地块东面是富力中心，南面是中南樾府。离东面的地铁5号线葛巷站约600米。跟上次未来科技城241号地块条件相似，估计争夺的房企不多。自从滨江进入未科，大户型趋势就愈演愈烈，低预算刚需客群选择机会不大了。

图片杭政储出[2023]22号地块现状图

SKP旁、双地铁

世纪城地块红盘预定

杭政储出[2023]23号即世纪城核心区单元SJC0204-02地块，东至盈丰路，南至海清路，西至经九路，北至民祥路。容积率2.9，起价13.4亿元，精装限价46000元/㎡。

图片杭政储出[2023]23号地块区位图

23号地块西面是万科星潮映象府、SKP和地铁2号线盈丰路站，步行仅350余米。地块距离北面的地铁6号线丰北站大约1公里，算是双地铁加持。项目边上的中天月赋杭承府，规划主力户型210、260㎡，层高3.1米、单价4.6万/㎡，预计5月一把梭哈，目前已是未开先热的状态。

可以预见，23号地块也将引发参拍房企激烈竞争，大概率进入摇号环节。

灯塔单元解锁新限价

精装限价34690元/㎡

杭政储出[2023]21号即灯塔单元XC0704-R21-03地块，东至规划绿化，南至规划永潮街，西至规划汽轮纵路，北至汽轮动力大厦。容积率1.7，起价8.7亿元，精装限价34690元/㎡。

图片杭政储出[2023]21号地块区位图

图片杭政储出[2023]21号地块现状图

地块距离西面的地铁3号线汽轮广场站仅250余米，往北两站可以到西子丁兰广场和龙湖天街，往南一站可到新天地街。周边教育资源有安吉路教育集团杭州市景成实验学校。

沿着石桥路往北350米就是中天的春樾星宸项目，由于容积率的降低，限价比中天项目提高了1490元。

大江东核心再出地

未来供应主力

杭政储出[2023]24号即大江东核心区北一路南侧地块，东至青西三路规划绿化，南至国横一路，西至规划绿化，北至规划绿化。容积率2.5，起价5.8亿元，精装限价21300元/㎡。

图片杭政储出[2023]24号地块区位图

目前湖翠观岚湾也仅有16、17栋在售，未来供应还是要看滨江地块和这宗24号地块。

图片龙湖杭州江东天街

浦沿地块起价13.9亿

双地铁加持

杭政储出[2023]25号即滨江区江南单元BJ0107-R21-16地块，地块东面是银爵世纪公寓，南面是世茂栖棠誉湾，西面是新浦路，北面是江南文苑。容积率2.3，起价13.9亿元，精装限价40000元/㎡。

图片杭政储出[2023]25号地块区位图

图片杭政储出[2023]25号地块现状图

交通方面地块距离东面的地铁4号线杨家墩站约800余米，距离西面的地铁6号线西浦路站仅700余米。

商业方面有江南商业大厦和映创城，还有将要开业的开元广场。4站到宝龙城，7站到龙湖天街。

教育方面有钱塘山水学前教育集团浙新&西浦分园，滨文小学，浙大教育学院附属学校，钱江湾小学。

东湖新城姊妹地容积率提高

限价不变

杭政储出[2023]26号即开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块，东至顺意路，南至昌达路，西至规划支路一，北至羽书街及木省桥港绿带。容积率2.2，起价5.4亿元，精装限价22600元/㎡。

图片杭政储出[2023]26号地块区位图

杭政储出[2023]30号即开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块，东至顺意路，南至规划绿地，西至规划支路一，北至宏达路绿带。容积率2.2，起价5.2亿元，精装限价22600元/㎡。

图片杭政储出[2023]30号地块区位图

两宗地块一河之隔，东面就是地铁9号线龙安站，大约450米。目前东湖新城在售的有绿荷叠翠轩和咏翠芳华轩，未来供应还有兴耀项目。两地块跟兴耀地块唯一不同的就是容积率从2.0提高到了2.2，限价未变。

闲林新增高层供应

中泰站不到500米

杭政储出[2023]27号即余杭组团中泰单元(YH13)A-25地块，东至相邻地界，南至中泰路，西至规划道路，北至规划道路。容积率2.3，起价6.1亿元，精装限价22900元/㎡。

图片杭政储出[2023]27号地块区位图

图片杭政储出[2023]27号地块现状图

27号地块和绿城樾鸣春晓园容积率相同，但是绿城限价高了200元，尽管27号地块位置更

西，但是距离地铁16号线中泰站500米不到，从交通上看更利好刚需。并且之前闲林出让的大多以改善为主，容积率多为1.2，限价33150元/㎡，例如和悦清晖园、云檐里、曜珹里。

下沙地块更靠近天街

限价38300元/㎡

杭政储出[2023]28号即下沙中心区单元JS0403-26地块，东至怀柔巷绿化，南至上沙渠绿化，西至幸福南路绿化，北至学林街规划绿化。容积率2.4，起价27亿元，精装限价38300元/㎡。

图片杭政储出[2023]28号地块区位图

28号地块比之前湖翠里位置更靠近龙湖天街，距离地铁也更近。限价和容积率未变，仍跟湖翠里参数一样。

萧山科技城地块限价29500元/㎡

距开市客260米

杭政储出[2023]29号即萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块，东至耕文路，南至鸿达路，西至规划宁北三路，北至规划通文路。容积率2.5，起价16.7亿元，精装限价29500元/㎡。

图片杭政储出[2023]29号地块区位图

地块距离地铁19号线耕文路站300余米，地铁旁是萧山科技城创业谷魔方城，商业面积不大，但好在有超市和餐饮，能满足一定需求。地块距离东面的开市客仅260余米，有消息称今年8月开业，届时又将是一大利好。

图片萧山科技城创业谷