丁桥、世纪城抢疯了！低碳国际社区85亿底价成交……

今天，杭州4宗涉宅地块成功出让，总出让面积31.7万㎡，建筑面积60.8万㎡，揽金117.5亿元，分布于钱江世纪城、丁桥、浦沿和未来科技城，全为限价地块。

其中，丁桥低密地块和钱江世纪城地块引发多家房企争抢，最终分别溢价15.09%、13.79%成交。

另外，4月28日傍晚，杭州市规划和自然资源局发布公告称，经研究决定，终止杭政储出[2024]39号地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

中天&海威以总价9.5亿元竞得丁桥单元JG0404-11地块，楼面价19527元/㎡，溢价率15.09%。

绿城以总价8.67亿元竞得世纪城核心区块单元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块，楼面价32771元/㎡，溢价率13.79%。

龙湖以总价14.3亿元竞得浦沿地块，楼面价20216元/㎡，溢价率0.70%。

建发以底价85亿元竞得未来科技城低碳国际智慧社区，楼面价18389元/㎡，新房限价36100元/㎡。

其中，作为高总价地块，低碳国际智慧社区颇受市场关注。拿地房企建发，有着云启之江这样的大盘运作经验，又在杭州打造了不少大家耳熟能详的项目，例如养云静舍、紫璋台、书香印翠、缦云、江华玺云、江月望云、朗云等，新中式建筑风格和品质日益受到杭州市场的认可。

4月16日，建发还收获了之江姊妹地块，又与杭地发一起拿下了西站新城单元大体量地块，持续看好城西科创大走廊发展，对杭州楼市的信心可见一斑。

溢价率15.09%

中天&海威竞得丁桥低密地块

丁桥单元JG0404-11地块(杭政储出[2024]40号)，东至规划绿化，南至慈幼街，西至规划建塘北路，北至规划环丁路。地块出让面积30514㎡，容积率1.6，出让地上建筑面积约48822.4㎡。地块起价8.3亿元，楼面起价16967元/㎡，新房限价34370元/㎡。

最终溢价率15.09%，由中天美好集团有限公司、海威置业有限公司(中天&海威)以总价95337万元竞得，楼面价19527元/㎡。

地块紧邻桃花湖公园，附近还有龙湖丁桥天街、地铁3号线、杭州市丁信中学、杭州市中医院丁桥院区，周边配套齐全，居住环境舒适。

目前，板块内新房桃境满元里已经售罄;上城金茂府尚未首开，总价大约900-1700万;赞成学棠曼庐新房限价32900元/㎡，预计5月首开。整体来看，板块内的供应还是比较充足，但是低密项目在整个主城区都是很稀缺的。

溢价率13.79%

绿城竞得钱江世纪城地块

世纪城核心区块单元XSC0020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块(杭政储出[2024]42号)，地块位于世纪城核心区块单元，东至皓月路，南至规划海清路，西至规划经十一路，北至民祥路。

溢价率13.79%，杭州绿城宁欣置业有限公司(绿城)以总价8.67亿元竞得该地块，楼面价32771元/㎡。

地块出让面积10577㎡，容积率2.5，出让地上建筑面积约2.6万㎡，出让起价7.6亿元，楼面起价28800元/㎡，需配建一所9班幼儿园(划拨用地)，新房限价46000元/㎡，没有变化。

地块北面就是建发中粮·朗云，地块西侧不远处就是潮展云起与月赋杭承府。从位置上看，杭政储出[2024]42号地块比朗云更加靠近地铁。参考朗云的开盘热度，该宗地块未来也大概率会是个要拼社保的红盘。

建发85亿竞得低碳国际智慧社区

新房限价36100元/㎡

未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块(杭政储出[2024]43号)位于余杭区未来科技城单元，即低碳国际智慧社区，地块东至规划水乡西路，南至规划万金路，西至规划公园绿地，北至绿汀路。出让土地面积244418㎡，地上建筑面积46.2万㎡，容积率1.9，新房限价36100元/㎡。

杭州兆欣房地产有限公司(建发)以底价85亿元竞得未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块，楼面价18389元/㎡。

由9宗子地块组成，涵盖住宅、商业、商务金融、文化活动、残疾人社会福利、城镇社区服务设施用地等。其中住宅(设配套公建)用地起价约81亿元，商业商务等其他用途用地起价约3.95亿元。

距离地铁绿汀路站直线距离仅约450米，邻近主干道文二西路、文一西路、东西大道高架等，交通便捷。

龙湖低溢价竞得浦沿地块

新房限价39000元/㎡

浦沿单元BJ040403-05(1)地块(杭政储出[2024]41号)，地块东至空地，南至冠山路，西至信诚南路，北至创智街。出让土地面积32262㎡，出让地上建筑面积约70976.4㎡，容积率2.2，出让起价14.2亿元，楼面起价20075元/㎡，新房限价39000元/㎡。

宁波龙湖置业发展有限公司(龙湖)以总价14.3亿元竞得浦沿地块，楼面价20216元/㎡，溢价率0.70%。

地块附近有滨江冠山公园、彩虹快速路，靠近杭州市长河高级中学、杭州市硅谷小学等教育资源，醇熟区域生活舒适。地块斜对面即为在售的新房朗拾滨屿府，首开中签率39.19%。周边还有次新房滨耀学府，新房销售时最低中签率低至9.41%，部分房源触发限售5年。

钱二地块

开拍前暂停出让

4月28日傍晚，杭州市规划和自然资源局发布公告称，经研究决定，终止杭政储出[2024]39号地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

四堡七堡单元JG1403-12地块(杭政储出[2024]39号)，东至规划四堡七堡单元JG1403-U12-14地块、规划四堡七堡单元JG1403-U12-100地块，南至凤起东路，西至规划官西路，北至艮山东路。出让面积46675㎡，容积率2.2，出让地上建筑面积约10万㎡，起始楼面价37747元/㎡，新房限价61500元/㎡。