曾经的“万人摇”交付入市，成交令人意外！

关于杭州的二手房市场解析，今天我们从另一个角度来看看。

截至目前，除了尚未交付的博语华庭和融创城，以及限售的紫樟台，杭州曾经的“万人摇”楼盘均已交付入市，这些小区在二手房市场表现怎么样?

PART.01

2023年表现抢眼的是2022年10月交付的城北万象城幸福里，小区在今年3月成交了33套，近一年成交60套，成交均价33385元/㎡。

从小区房价走势图看，城北万象城幸福里的价格还是较为稳定的，未来6月波动不大。

去年交付前期，房东预期不低，个别房东甚至想奔着5万元/㎡的挂牌价，不过显然在杭州进入买方市场周期后，幸福里的多数业主也意识到出房时间更重要，因而放低了预期，这也促成了今年3月小区迎来了一波成交小高潮。

如果你近期意向购买城北万象城·幸福里，这份报告所显示的价值信息，可以帮助你更好地作出选择。

2021年交付的远洋西溪公馆，在进入二手房市场后，引起了较高关注。这一年小区二手房成交45套，成交均价37497元/㎡。随着2022年市场回调，远洋西溪公馆的市场信心随之下降，近1年小区挂牌房源调价174次，而上调仅13次。

如果你是远洋西溪公馆的业主，想要尽快出房，可以适当调整下价格，毕竟买方市场，给购房者留一些议价空间，两全其美。

PART.02

融信保利·创世纪是奥体三兄弟中体量最小的，也是近两年交付次新房。作为改善型小区，融信保利·创世纪在板块内缺少次新房的时间里，一度是成交大户。笔者查询了小区任一套房源的房产价值报告，数据显示，创世纪在2021年成交了149套，足以显示杭州改善客群的购买力较强。

值得注意的是，2022年交付的保利·澄品还是奥体板块的二手房市场带来了一定的冲击。数据显示，保利·澄品近一年成交了88套，而融信保利·创世纪是73套，两者的挂牌量相差仅14套，挂牌价保利·澄品略高3514元/㎡。

从两个小区的市场信心对比看，显而易见，保利·澄品的成交周期更短，房源价格上调次数更多，占比达到了22%。

如果近期有在关注奥体二手房的购房者，不妨可以从这些数据对比下小区的成长空间。

PART.03

这份能帮助市民作出买房或卖房决策的“房产价值报告”来自哪里?

今年3月，透明传媒&透明房地产研究院推出了“房产价值报告”，通过12个模型算法生成，涵盖130+房产信息指标，信息更全。

“房产价值报告”覆盖杭州294万套住宅房源，5000多个住宅小区，生成的单个房源报告包括房源的房产价值、价格走势、房产优势、房产特色等信息，可以帮助购房者或房东，在客观的市场分析基础上，对于楼市作出更为专业的判断，更好地完成房产交易。

为了更好地方便房东出售房源，“房产价值报告”在近期进行了迭代升级。用户进入“房产价值报告”小程序后，任一输入想要查询的房源对应小区名称、楼幢号、单元号、室号，在“身份”一栏可以选择不同的角色，有“购房者”“房东”“经纪人”“其他”4个选项。

如果你是房东，在查询房源的房产价值报告页面上，还有“挂牌此套房源”入口。

你可以依次输入挂牌房源的信息，根据页面提示，完成房源的免费挂牌。房源将展示在透明家“找房东”小程序上，后续有意向买家将直接通过房源底部的“私聊房东”询价、预约看房。

同时，为了更好地提升用户体验，“房产价值报告”还新增了查询次数，用户可以通过分享给好友查询，增加报告的查询次数。

当然，用户也可以在历史报告记录翻阅自己已查询过的房产价值报告，同个报告72小时内再次查询，不计次数。

如果你关于房产价值报告，还有更多问题，识别下图二维码或致电咨询热线：18413244184，透明咨询师将为你一一解答。