不看这个数据，下半年摇号踩坑的就是你！

2023上半年杭州楼市已经收官。

今天，透明君对上半年新房摇号做一个总结。

根据浙江省杭州市国立公证处、禹航公证处、湘湖公证处及之江公证处公开数据显示，2023年上半年杭州十区共计领出302张预售证，同比上涨 49.5%，新增商品房住宅供应37751套，共计91534户家庭参与摇号。

杭州上半年1-6月报名户数超过入市房源的楼盘有146次，占比约48.34%，0登记有120次流摇，占比约40%。远郊、刚需板块的去化率明显上升，并伴随着大量流摇，依旧通过送车位、送加装包等优惠措施吸引购房者。

杭州今年1-6月新盘中签率，不少板块都有所上升，只有12个板块的中签率整体维持在30%以内。其中，仅江河汇、文教、申花、西兴、钱江世纪城这5个板块，综合中签率保持在13%以下的低中签率。

上半年，杭州新房共17次摇号触发了社保排序机制，进入“拼社保”环节，其中大部分楼盘位于申花、钱江世纪城等当红热门板块，产品类型也以改善型为主，不乏户型大、总价高的中高端豪宅。

其中，杭州国际金融中心IFC创下今年最低中签率，仅2.29%，即便是杭州E类人才家庭也要205个月社保才能入围摇号，这也是杭州今年首个限售5年的楼盘。上半年钱江新城二期共计入市1300余套房源，均去化完毕。

申花板块的绿城馥香园在3个月内完成4次开盘，总成交金额占上半年成交楼盘榜首。随着华润杭曜置地中心、珹上润府前后清盘，目前申花板块新房已经断供。

5月，在杭曜置地中心、澄虹府的分流之下，钱江世纪城的改善红盘月赋杭承府220套房源，入围家庭2652户，无房最低入围169个月，有房拼至208个月顶格社保，全盘整体中签率8.3%，需5年限售。

上半年需要五年限售的楼盘仅有4个，分别为杭州国际金融中心IFC(2.29%)、望翠蓝庭(6.78%)、月赋杭承府(8.30%)、华润杭曜置地中心(9.01%)。

从新房中签率来看，市场总体热度有所下降。比如，去年热门的勾庄，数十次密集加推，4次触发社保排序，今年开盘中签率明显提升。比如，福翠里中签率从14.11%上升至49%，而翠宸里的二开中签率更是上升至60.44%，上车难度明显下降。