下半年最值得关注的纯新盘，都在这里啦！

转眼间，2023年已经过去一大半。今年不买房，一年又白忙!

如今，政策方面也在大力支持刚性和改善性住房需求，房贷利率在低点徘徊，越来越有利于普通购房者，此时不买房，更待何时?

随着杭州国际金融中心(IFC)和小河云庄收官，下半年的杭州楼市还有哪些新盘值得重点关注?笔者整理罗列了一份清单，务必收藏，慢慢摇，好好选~

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重点关注的纯新盘

01、芝澜月华轩(钱江新城二期)

绿城在今年杭州第五批集中供地中拿下的四堡七堡单元地块，项目案名已定为芝澜月华轩。

项目共规划了12幢高层住宅，户型建面约180-199-260-320㎡，精装限价66000元/㎡，总价约1200万元起，预计下半年入市。

项目直线距离地铁五堡站约500米，周边配套较为完善，到机场快线和地铁9号线步行可达;周边学校有御道幼儿园、天长观潮小学、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等;商业丰富，有连堡丰城(在建中)、杭州来福士等;不足之处是北面直面钱塘快速路，未来或有噪音影响，另外附近有加油站。

目前来看，钱二整体摇号难度不大，板块改善氛围纯粹，尤其适合在市中心生活工作的高端改善群体。

02、望阙轩(奥体)

6月30日，杭州第六批次集中供地中，奥体拿出来博览中心单元BJ1704-12地块，位于奥体核心区，滨江揽奥望座东面，向北可见杭州之门、莲花碗和江景(未来不确定)。

如今，项目已经定名望阙轩，兴耀操盘，精装限价仍为46000元/㎡，小区共规划了6幢高层住宅，楼层在18-23层左右，总共348户。

当初杭州壹号院、揽奥望座可是摇号红盘，92套房源，有房家庭拼至顶格社保，中签率仅7.26%，是近一年来为数不多的触发5年限售的楼盘。而相比于揽奥望座来说，望阙轩体量更大、配套更丰富。作为目前奥体核心的唯一新房，又是堪比杭州壹号院的纯改善豪宅，且限价低于杭州壹号院，大概率也会是一个顶格社保的超级红盘。

03、建发云启之江(之江)

建发云启之江规划住宅、写字楼、商业街、邻里中心、幼儿园和九年一贯制学校等业态，住宅上，项目共规划36幢，总户数多达3000多套，起步户型约103㎡。

项目作为浙江首批未来社区24个试点社区之一，还是主城难得的大体量TOD，坐拥地铁6号线双地铁站，自带的九年一贯制学校已基本落定为保俶塔实验学校，地铁+名校齐备，如同一个“微缩城市”。邻近西湖风景区，周边还有省图书馆、博物馆、文学馆、非遗馆、银泰城、中国美院、浙江音乐学院等，居住体验一流。起步户型约103㎡，精装限价37500元/㎡，总价约380万元起，对刚需非常友好。

04、丽澜轩(钱江新城二期)

在住宅上，绿城的丽澜轩规划了15幢9-15F高层，建面约126-199㎡纯改善住区，共计494户。

这是目前钱二新房限价最低的一宗宅地，比同板块最高的限价69800元/㎡，低了30200元/㎡。配套上，项目直线距离地铁9号线九睦路站约500米，附近有世纪华联、杭州国芳天街、东城小学、东城中学、杭州高级中学等配套，整体居住舒适度较高。限价39600元/㎡，绿城出品，对比艮北、金沙湖板块，还是很有吸引力的。

05、中冶锦绣公馆(文教板块)

中冶锦绣公馆项目西面规划为5幢15-17层精装高层，东面为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街，住宅高层户型面积139-179㎡，都是四房设计。

项目是文教板块眼下唯一待售的新盘，周边学校林立，教育资源丰富。文一街小学、十三中在侧。交通便利，项目靠近地铁10号线翠柏路地铁站。商业配套丰富，大悦城、黄龙万科中心、城西银泰等。

作为鸽了很久的红盘，项目最大的谜底就是何时开盘，销售价格是否会有突破。

06、溪映听庐(龙坞)

溪映听庐是滨江的又一个低密项目，容积率仅1.1，打造上下叠双拼，户型建面约200-260㎡，共计390套。

项目集齐了“滨江造+西湖景+低容积+全墅类+大面积”等各个改善要素，位于龙坞核心，自然景观资源好，49幢精装四叠墅，有檐口、屋脊的形制，打造和瓦白墙的新中式风格，上叠带露台，下叠带大面积院子，居住舒适度高。

07、咏溪雲庐(未来科技城)

项目打造51幢4层纯低密叠墅，建面约190-300m²，限价33150元/㎡，共计440户。

容积率低至1.2，位置就在绿城桃花源别墅区隔壁，紧邻天然的湖泊、凤凰山体，总价约660-900万起，社区氛围颇为纯粹。

近日，绿城桃花源一套杭松居别墅，经过200多轮激烈的竞拍后，最终以1.33亿的总价、12.7万/㎡的单价成交，比起拍价高出1339.3万元，创下杭州法拍市场的最高纪录。如此疯狂的价格，也是体现了低密项目的价值所在。

08、樾章璟琇名邸(市北)

南昌市政开发的樾章璟琇名邸，项目规划10幢高层住宅，配建的18班幼儿园位于项目东南角，户型139-190㎡，总价在550-750万元左右。

自去年8月绿城咏桂里售罄后，断供近1年的市北板块终于将迎来新盘入市。该项目与钱江世纪城仅一河之隔，拥有较大的板块价差红利，且周边配套齐全，项目距离建设三路站、振宁路站直线距离约600米，双地铁优势明显，主干道有建设四路、市心北路等，附近还有萧山宁围小学、宁围初级中学、市心小学、杭州第二中学等，适合自住。

09、滨江城东新城项目（城东新城）

滨江6月底在城东新城拿下的地块，项目规划13幢高层住宅，约580套，配建一所15个班型的幼儿园，户型建面约131-190㎡，限价46500元/㎡，总价约600万起步。

城东新城周边不仅拥有火车东站，还有密集成网的4条地铁线网，分别是：1号线、4号线、6号线、19号线，并且均已开通。地块南面有华润杭州东站万象汇，德信杭州之翼购物中心等商业综合体，生活便利。教育资源丰富，夏衍幼儿园、夏衍小学、夏衍初级中学、夏衍中学、浙大华家池校区等在侧。

10、江映云邸（浦沿）

项目规划9幢15-19层高层住宅，建面约113-150m²，限价40000元/㎡。主力户型110-149㎡，总价440万起。

项目位于江南文苑南侧，距地铁4号线杨家墩站直线距离约500米，6号线西浦路站直线距离约500米。周边配套资源齐全，有杭州市钱江湾小学、浦沿中学、滨文小学、杭州滨江诚铭医院、回龙庵山公园等。

下半年入市项目不在少数，有需求的购房者可以提前关注起来。