省儿保旁宝地出让 限价46000元/m2

2023年第八批土地出让将于8月1日举行，也是8月的首场土拍，而第九批土拍紧随其后，将在3个星期后的8月22日举行。

本批次出让共4宗地块，主城区滨江1宗、萧山市北和湘湖金融小镇各1宗、富阳1宗，总起价62.5亿元，总出让面积14.9万㎡。

PART 1

省儿保旁宝地 限价46000元/m²

杭政储出[2023]104号即省属单元R21-04地块，容积率2.5，起价16.3亿元，精装限价46000元/m²，与此前国泰竞得的永久河单元地块限价一致。

地块就是此前省儿保滨江院区的临时停车场，位于滨盛路与儿康路交叉口。

直线距离地铁6号线建业路站约500米，离滨江宝龙城约1公里。往北直线距离约250米即可到达江边，地理位置十分优越。

之前国泰世纪竞得的永久和单元地块，限价同样是46000元/m²，但是位于时代高架与滨安路交叉口，地铁距离较远，从性价比上看，104号地块各方面都占优势。

虽然项目利润不高，但是属于难得宝地，中签率想必不会太高。

PART 2

市北再出宅地，限价未变

杭政储出[2023]105号即市北单元XSCQ1309-R2-50地块，容积率2.5，起价14.6亿元，精装限价39500元/m²，与此前南昌市政竞得的樾章璟琇名邸限价一致。

地块位于建设三路与宁税路交叉口，就在咏桂里的东面。之前市北地块吸引了60家开发商参与摇号，南昌市政脱颖而出。

距离地铁2号线建设三路站地块直线约1公里。

地块不利因素为东北面的铁路，届时可能有噪音影响。

PART 3

蜀山南第三子来了 限价32750元/m

杭政储出[2023]106号即蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块，容积率1.3，起价5.1亿元，精装限价32750元/m²，与此前龙湖竞得的湖前印院限价一致。

106号地块与之前的两个项目除了地块性质从商住变成了住宅，其余基本一致。但是106号地块中的XSCQ2601-72地块须配建12班幼儿园，地下须配建规模不小于129个停车位的社会停车场。

PART 4

高桥六子旁再出宅地 限价31500元/m²

杭政储出[2023]107号即新桥新路南侧地块，容积率1.1，起价6.4亿元，精装限价31500元/m²。地块由于容积率的降低，限价有所提升。

地块位于新桥新路南侧，溪畔云璟府的正南方。地块直线距离地铁6号线阳陂湖站约800米，周边有万达广场。