60万首付，兼顾通勤+学区，高性价比的房源选哪里？

壹

问：透明帮帮团的老师们好，去年才来杭州工作，已经落户，现在在西湖文化广场附近工作，因为老婆刚怀孕考虑买套房在杭州安家，实力有限手上只有60万左右的现金，第一次买房，对政策、房源都不太了解，想咨询下有没有性价比高的楼盘推荐，通勤尽量方便，能有学区最好，麻烦了!

答：

最近限购政策有一些新的改动，透明帮帮团先帮跟他一样的新手朋友，简单更新一下杭州现行的的买房政策。

现在的杭州(不包含建德、桐庐、淳安)除临安区不限购外，其他9区均为限购区。

这9个区又分为核心限购区域、限购放宽区域，对落户以及社保年限有各自的要求。

剩下的临安区和前两类限购区的范围分布，看下面这张图就一目了然。

你有提到是去年来杭工作后才落户，那从落户时间和社保年限上看，都还够不上核心限购区的新房门槛，当然买这些位置的二手房是没问题的;

临安及限购放宽区的新房、二手房都可以是你的选择方向。

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贰

简单科普政策是为了帮你确定买房方向，我们再从预算角度做个简短的分析：60万首付+首套购房资质，意味着总价控制在200万左右，这个预算其实是杭州最标准的刚需门槛，各个方位也都能找到这个价格区间的板块。哪里符合，我们一块一块来看。

北边可以纳入考虑的主要是崇贤、仁和、瓶窑这三个板块。崇贤离主城最近，有比较充足的的新房供应，最近在地铁和商业上的利好，让他的选择优先级又往上拔高了一层，短板在于学区和现在的板块居住成熟度。但选择崇贤的新房对你而言，可能在预算上会紧张一些，23000-24000的限价，100方左右的新房，意味着你要多掏至少10万的首付预算，加上等待期房交付的生活成本，压力不小。仁和、瓶窑价格更友好，但通勤和配套上就差了一截。

往西看，除了刚进入限购放宽区的闲林天目山以南，就只有临安符合价位了。闲林不管新房还是二手，有两大短板是所有买房人无法忽视的，可能也是即将身为人父的你最在意的，地铁和学区。这里新房限价跟崇贤接近，但在经济和生活上的压力要比崇贤更甚。好在二手库存很多，耐心挑选可以掏到性价比尚可的楼盘，但不建议作为首选。

往南200万的价位只能考虑富阳，或者跨过钱塘江到萧山南部的镇街去选择，在通勤上要花很大力气，不确定你能否接受。

叁

透明帮帮团讨论了下，达成了一致的意见，你最优的选择应该是往东看。

乔司、翁梅、星桥、临平东湖新城，这几个位置的新房，在价格和综合配套上，跟崇贤很类似，有地铁，有一定的商业，200-250万不等的价位，想买新房或多或少得多准备点首付。

但就在这个方向，有个项目跟你的适配度非常高，而且跟上述区域相比，有些得天独厚的优势，上城区学区+国企品质现房+200万级预算+3号线地铁+成熟生活配套，他就是位于上城区长睦板块的城发云锦城。

他背靠4A级的皋亭山景区，距离3号线华鹤街站直线距离约500米，地铁坐到西湖文化广场11站，只要半小时左右的通勤时间。

小区户型选择很多，建面约73㎡、86㎡、89㎡、116㎡、119㎡和133㎡，从2房到4房，各种需求都能满足。根据最新公布的房源价格表，89方户型总价210万起，按3成首付算，只需63万元，跟你的预算也对的上。而且小区属于旧规户型，有一定的可变面积，高得房率对于刚需而言弥足珍贵。

同时相较于市面上动辄等待2-3年才交付的新房，已经是现房的云锦城，买完就拿钥匙，钥匙到手就可以开始装修，省去了至少2年的租房成本。

小区对面就是浙师大附属丁蕙实验小学，走路三五分钟就能到，西行400米的丁蕙第一幼儿园，则是由杭州濮家幼儿园教育集团以“名园+新园”的方式进行管理的省一级幼儿园，校园环境优美，师资也相当不错。从幼儿园再向南300米左右，是杭州丁蕙实验中学。可以说，从幼儿园到中学都是步行可达，非常方便。

小区3公里范围内有龙湖丁桥天街、西子丁兰广场、山姆会员店等商业配套，一家人吃喝玩乐购物休闲的需求都能一步到位。

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