抢学区房、豪宅，捡漏老破小，不限购的法拍房又火了！

10月16日，杭州取消法拍房限购后，法拍房市场又活络了。

据统计，从10月16日到11月20日，杭州市区(不含临安)上架了200余套法拍房，其中顺利成交了150多套，占比超75%。对比之前，法拍成功率上升明显。其中，有不少房源是新政后二次拍卖，无论是参拍人数、围观人数都相比之前大幅增加。

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学区房法拍引多人“争抢”

成交单价与市场价基本持平

11月18日，位于拱墅区桥西板块的城市风景公寓，一套建筑面积175.45㎡的法拍房，经过24轮竞价，最终以955.1万元成交，折合单价54437元/㎡。

城市风景公寓是文澜的学区房，透明家的房产价值报告显示，该小区挂牌房源有27套，近6月仅一套成交，成交均价50222元/㎡。可见，法拍房的成交单价与市场价相差不大。

这是杭州法拍房取消限购后，桥西又一套学区房成交，且为改善房源。

早在10月27日，文澜另一学区房锦文雅苑，就有一套建筑面积60.93㎡的法拍房开拍，当时吸引了18人报名，经过49次出价，最终以223.16万元成交，折合单价36625元/㎡。不过这是该房产二次拍卖，第一次是在10月10日，起拍价191.45万元，因无人报名流拍。

10月27日，采荷二小的学区房清泰小区，一套建筑面积86.53㎡的法拍房同样也吸引了18人报名，最终以340.2万元成交，折合单价39316元/㎡。而在10月9日的一拍中也是流拍。

对比前后两次拍卖的结果，可以发现法拍房的热度在限购取消后回升明显。

房产价值报告显示，锦文雅苑和清泰小区的成交均价分别为35295元/㎡和40375元/㎡，与法拍房成交单价基本持平。

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老牌豪宅拍出史上最高价

高端改善类房源成“香饽饽”

流拍的法拍房新政后成功拍出的并非个例。

自10月16日杭州法拍房限购取消以来，已有多套法拍房在一拍或二拍时惨遭流拍，而在限购取消后的二拍或变卖获得了成交。

甚至个别优质房源，还出现了多人争抢的局面。

如“武林四大豪宅”之一的武林外滩，一套建筑面积353.64㎡的法拍房(含两个地下车位)，在10月13日首拍中因无人出价而流拍。

在11月2日的二次拍卖中，起拍价下降了585.6万元，并吸引了10人报名，经过43次出价，最终以3173.91万元成交，折合单价约8.97万元，超过了流拍时的价格。

10月31日，老牌豪宅蓝色钱江一套建筑面积253.64㎡的法拍房，以2100万元起拍，10位报名者经过97轮鏖战，最终以3370万元成交，超出评估价370万元，折合成交单价约13.29万元/㎡，创下蓝色钱江法拍房成交单价最高纪录。

该套房源热度非常高，吸引了3万多人次围观，1000多人设置提醒，10人报名。

显而易见，不限购的法拍房，给了高净值人群入手市中心豪宅的机会。

11月2日，一套位于富阳区的九龙一号排屋，建筑面积348.61㎡，二拍同样引发了“争抢”，17位竞拍者经过60轮竞价，最终以533万元成交。

要知道该套房产，10月13日的首拍也是流拍，之所以前后反差如此大，是因为新政后法拍房不再限购，且九龙一号又是稀缺低密产品，自然受到有改善实力的购房群体欢迎。

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市中心“老破小”二拍翻身

有人成功捡漏

法拍房不限购，也改变了一度“滞销”的市区老破小。

如景芳四区一套建筑面积67.06㎡的法拍房，9月4日的首次拍卖遭遇了流拍，11月6日的二次拍卖，却吸引了16人报名，经过92次激烈的出价，最终以198.5万元的成交，折合单价29600元/㎡。

房产价值报告显示，该小区的签约均价为34687元/㎡，毫无疑问，竞拍者捡漏成功。

同样东园(艮园)、德胜东村和大关西五苑的法拍房也出现了二拍多人竞拍的场面。

9月27日，东园一套建筑面积56.16㎡的法拍房流拍，而11月3日二拍吸引了14人报名，最终以169.7万元成交，折合单价30217元/㎡。

10月13日，德胜东村一套建筑面积53.74㎡的法拍房流拍，11月3日二拍时，有19人报名，最终以146.12万元成交，折合单价27190元/㎡。

10月13日，大关西五苑一套建筑面积57.08㎡的法拍房也遭遇“流拍”，在10月31日的二拍中，吸引了9人报名，最终以135.36万元成交，折合单价23714元/㎡。

房产价值报告显示，艮园小区的签约均价为27528元/㎡，德胜东村的签约均价为26098元/㎡，显然，两套法拍房都略高于市场价。

市中心老破小，面积小总价低，入手门槛低，且地段位置较好，成为不少外地人低成本“曲线入杭”的途径。

2021年3月，杭州将当时拍卖价格屡创新高的法拍房纳入限购范围，由此，杭州进入法拍房“限购时代”。

可今时不同往日，为了提升法拍房的成交率，时隔两年半法拍房取消限购，也就是说，法拍房可以“随便买”。

当然，市中心核心地段的优质房源被激活了，“身价”立涨。不过总体来看，虽然参与拍卖的人多了，人气上来了，但竞买人出价都比较理性，大多数房源仍然低于评估价成交。