学区房“黑马”：不到2个月卖了33套，同比增长近3倍！

“最近，好几个原本想买文鼎苑的都来买我们这里了!”

中介说的这里，就是今年“金三银四”卖得最好的学区房——西城年华。和周边的西城美墅、丽阳苑一样，都是保俶塔申花实验学校的学区房。

透明家·袋鼠汇数据显示，今年3月至今，西城年华成交了33套，而去年同期仅成交9套，同比增长近3倍!

此外，西城美墅成交7套，丽阳苑成交3套，整个保申学区成交了43套。在学区房概念淡化的当下，这样的成绩相当亮眼。

成绩好、配套好、能自住，变身学区房“黑马”

在以往杭州学区房市场，知名度高的是学军、文三街、文一街、江南实验、采荷等学校的学区房，西城年华可以说是平平无奇的“小透明”，今年为什么会变身“黑马”?

保俶塔保俶塔申花实验学校

“其实，也不是今年成交才多起来，这两年成交都不错的。”西城年华附近一家中介门店的经纪人说。

透明家·袋鼠汇数据显示，2023年，保俶塔申花实验学校学区房共成交102套，月均9套，作为一个仅覆盖3个小区的学区房，这个成交量算比较高的。

中介分析，家长们之所以选择保俶塔申花实验学校的学区房，很大程度上是因为学校这几年中考成绩优秀。

2023年中考，保俶塔申花实验学校重高录取率约36%，优高录取率约69%;2022年中考，重高录取率约37%，优高录取率超过70%。这样的成绩，在杭州公办初中里面是数一数二的。

更重要的是，买在这里，还能满足学区+自住的双重需求。

“之前也考虑过学军小学、文三街这种传统名校，但那边老破小居多，偶有新一点的小区，总价都上七八百万了，超预算太多。预算范围内的，就只能买五六十方的老房子，一家人住着比较拥挤，这边房子新一些，500来万能买80多方，也够住了。”中介门店一位在咨询价格的女士说。

西城年华、西城美墅和丽阳苑都是2010年前后的商品房，虽然也有十多年了，但小区里道路整洁，绿树茵茵，整体环境不错。

西城年华小区实景

除此之外，小区隔壁就是运河体育公园，距地铁2号线虾龙圩站约300米，距城西银泰城约1公里，不管是出行还是购物都比较方便。

运河体育公园

“所以，买在这里单纯落户的不多，大部分都是自住的，学校就在家门口，3分钟就走到了。”中介说道。

成交均价5万+，同比去年下降11%

三个小区中，成交量最大的西城年华目前挂牌139套，西城美墅挂牌70套，丽阳苑小区较小，挂牌30套，可供选择的房源还是比较多的。

其中，西城年华小区户型较多，从42方到220方都有，挂牌较多的是42㎡、66㎡、85㎡、99㎡、128㎡等。

“成交比较多的是85㎡和99㎡的两居室，虽然是两房，但客厅比较大，可以做成三房。”

有一套诚心卖的，99㎡的三楼房源，挂牌580万元还附带车位。“这个价格比较有诚意了，类似户型刚卖了一套，570万元还不带车位。”

相比之下，西城美墅因为户型格局更好一些，价格也稍贵。

“有一套88㎡的12楼房源，挂牌598万元，之前成交了一套同户型低楼层的，560万元左右，单价6万元/㎡出头。”

从中介处了解到，目前西城年华和丽阳苑的两房户型，成交均价在5.5万元/㎡左右，西城美墅的小三房户型成交均价在6万元/㎡左右。“相比去年这个时候也降了一些，但总体还比较稳的。”

西城美墅小区实景

透明家·袋鼠汇数据显示，去年三四月份，西城年华成交均价在6.2万元/㎡左右，如今的价格降了约11%。

“现在二手房尤其是学区房这个行情，降价也是正常的，但这边相对还是稳的，不像文鼎苑，从最高点的10万+跌到现在不到6万。”中介笑了笑说。