500万预算，云珹瑧悦府VS锦海棠VS桂月云翠园，怎么选？

01

伟星·滨望性价比怎么样?

@138****3007问：伟星·滨望性价比怎么样?值得买吗?看上去是高低配，高层是不是会不行?

陈焕春

中房大数据研究中心总经理

浦沿浦乐一带近期有几个时间接近的楼盘，伟星·滨望在其中位置是有优势的，距离地铁较近，有河景，整体性价比是不错的。高低配与全高层相比，在于整体规划上的楼间距、景观视野和均好性，目前的方案整体景观对洋房更友好一些，高层仅一排略显孤单，但采光通风会比较好，各有优劣吧。

由于都需要摇号，考虑概率，建议周边楼盘也关注一下。滨江整体市场的活跃度比较高，市场基础不错，目前也属于热点之一。

02

预算500万内，地铁沿线有什么好房推荐?

@131****6233问：老师好，工作在黄龙附近，社保年限不高，预算500万以内，首套自住，想买在地铁沿线，通勤时间不要太长，最好是新房，性价比高的次新也行，有好的推荐吗?

大表姐

杭州房产老中医

500万预算在黄龙附近基本没有合适的次新房可选，那么可以沿着地铁看看新房。黄龙附近有地铁3号线和10号线，可以看看3号线杭州西站附近的保利云珹瑧悦府，36100元/㎡的限价，可以买到130方四房改善户型，一步到位。也可以考虑地铁4号线好运街TOD项目绿城锦海棠，31200元/㎡的限价能买到更大户型，舒适度更高。

此外，还可以看看绿城市北新项目桂月云翠园，39500元/㎡的限价也可以买到三房或四房。这几个项目都可以通过地铁通勤，而且500万预算还能买到刚改或改善的户型面积，还是不错的。当然，这几个项目目测都是需要摇号的，难度不低，祝你好运!

03

绿城运河新城项目和绿城好运街项目

哪个更值得购买?

@137****7233问：最近在关注这两个项目，感觉都还不错，哪个值得选呢?自住改善为主。

滚圆

透明传媒主编

大城北自住改善，确实绿城的好运街项目绿城锦海棠、运河新城项目都不错，至于哪个更值得购买，主要还是看你自身的具体需求。

其中，绿城锦海棠是地铁4号线好运街站的上盖TOD，周边的城北万象城、中央湖景等城市配套完善，限价31200元/㎡，110-170㎡的户型。对比之下，运河新城项目周边配套还在成长期，33700元/㎡的限价，105-160的户型，如果是要买高层住宅，两者总价相差不大，但锦海棠的城市配套会更完善一些，性价比会更高。

但是，如果对居住品质有更高要求，想要寻求洋房之类的低密产品，那运河新城项目规划了139-175㎡的一线滨水洋房，会更加适合，当然购房门槛也更高，需要你自己考虑承受能力。

04

1月二手房价格有上涨吗?

@133****8702问：1月二手房价格有上涨吗?现在是入手好时机吗?孩子2026年上学，考虑主城区学区比较好的。

顿顿

二手房市场总监

1月二手房价格整体而言基本是环比持平，甚至个别小区的价格仍在下探，具体您可以通过透明家·房产价值报告，查询意向小区的签约均价以及签约情况。

学区房这块，可以根据学校预警，筛选意向学区房;比如保俶塔实验学校2026年是黄色预警，可以考虑其对应的胜利新村、友谊新村等小区;学军紫金港校区2026年是绿色预警，可以看下文鼎苑的房源。

至于要不要入手，看你们置业需求，毕竟主城区多数名校对应的学区房都是老小区为主，居住环境并不理想。当然，目前无论是首付还是房贷利率都比较低，从这方面来说，如果需求急迫，还是可以上车的。

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