核心地段又“卷”产品，还考虑到年轻人的需求和钱包，谁不爱？

PART.01

39.7万人!

前几天，浙江省统计局发布了2023年人口主要数据公报，杭州常住人口达1252.2万，连续9年实现常住人口的两位数增长。

其中，引进35岁以下大学生39.7万人，较上年增长3.3万人。(数据来源/杭州发布)

大量的高学历年轻人来到杭州，吸引他们的地方是哪里?

答案显而易见：云城。

作为杭州具有发展潜力和价值的区域，云城自规划之初，就站在了旁人难以企及的高度，尽管从概念发布到现在只有三年多，但秉持着高起点、高标准、高速度，云城实现了高质量的跨越式发展。

作为杭州数字技术创新的源头，一系列人工智能、5G、物联网、工业互联网等数字技术在这里生根发芽，包括阿里云计算中心、菜鸟网络中国智慧产业园、浙大校友企业总部经济园、浙江人才大厦、超重力实验室等重量级数字产业，都将落地云城。

就在上个月，云城打响了新年第一炮——面向全球征集杭州科创CBD核心区实施性城市设计，立足国内、面向全球，为科创高地谋划一张可落地实施的“施工图”。

可以说，云城就像那个大家庭中备受宠爱的孩子，拿到了最多的资源，同时，也被寄予了最高的期望。

未来10年，云城，将成为杭州科技产业的新中心，相应的，更多年轻化、高知化、国际化的年轻人，将成为云城的生力军。

PART.02

充满活力和机会的云城，自然吸引了不少年轻人的目光。

根据规划，云城将提供42万个就业岗位，满足40万人的职居需求，这样的人口规模，已和目前的未来科技城人口总量相当。(数据来源/浙江政务服务网)

为此，这两年云城推出了多宗住宅用地，近5000套房源热销，从杭与城到云诵桂月，云城的每个新项目，市场热度都非常高，基本都是以较低的中签率被“抢光”。

而对于前期没抢到的购房者来说，新的机会来了。

央企保利在云城打造了杭州首座“悦字系”产品——保利·云珹瑧悦府。

云珹瑧悦府效果图 |非交付标准，仅供参考

生长于年轻的云城之上，为年轻人而生的云珹瑧悦府，在设计之初就在考虑，什么样的房子才是年轻人喜欢和需要的?

看过示范区，不由得感叹：云珹瑧悦府的设计师，是懂年轻人的。

我们知道，这几年，年轻人最推崇的就是国潮风尚，从冬奥会、亚运会上传统文化的输出，到春节期间各地的民俗表演、非遗体验、汉服走秀，再到日常美食、服饰、文创产品等，无一不体现中式风范，这背后折射的，不仅是对传统文化的传承和创新，更是一种文化自信和自豪。

而云珹瑧悦府则捕捉到了年轻人的心理诉求，在产品营造上，将国潮和东方精神结合，打造出具有“摩登东方”特色的时尚作品。

比如园林景观，围绕中心水景，铺开“一园三堂 ”的居住之境：

“一园”即“山水隐园”，“三堂”为“门堂”“轩堂”和“厅堂”，门堂宽敞大气，厅堂视野通透，轩堂古朴写意。从门堂入口建立仪式感，与山水隐园间穿过轩堂和厅堂，人和建筑的互动变得生动起来。

此外，在园区功能配置上，云珹瑧悦府更多考虑年轻人的社交、健身等需求，比如打造了大面积的阳光草坪、休闲步道，还设计了3处大型水景，以及儿童云朵乐园、景观水池、全龄健身区域等;

示范区实景图·具体以实际交付为准

而在部分楼幢的架空层，还设计了泛会所空间，休闲会客、儿童游玩等功能，都可以在这里实现。

值得一提的是，所有楼幢北向房间，除公区外，几乎都是系统门窗(E2户型客卫非系统门窗)，投入可谓大手笔，只为了给住户更好的居住体验。

PART.03

在园区营造上凸显央企保利的用心和诚意，而在内部空间的打造上，则更加注重年轻人的需求和体验感。

以往云城的项目大都是建面约120方起步，总价提升到450万元起，这对于很多刚参加工作的年轻人来说，压力着实不小，而云珹瑧悦府却做了建面约103方的三房户型，300多万就能入住云城;同时通过设计的优化，还做到了三开间朝南，既考虑了年轻人的承受能力，又兼顾了居住舒适度。

建面约103㎡样板间实景图·具体以实际交付为准

如果预算略充足一些，可以考虑四房户型，其中，118方改善四房，400多万就可以实现“三代同堂”，餐客厅约6米的采光面，阳光和视野无敌;而南向的2+1开间，不仅确保了卧室的阳光，让静谧的书房也有部分南向采光，热闹安静随心切换。

130方的阔绰四房户型，更是拉满了生活的从容度。两梯两户，近乎私享入户;三开间朝南，南向主卧套房设计，公区采用了时下年轻人最爱的LDKB一体化设计，无论是家人日常交流还是三五朋友小聚，空间都绰绰有余。

而在精装方面，云珹瑧悦府的配置可谓“超预期”，比如大门采用了智能四合一门锁，室内采用更节能的日立空调地暖二连供，寒冷潮湿的冬天有了它，不要太香，还不用心疼电费;客厅则用了比普通瓷砖贵两三倍的简一仿大理石瓷砖，质感拉满;所有房间都是静音开关+液晶触控屏，部分户型还用了岩板背景墙。

在最考究装修的厨卫方面，厨房用了方太三件套、配净水器的多功能水槽、博洛尼柜体、部分户型还有蒸烤一体机、无缝挡油板和凉霸等，卫生间则用了唯宝台盆(103方为岩板一体盆)、高仪龙头和花洒、主卧还配置了科勒智能马桶。

值得一提的是收纳细节，在进门的玄关柜内置有长靴和雨伞悬挂区，部分户型还有洞洞板和穿衣镜，可谓是非常贴心了。

PART.04

位居杭州具有发展潜力的板块，已经让云珹瑧悦府站在了巨人的肩膀上，更何况，它还处于板块核心位置，区域内配套大都用得到。

交通便利自不用多说，项目周边分布着四条地铁线，运溪高架、文一西路快速路等组成了“四横四纵”自驾出行路线，杭城内外顺畅到达，搭乘高铁的话，整个长三角都可以一天往返。

年轻人最关注的教育方面，云珹瑧悦府更是不遑多让，除了杭师大附属实验幼儿园、小学、中学，天元公学西站校区预计在今年9月投入使用，而更大的彩蛋是，杭州外国语学校也已经官宣落户苕溪，预计2024年开工建设，2026年投入使用，这也是杭外首次举办分校，其重要意义不言而喻。(备注：期房不承诺学区，具体以项目交付后相关学校及政府部门划分为准。)

此外，项目距云城重要地标都不远，1公里范围内，集齐了云门公园、金手指、金钥匙、龙湖天街等商业配套，离规划的杭州第二植物园也只有直线距离约1.5公里。

年轻的云城迸发积极向上的蓬勃力量，在这个充满无限可能的地方，几乎每一个项目都自带流量“不愁卖”，但云珹瑧悦府并未因此“躺平”，而是选择了“卷”产品，充分考虑年轻人的需求，把高端“悦字系”贯彻到外立面、园林景观、户型和精装细节等方面，就是为了给这个城市的年轻人，一个最美的家。

云珹瑧悦府楼幢分布图|非交付标准，仅供参考

据了解，云珹瑧悦府实景示范区已正式开放，预计3月初迎来首开，作为300多万入住云城的品质项目，全城的年轻人，已经瞄准了它。

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