钱二的新突破

每个板块的一生，总会遇到一个窗口!

3月6日，钱江新城二期五堡总部超核(一期)项目地块正式出让，地块面积52051㎡，容积率4.021，建筑面积209284.6㎡。由钱江新城开发集团以23.38亿元竞得，楼面价11171.11元/㎡。

地块规划平面图

3月18日，项目规划公示出炉，总部超核一期将打造9幢商业项目，其中6幢11-17层高层，2幢5层办公楼，及1幢2层纯商业建筑。

地块鸟瞰图

好消息是，在卖了5000多套千万豪宅之后，钱二的核心终于迈出第一步。而略有些美中不足的是，拿地单位并不是此前盛传的香港房企大鳄。

去年6月，钱江新城二期规划2.0版本出炉，对购房者影响最大的，莫过于五、六堡TOD商住混合用地，变成了纯商业用地。

图源/杭州市规划和自然资源局官网

城市规划，是规范城市发展建设，研究城市未来发展、合理布局和安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图。

人口、产业、商业、交通、教育、文体、医疗……这些配套都要围绕着城市规划部署建设。读懂了城市规划，相当于看到了城市未来发展的图景。

五堡TOD地块约42万方住改商的宅地，就算按照最低4万/㎡楼面价计算，土地出让金就有160亿，调整后土地出让金大幅缩减。所以，为什么要改成纯商业性质?

图片图源/杭州市规划和自然资源局官网

因为要将这里打造成：国际化的高端商务区、总部集聚区和高层次人才汇集地，成为人们心之向往的城市新地标。

新地标，就不能是一个以居住功能为主的区域。居住功能为主的区域，往往代表了封闭和岁月静好，这显然与钱塘江畔的波澜壮阔不符。

想想朝晖、景芳板块，虽然占据了城市核心，生活配套也都很成熟，但作为居住功能为主的区域，在楼市里毫无声量，不可能成为新地标。

居住功能为主的另一面，是商业为主的CBD，在中国这一概念深入人心，如北京国贸、上海陆家嘴，它们代言着城市的繁华。

然而，CBD也不是城市进化的终极模式，也有局限性，如拥堵、噪音、空气污染等大城市病，以及功能单一，造成严重的职住分离。

所以，以TOD为导向的CAZ(中央活力区)模式开始崛起，算是新一轮的城市建设迭代。

亚运村所在的钱江世纪城，是杭州首次提出CAZ(中央活力区)的板块。

所谓的CAZ，包含了商务金融、旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身、生活居住等功能，以及便捷的城市交通和物流系统，是多功能融合的城市公共活动区域。

区域内人们的活动时间，也从传统CBD的8小时工作圈，扩展到一天24小时的生活圈，实现人们向往的职住平衡。

钱二的定位不是简单的钱江新城的补充和延伸，而是拥江发展的核心城市节点，站位于未来城市发展的引擎!

“国际化高端商务区、总部集聚区和高层次人才汇集地。”这个目标不可谓不高远。

钱二不会走钱江新城的老路，只会在钱新城市建设的经验基础之上，再次升级迭代。

要实现这个目标，就需要为钱二注入大体量、高规格的产业和商业，形成五堡总部生态圈、六堡文化产业圈的发展目标。

规划引导城市资源的配置，从而吸引人人才、资金流入，驱动板块发展，推动财富增长，实现板块内经济发展的正向循环。

用地性质的改变，就是钱二板块再次夯实未来发展方向的冲锋号。只是，本次五堡TOD拿地单位是钱江新城开发集团，只能说在如今房地产调整的阶段，商业用地的出让压力都很大。

钱江新城用了20多年，才有了如今的璀璨，而钱二发展才走过了第一个五年。所以，不妨给钱二一点时间。

美好，值得等待。