92.3亿起，红盘种子选手来了！

3月29日，杭州计划出让5宗涉宅用地，总出让面积约247258㎡，总起价约92.31亿元，分布于滨江区政府、桃源、江南科技城、南部新城和闲林等热门板块。

其中，余杭区上新的闲林0.7-0.8容积率地块，这是时隔多年杭州容积率1.0以下地块重出江湖，不限制联排且不限价;5宗地块中仅桃源和西兴单元地块有限价，萧山区上新的桥南宅地、蜀山宅地，均没有设置新房限价。

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桃源单元地块

地铁口+卖小旁 新房限价3.4万/㎡

桃源单元R21-20地块、桃源单元R21-05、R22-02地块(杭政储出[2024]20号)位于东至吴家角港绿化，南至下塘河绿化，西至规划绿化，北至规划绿化。地块面积40548㎡，1.0<容积率≤2.9，出让地上建筑面积10.77万㎡，总起价18.5亿元，起拍楼面价17195元/㎡。

地块西侧紧邻卖鱼桥小学桃源校区，东侧河对岸就是地铁4号线吴家角港站，轨道交通出行便利，新房限价34000元/㎡，与此前板块内出让地块新房限价一致。

板块内目前仅锦翠金宸府一盘还有少量房源在售，新房限价34000元/㎡。周边分布着众多次新小区，如北秀观云、沁语晓庭、溪语宸庐、臻蓝府等，根据透明家房产价值报告查询，这些小区签约均价基本在3万元/㎡出头。

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紧邻星民路站+智慧之门

新房限价4.93万/㎡ 提前锁定红盘

西兴单元BJ030202-15、BJ030202-20地块(杭政储出[2024]21号)，从体量上看，地块出让面积约41767㎡，容积率1.0-3.4，出让地上建筑面积约130081.2㎡，总起价30亿元，楼面起价23096元/㎡。

这宗姊妹地块仅一条网聚路作为分界，处于区政府板块核心区。地块东侧为世茂智慧之门，北侧为江南大道，紧邻地铁6号线明星路站，附近有一系列高新产业云集。

目前，地块周边尚无在售新盘。较近的“红盘”丹枫四季院，新房均价50105元/㎡。在2021年首开时，中签率一度低至7.8%;最近售罄的江斓映象府靠近风情大道，新房均价49300元/㎡，两次开盘平均中签率为12%，最高社保拼至134个月。目前滨江核心位置已经很久没有新项目上市，业界戏称这块地提前锁定红盘，低中签率+拼社保。

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限价放开

南部新城宅地出让

蜀山单元(XS15)(蜀山西片区)XS150107-07地块(杭政储出[2024]22号)体量较小，出让土地面积约13147㎡，容积率1.0-3.0，出让地上建筑面积约39441㎡，总起价5亿元，楼面起价12777元/㎡。

从位置上看，东至蜀山路，南至崇化路，西至湖山春晓，北至贺知章幼儿园湖山分园。周边已有广宁小区、广仁小区、半岛花园等小区环伺，往南还有在建的浙大二院萧山院区，宜居氛围浓厚。

目前，板块内尚有尾盘在售的濋玥府、萧澜隐翠轩，两盘新房限价30000元/㎡;另外，待售还有中天蜀山项目拾光翠语轩，规划4幢高层434套房源，户型建面约95㎡、103㎡住宅，新房限价29800元/㎡。

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江南科技城桥南单元

邻近开市客 +地铁耕文路站

作为江南科技城今年挂牌的首宗宅地，萧山城区桥南单元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地块(杭政储出[2024]23号)自带光环，近地铁19号线耕文路站+开市客(Costco)。

地块东至规划宁北三路、南至鸿达路、西至规划宁北二路、北至规划通文路，地块出让面积约5.2万㎡，容积率1.0-2.5，地上建筑面积约13万㎡，总起价19.6亿元，楼面起价15000元/㎡。从位置上看，地块西侧就是新房限价29500元/㎡的珹曜云府。

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时隔多年

闲林亮相超低密地块

余杭区推出的闲林地块，不仅容积率设置为0.7-0.8，且不限房价。而0.7的最低容积率，地块总起价19亿元，楼面起价24000元/㎡，这也是2004年 “禁墅令”以来，杭州难得的出让容积率1.0以下低密宅地!

闲林单元YH120504-02地块位于原运溪路与运溪快速路交叉口，东侧一路之隔为在售的叠墅项目咏溪云庐，容积率1.2，叠墅产品，新房限价为33150元/㎡。地块西侧是绿城桃花源。

地块规划技术指标图(图源：浙江省土地使用权网上交易系统)

根据出让文件，该地块用地面积为99539㎡，未来建筑高度不大于16米，住宅建筑檐口高度不得大于10.5米，同时规定地块内住宅建筑须按三层及以下排屋设计。

根据地块指标，项目未来有望打造成纯排屋的低密项目。

从“让人民群众住上更好的房子”，到“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”，再到“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”，如今，在“限墅令”升级版颁布12年后，杭州再次出现容积率低于1.0的宅地，这是具有风向标意义的地块。

即将出让的5宗涉宅地块，位置都不错，花落谁家，值得期待。