1.97亿成交！市中心“最惨”商场，终于有人接盘了

1.97亿元!

今天上午10点，历经7次流拍，第八次上架拍卖的蓝钻天成，终于以1.97亿元的价格成交!

截图来自拍卖平台

2023年10月27日，蓝钻天成首次上架拍卖平台，包括336套商铺，4个地下车位，建筑面积合计46394.81平方米。当时的评估价是5.426亿元，无人报名。

截图来自拍卖平台

此后，起拍价一再下调，直到本次调到1.8亿元，最终3人报名，出价12次，T9039选手以1.97亿元拿下。

截图来自拍卖平台

相比首次拍卖，最终成交价相当于打了3.6折。

地段很好，现状很惨

蓝钻天成位于申花核心，莫干山路与萍水街交叉口，零距离地铁5号线和睦站出口，可以说位置相当不错，但为什么占据这么好的位置，却一直表现得不尽如人意呢?

拍摄/陈鑫龙 时间/2024年5月

2010年，浙江好安居实业有限公司以7.35亿的价格，拿下蓝钻天成所在地块，项目总体量约22万方，由5幢近80米的主楼组成，1-4层为商业，5层以上为精装公寓，2014年开始对外销售。

透明家显示，2017年，蓝钻天成尚有少量公寓和商铺在售，公寓均价约40000元/㎡，商铺一楼均价66000-80000元/㎡，二楼三楼价格约34000-39000元/㎡。

2017年，蓝钻天成·七乐汇生活广场开业，当年定位为杭州的“不夜城商场”，当时招商还比较顺利，包括世纪联华、星巴克等品牌门店都入驻了。

只是，好景不长，开业不过四五年光景，蓝钻天成的商铺就已经关了大半。2023年，笔者曾经实地探访过蓝钻天成，除了商场外侧一圈以外卖为主的餐饮店，内部几乎没什么店铺在营业。据说，早先还有不少培训机构支撑门面，但这两年“双减”之后，培训机构也基本没了……

如今，这种状况依然在持续，甚至更糟，商场内部整一个空空荡荡。

拍摄/陈鑫龙 时间/2024年5月

“小业主模式”留后患

占据申花核心地段的蓝钻天成，变成如今这幅光景，也是让人唏嘘!

拍摄/陈鑫龙 时间/2024年5月

究其原因，有人说是因为周围有杭州大悦城和城西银泰城两大商业综合体，分走了流量。

确实，无论是从体量规模还是业态规格上看，蓝钻天成都比不上大悦城和城西银泰城，但竞争对手的围堵不是它凋零的主要原因，更重要的原因还在于它的“小业主模式”。

蓝钻天成当初是把商场分割成大小不一的商铺进行售卖，这就有了上百个“小业主”，大家意见不统一，就很难达成共识。有的业主说所有商铺应该委托给一家公司来统一经营，有的业主说我要自己开店，还有业主说我只想出租拿钱……意见都不统一，就更别提商业运营了。

拍摄/陈鑫龙 时间/2024年5月

这种“小业主模式”的商场，在杭州并非蓝钻天成一家，从西湖边的涌金广场到城东新城的港龙城，都是占据了极佳位置，却因为小业主众多，难以统一管理和运营而逐渐落寞。

与之相反，开发商自持的商场就好得多，比如龙湖天街、华润万象城(万象汇)、银泰城等，他们有成熟的商业运营团队和经验，比起“小业主”有天然的优势。

如今，拍下蓝钻天成的“勇士”看似捡了漏，但接下来还是会面临两大难题：一是如何协调和小业主的关系，解决好历史遗留问题;二是面临周边大悦城、城西银泰城的有力竞争，如何突围和创新，持续有效地经营下去。

你认为蓝钻天成接下来的命运会如何?欢迎留言讨论。