新政持续发力：5月杭州二手房成交再破8000套，新房摇号热度回升

5月，杭州全面解除限购，再叠加央行信贷政策的“三连发”，市场各方反应迅速，变化显现。从数据上看，新政效果立竿见影!

Part.1

二手房成交连续3个月突破8000套

5月的二手房市场，政策加持下维持住了较高的活跃度。来自透明家·袋鼠汇的数据显示，截至5月31日下午15时，杭州市区(含临安)二手房成交量8144套，日均成交量维持在263套左右。这已经是二手房连续3个月成交量维持在8000套以上了。可以说，杭州的二手房市场稳住了!

二手房市场主要由个人卖家和买家组成，交易很大程度上取决于买卖双方的心理因素。随着杭州“5.9新政”和央行房贷政策“三连发”加持，让部分“积压”买卖需求得到了释放。由于网签数据有滞后性，实际5月的下定量可能还略高于网签成交量。

杭州市区近6月二手房成交套数走势分布图

图片注：5月二手房成交套数统计截至5月31日15时

从城区分布看，上城区和拱墅区是“成交大户”，占比均达到了17%。其次是萧山和余杭，均为13%。

从成交房源的分布来看，低总价、小户型房源依然是杭州市区二手房市场的成交主力，基本与4月成交情况一致。

注：数据来源于透明家·袋鼠汇 统计时间：5月30日

从分面积段占比看，59%的二手房成交集中在90㎡以下，侧面说明二手房客群的刚性需求强烈。

注：数据来源于透明家·袋鼠汇 统计时间：5月30日

分总价段来看，200万以内成交房源占比高达56%，主要是因为二手房价格回落，总价段整体下移。

Part.2

以价换量继续，成交前三都低于2.6万元/㎡

5月二手房市场，“以价换量”激发短期市场活跃的特征明显，购房者对价格极其敏感，小面积、低总价房源成交占比提升，市区老破小、郊区次新房仍占据成交榜单主要席位。

5月杭州市区二手房住宅成交量TOP20

注：数据来源于透明家·袋鼠汇 统计时间：5月30日

排在前三的依然是广夏天都城、越秀星汇城和绿城桃源小镇，这3个小区体量大，可选房源多，且网签均价都较低，性价比高，对于年轻一族刚需而言，是上车的首选之一。

文晖板块的锦尚和品府是今年3月交付的高端住宅，作为市中心红盘，其一入市，自然也受到改善客群青睐，5月成交了25套，网签均价52700元/㎡。

可以说，兼具流量与流速的锦尚和品府凭一己之力，把文晖板块拉回到聚光灯下。

2018年交付的万科大家世纪之光，在5月的人气也不低。作为入住钱江钱江世纪城的最低门槛，38900元/㎡的签约均价，加上杭州市崇文世纪城实验学校学区房的光环，让该小区在5月成交了21套。

其他如翠苑二区、凯旋路小区2个老小区也有上榜，不过随着老小区一批低总价房源的售罄，接下来购房者想要再淘市区低总价老破小，可能要花点心思。毕竟在老破小价格持续走低的当下，有业主表示，与其挂牌出售，不如出租，至少市区老破小租售比不低。

当然，总体来看，目前部分尚未入市的购房者，普遍持观望态度，或者仅在价格合适时才考虑出手。购房者在心理上更倾向于寻找自认为“合适”的房源，即存在捡漏心理。

Part.3

新房市场热度回温，运河新城再现“拼社保”

杭州接触限购后，新房市场的摇号热度出现了回升，尤其是主城区更为明显。多个项目现场，迎来了台州、温州、金华等看房团的到访。

据透明家·袋鼠汇不完全统计，截至5月31日，杭州5月新领预售证登记摇号楼盘近40个，3725套房源入市，共计8598户家庭参与/入围摇号。其中，运河新城、钱江世纪城、湘湖北、申花、一桥南等板块新房摇号依然火热。

5月各区新领预售证个数走势分布图

新政后，运河新城的宸岸印月里首先引爆了摇号市场的热度。5月7日，项目领出首批141套高层房源，均价33545元/㎡，1008户家庭入围，整体中签率13.99%，有房家庭社保拼至118个月。随后，项目又趁热加推56套洋房，整体中签率16%。

运河新城另外一个低密洋房安樾杭璟府，户型建面约190㎡、199㎡、280㎡，精装均价43992元/㎡，首开90套，总价800万以上，依然收获了16.25%的中签率。

钱江世纪城红盘鹭悦朗云府，本月加推192套房源，1362户家庭入围，整体中签率14.10%，且有房家庭社保拼至95个月。

湘北向云晓著里加推清盘，278套房源，1812户家庭入围，整体中签率14.1%，

申花板块的传麒府加推最后84套大户型房源，整体中签率19.86%。紧接着，杭著臻邸首开，推出了90套房源，都是235㎡和239㎡的大户型，整体中签率均低于17.21%。

滨江区一桥南板块的建发·璞云，本月迎来收官之战，户型建面约129-166㎡，新房限价46000元/㎡，248套房源1271户家庭入围，整体中签率19.51%。

5月有摇号记录楼盘信息详表

另外，5月新房摇号市场，也有不少项目处于流摇状态，可以即看即买。更多项目查询，请点击透明家新房摇号小程序。