杭州顶流豪宅法拍，10年涨了1517万元！

作为顶级豪宅，蓝色钱江每次在法拍房市场上出现，总能搅动一番风雨，不过这次的表现，却相对平静。

6月4日，蓝色钱江公寓一套法拍房拍卖，吸引了超过2万人次的围观。

被拍卖的房产，是蓝色钱江公寓2幢2单元501室，建筑面积361.14㎡，吸引了3人报名，经过127轮竞价，最终以3695万元的价格成交，比评估价低了694万元，折合单价约10.23万元/㎡。

这套蓝色钱江公寓的成交单价相对合理，未破2023年10月31日法拍创下的13.29万元/㎡的单价纪录。

当然，也与蓝色钱江的市场价持平。透明家·房产价值报告透明显示，蓝色钱江近6月网签均价10.65万元/㎡。

虽然单价表现不抢眼，不过根据评估报告显示的纳税证明，该套房产10年前的买入总价为2178万元，也就是说，10年间涨了1517万元。不得不说，相对于当前普通房产的价格下行，顶级豪宅保值增值能力还是相当可观的。

同样每一套豪宅法拍，其背后总有一段沉浮的故事。

该套豪宅原主人是潘宝锋，杭州“泰然金融”平台的实际控制人，涉及49亿元的集资诈骗案。

2022年4月，浙江省杭州市中级人民法院对潘宝锋案作出一审判决，潘宝锋犯集资诈骗罪，被判处无期徒刑并处没收个人全部财产、退赔违法所得。根据判决书，潘宝锋控制的“泰然金融”、“泰薪网”“律信智投”3家网络平台非法吸收资金共计人民币574亿余元，造成21136人损失共计49亿余元。

有媒体称，这是今年蓝色钱江首套法拍房，也是杭州“5.9”新政后的首套顶级豪宅法拍房，事实上，这是误读。

早在今年5月18日，蓝色钱江就成功拍卖过一套建筑面积330.93㎡的房产(包含车位)，从拍卖详情页的标注，严格意义上来说，这并非商拍，仍属于法院监督下的法拍。

该套豪宅最终吸引了2人报名，成交总价3158万元，仅高于起拍价20万元，几乎是以底价成交，折合单价约9.54万元/㎡，且加上车位，相对而言，竞拍人还算是“赚”到了。

去法拍市场淘豪宅，一直是豪宅买家的一个选择，尤其是限购全面放开后，豪宅买家群体进一步扩大，豪宅法拍自是更为热闹。

据法拍平台显示，今年6月，千万级以上房产拍卖有12套，其中评估价最高的是青山湖玫瑰园一套，达到了3628万元。不过这是其二次拍卖，相比一拍，起拍价下降了507.92万元。

最具看点的应是西湖边一套豪宅，位于长生路48号502室，建筑面积325.69㎡，起拍价1736万元，几乎是评估价打5折起拍，即将于6月6日开拍。

此外，钱塘印象公寓、城市之星花园、西溪蝶园等都是杭州人熟悉的豪宅，还有老牌学区房文鼎苑，一套建筑面积180.5㎡的房产也将于6月24日开拍。不过眼下小户型的学区房更受家长青睐，这套大户型前景并不明朗。