上半年二手房成交超4.3万套！总价200万以下最好卖！

PART 01

市场企稳，连续4个月成交超8000套

6月，杭州的二手房市场热度持续，透明家·袋鼠汇数据显示，杭州市区(含临安)二手房成交8888套，环比5月上涨7.7%，创下了今年上半年月成交量的最高记录，也是自2023年4月以来，杭州市区二手房成交量最高值。

往年，一般楼市在“小阳春”后，成交会出现惯性下滑，但今年杭州二手房市场在6月再现高成交，全面取消限购，降低首付比例，调整首套认定标准，下调房贷利率等多重政策“组合拳”的效果，显而易见。

另一方面，对于购房者而言，相较于新房市场倾向于改善型需求的供给，当前的二手房选择更多元，且价格持续回调，这也换来了成交量增长。二手房成交活跃度的上扬幅度更加明显，因而今年上半年二手房呈现出持续复苏的态势，累计卖出二手房超4.3万套，平均每个月7200多套，与2023年上半年同期相比上涨了4.1%。

2023年-2024年上半年二手房成交量同期对比

细化到具体月度数据来看，上半年杭州二手房市场呈“先抑后扬”走势，1月和2月受春节假期影响，成交量相对较低。从3月开始，得益于政策利好和学区需求，二手成交量快速回升，当月成交量达到了8571套。在随后的3个月中，二手房成交更是连续稳稳地维持在8000套的水平线之上。

2024年上半年二手房月成交走势

从城区看，拱墅区和上城区遥遥领先，占比均达到了16%，其次是萧山和余杭，分别占比为14%和13%。

2024年上半年各城区二手房成交量占比

PART 02

以价换量，200万以下房源占比达54%

成交量虽然表现亮眼，但主要是“以价换量”。当前低总价、小户型房源依旧是杭州二手房市场的成交主力。

从成交总价段来看，总价200万元以内成交占比由去年的46%提升至54%;200-300万的成交房源位居第二，占比约为21%。

从成交面积段看，70-90㎡面积段的房源成交占比居前，约为30%;其次是70㎡以下面积段的房源成交占比约为28%。也就是说，90㎡以下的房源，占到了近6成。

从成交单价看，2万元/㎡以下房源占比达到了41%，2-3万元/㎡的房源占比为29%，而8万元/㎡以上房源占比仅1%。

毫无疑问，在今年上半年的二手房市场中，“老破小”可谓是贡献了一大波的成交量。

在杭州老破小四大金刚中，朝晖组团成交了331套，其中单朝晖七区就成交了84套，妥妥的成交大户;翠苑片区成交了299套，景芳片区和大关片区分别为217套和206套。

这与老破小二手房价格回落，上车门槛降低，以及不可取代的区位优势，周边成熟的配套不无关系。

除了老破小，远郊次新也是年轻刚需群体上车首选，这在半年度TOP20榜单中，也得到了印证。

2024年上半年杭州市区二手住宅小区top20

半年度成交TOP20榜单中，网签均价在3万元/㎡以内的小区共17个，占比高达85%，主要为远郊次新房、老破小，基本上都是近几年占据榜单的“老面孔”，涉及临安青山湖，余杭闲林、良渚板块，拱墅朝晖，西湖翠苑以及临平北(东湖新城)等板块。

网签均价最高的是融创河滨之城56000元/㎡，成交83套;其次是万科大家世纪之光39600元/㎡，成交83套;第三是金地自在城32000元/㎡，成交147套，这三个小区能上榜都和学区有关，尤其是万科大家世纪之光今年官宣了崇文世纪城实验学校，又是次新房，成为入驻钱江世纪城的最低门槛，吸引了众多家长购入。

PART 03

豪宅表现抢眼，最高单价17.36万元/㎡

此外，上半年豪宅市场表现也十分抢眼。有15个小区网签均价突破10万，涉及武林广场、之江、望江、一桥南、近江、潮鸣等板块。绿城九溪玫瑰园以173600元/㎡的单价拔得头筹;成交量最高的则是武林壹号，上半年共成交了14套。可见，全面取消限购和法拍不限购后，充分激活了豪宅市场。

成交单价≥10万TOP10小区

下半年，若政策端持续发力，新房市场供应仍侧重改善，二手房成交活跃度仍将进一步提升。从趋势来看，短期内买方市场特征明显，以价换量还会持续，如果后续交易量持续稳定，部分核心区域、优质小区的价格也会率先企稳，甚至回涨。