都是二手房，为什么这些千万豪宅能逆市热销？

今年4月底，桃花源中式别墅杭松居拍卖，成交价超1.33亿元，刷新杭州最贵法拍房纪录。

不过，这只是上半年千万级二手豪宅成交中的冰山一角。

来自透明房地产研究院的数据显示，杭州市区(不含临安)今年上半年1000万以上总价的二手住宅，共成交659套，而2022年全年的成交量是866套。也就是说，今年半年的时间已跑完去年成交套数的四分之三。

逆势上扬，杭州二手房市场的豪宅购买力可见一斑。

01

从成交前十榜单上看，老牌豪宅和次新豪宅都有入围，不过显然新面孔更多，且集中在奥体、南星桥等板块。

榜单上产品之间，“入门级”和“发烧级”的价值跨度也不一样。

2023年上半年杭州二手豪宅成交量TOP10

武林壹号作为杭州金字塔顶端的豪宅，出一套卖一套，价值稀缺性，让它在杭州一众豪宅中，依然有“老大哥”的地位。

此次上榜，虽然成交套数仅9套，但却是榜单上签约均价最高的小区，达到了113300元/㎡。

第二贵的是仁恒滨江园，成交均价同样破11万元/㎡。来自透明家小程序房产价值报告显示，建面约192㎡的一套房产，签约均价最高超过了13万元/㎡。

仁恒滨江园·房产价值报告

02

毫无意外，千万级以上二手房产成交套数最多的依然是杭州壹号院，上半年成交61套，签约均价95300元/㎡。房产价值报告显示，小区的平均成交周期52天，在豪宅中实数罕见。

成交量排名第二的是次新房绿城晓风印月，于2022年6月交付。上半年千万级总价的房产共成交34套，成交均价83700元/㎡。房产价值报告显示，小区近一年成交了68套。

作为绿城打造的高端住宅产品，又位于滨江区政府板块，叠加江南实验学区等周边配套，显而易见，其居住价值极高，自然受到高净值人群的认可。

保利·澄品以18套的成交量紧随其后，如果不设总价1000万元以上这个门槛，澄品上半年的成交套数会更多。

澄品共计1988户，目前挂牌房源为155套，也就是说，小区的挂牌房源达到了小区总户数的7.8%。

对于高净值人群而言，豪宅具有更强的保值性和抗跌性，它既是财富本身的代表，也是财富流转的一种见证。

除了二手房，今年上半年新房市场的千万级豪宅的购买力丝毫不逊色。

尽管顶级改善购买力日益增长，但入场券却愈发稀缺，接下来场上桥西、江河汇、奥体还有少量新房可供应。

03

对于城市顶豪来说，越是稀缺，越具有不可替代的价值。

那对于房产的价值评估可以到哪里查看呢?其实，我们上文已经多次提及的房产价值报告，就兼具房产的多个维度、全面评价对应的价值。

怎么查?很简单，房产价值报告系透明家小程序上的功能模块，包括房源的房产优势、价格走势等信息，帮助购房者更好地作出买房、卖房决策。

除了房产价值报告，透明家小程序还有一房一价、房东直卖、全民推荐、置业咨询、透明查询等服务功能，帮助用户及时、有效地了解房产市场。

常见的一房一价，可以向购房者提供新房预售房源的面积、价格等信息，帮助他们在选房时提供价格参考。

“房东直卖”，直白地说，就是手拉手服务，有中意房东挂牌房源的买家，可直接找房东谈，预约带看、议价，达成一致意向后委托透明家完成签约，服务费仅需4888元起。

而“全民推荐”功能，简单地说，就是号召大家都来“赚佣金”。目前“全民推荐”项目有城发·云锦城、蓝城春风里、湖晓云墅、涵云轩等，若推荐的人最后成交，推荐人就可以拿到5000到10000元不等的佣金。

扫码查看 全民推荐

作为20年房地产信息服务践行者，透明传媒一直致力于为买卖双方专业可靠、精准匹配的综合房产服务应用场景，全新上线的透明家小程序，让用户买房卖房不吃亏，省心省力更省钱。