一南一北，杭州两大商业地标规划大变更！

PART.01

杭州SKP规划第四次变更

7月4日，杭州SKP项目方案再度公示。

这是继2022年6月中旬第三次公示后，杭州SKP商业部分又一次调整。

与第三次规划公示相比，从指标上看，并无变化。项目用地面积65219㎡，总建筑面积为688727.93㎡，其中地上总建筑面积为443489.2㎡，容积率6.8。

公示图显示，项目整体规划并没有大幅度调整，二期地块主要建筑依然是四栋超高层塔楼+一座商业购物中心的组合。其中AB楼包含6层大型商业购物中心和一座塔楼，塔楼功能为商务办公/酒店，高215米;C、D楼功能为商务办公，高度同为204.05米;E楼功能为商务办公/酒店，高230米，是整个项目最高楼。

总平图显示，项目最大的调整在于C、D两栋商务办公楼，两座楼宇之间新增了一个高9.1米的构架作为门廊造型。此外两座楼宇楼层平面均有小幅加宽。

立面图显示，修改前后也有多处调整，包括核心筒细节、幕墙玻璃尺寸、公共走廊、楼体宽度、底部立面等都有不同程度的调整。

效果图修改前后对比也有部分细节变化，具体对比发现：

图片2022年6月第三次规划公示效果图

图片2024年7月4日规划公示效果图

自拿地起，SKP的关注度就一直居高不下。2021年5月7日，北京华联集团以483195万元底价竞得世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，楼面价9165元/㎡。

项目分为两部分，一期为住宅，二期为商业，住宅部分为万科·星潮映象府，今年5月底已经交付，因新房开盘两次，中签率都在10%以下，整盘限售五年。

去年底，北京华联(SKP)百货有限公司发布公告，杭州华联瑞诚商业管理有限公司的股份比例从90%增加到100%，即全资持有。

北京华联官网显示，目前国内已开业的有3座SKP，分别是北京SKP、西安SKP和成都SKP。在2022年全国购物中心销售额排行榜中，北京SKP销售额超过230亿，位于排行榜第一名。

根据履约监管协议，预计杭州SKP的档次将不低于北京SKP的档次。

图片图源中建八局官微

目前，杭州SKP四栋超高层塔楼进展顺利，其中C、D、E楼均已出地，AB楼也即将全面出地。商业部分，靠近盈丰路与鸿宁路交汇口一侧正在地下层施工作业中，剩余部分进展较为缓慢。

杭州SKP施工现场，拍摄时间：2024年5月 by 陈鑫龙

5月初，施工方中建八局四公司在官微公布了工程进度，塔楼即将冲出地面，进入“高楼平地起”的新阶段。针对超高层结构复杂，层间变换多的特点。项目将致力行业绿色低碳发展初心，持续加强技术创新，融合智能装备，智能控制系统及机器人装备群，通过人机协作，智能施工，持续深化精细化管理，为实现绿色低碳，注入新质动力。

图片中建八局四公司官微截图

PART.02

招商城北花园城规划大变更

近日，临平发布了《关于杭政储出【2022】102号地块商业商务文体设施用房(B9地块)批后修改进行公示的说明》。

该地块即招商城北花园城TOD综合体，在官方给出的新的调整方案PDF中可以看到，项目将从形态、质感和色彩三个角度，进行品质提升。

通过调整前后对比可以发现，在新的改动中加入了许多让人眼前一亮，且观感更加时尚的元素。

首先说下外立面的调整。

在东南角商业街东侧沿街位置1处，增设了广告位，对商业界面进行了提升。

在西北角出入口的区域，位置1处对体块进行了对称处理，与另一边相呼应。位置2上方的外立面也对立面肌理进行了深化，由原先相对紧密的砖块形转变为更加丝滑的流线型。位置2处的广告牌也做了对称处理。

东北角处位置2处也同样深化了立面肌理，并增加了文字广告内容。位置1处的天幕由原先的方弧形变化为伞形。

西南角位置1处也深化了立面肌理，且面积相比之前更大，整体更为简洁、大气。

在内院，1处增设了LED屏幕，2处增加了景观的层次，增加了天幕，3处增加了地面至二层露台扶梯，整体提升了用户体验感和舒适度。

在采光方面，购物中心增大采光顶面积并调整轮廓。从位置1可以看到，采光顶由原先的梯形变换成了面积更大的长方形。

在公示文件中还可以看到，项目调整下沉广场轮廓，在首层商业动线开洞，使地下一层商业与首层相通。

该地块自2023年2月出让，后由招商蛇口官宣打造花园城项目。项目包含商业Mall+风情金街+城市客厅+文体中心，打造的是区域超复合XOD商业综合体。

由于是TOD项目，未来招商城北花园城还将通过地下通道与地体15号线崇杭街站(建设中)直接连通。

今年6月中旬，招商城北花园城项目主体结构成功封顶，根据现场工地围挡信息公示牌显示，项目竣工日期为2026年4月。

7月4日，招商蛇口杭州公司官微公布了花园城最新布局：

地下1层将有文创杂货、餐饮和生活超市;1层为时尚聚场，包括潮流时尚、黄金珠宝、数码3C、快时尚、咖啡茶饮等，是一个时尚和文化聚集地;2楼是潮流精选，提供百变穿搭、生活方式产品，以及欢愉天地;3楼为花海部落，包括生活家居、儿童零售、亲子游乐、儿童教培和文体中心，是一个综合性的亲子和文化活动区域;4楼是远河食肆，主打餐饮和美容美体服务;5楼则是光影天地，提供餐饮、娱乐设施。

图片招商蛇口杭州公司官微截图

看来，崇贤人民家门口逛商场的愿望指日可待了!