地铁越秀·星缦云渚：莫干山路上演绎的杭州中心发展史，又开“新番”

你或许听过一手运河一手武林商圈的白马公寓，一手万象城一手城西银泰的锦绣之城、宜和园…串联起它们的是一条共同的城市主路-莫干山路。

从杭州中心、大悦城、城西银泰、城北万象城，使这些城市封面商业交圈的，也是一条共同的主轴线-莫干山路。

以武林商圈为起点，莫干山路的开发史“一路向北”，串联起1.0的武林时代、2.0的申花时代，以及当下助力崛起的3.0北部新城时代。

为何是莫干山路?因为它是城市的轴心，也是杭州一个个时代中心发展的见证。

如今，到了北部新城，莫干山路又开启了全新的“中心篇”。

效果图仅供参考，非交付标准

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一条资源逆天的莫干山路

见证1.0武林时代 2.0申花时代 助力3.0北部新城的崛起

在“杭州三环”中，杭州最核芯的一环，北至环城北路，西至环城西路-湖滨路-南山路，南至万松岭路，东至江城路-环城东路，这差不多是老杭州的城墙范围，;二环北至留石高架(石祥路)，类似杭州错峰限行的区域;三环北至绕城高速，这基本是杭州绕城内几条快速路组成的环形区，也是杭州的“主城核芯区”。

而一条莫干山路，它一头连接西湖，一头连接良渚，又与京杭大运河互通，不仅是一条辐射三大世界遗产的城市纵贯线，更是一条杭州南北向最长的主动脉，也串联起市中芯的价值所在。

作为曾经的“北大门”，莫干山路南端的武林商圈曾是不可撼动的主城最中芯，杭州大厦、杭州中心、国大、武林银泰共同拱卫起辉煌的1.0武林时代。

2015年后的莫干山路，随着地铁2号线、5号线、10号线开启建设，莫干山路不仅成为了立体交通主动脉，沿线更掀开了乐堤港、大悦城等商业带来的2.0申花时代。

而今，大城北地区国土空间规划及余杭区良渚东单元等6个单元详细规划正式批复(信息来源：杭州良渚新城)，北部新城正是余杭区最舍得倾斜资源的板块之一，双地铁、城北万象城+K11 Select(规划)…不仅与钱江新城同样能级的开发起点，且在加速兑现中雏形迅速框定。依然是莫干山路，与杭行路形成南北向“产城融合发展轴”;与良运街形成东西向“双遗联动发展轴”，共同框定了北部新城的核芯区，助力着3.0北部新城时代的崛起。

示意图

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直距申花约6公里

250万级抢定瀑布级价差红利

(数据来源于百度地图、RDAS数据库)

有规划如此完善的交通、商业，这也是莫干山路沿线地价、房价攀升的原因所在。

莫干山路核芯地段的楼盘，都有自己的价值板块，如大关、申花、桥西、北部新城等，入席莫干山路沿线的门槛级至少在800万。

如果将眼光从地图上沿着莫干山路，北移6公里，一脚油门的距离，看北部新城核芯区就会发现一个极具吸引力的总价-“250万级”，这就是位于城北万象城旁的星缦云渚。

这个总价段不仅在莫干山路沿线堪称“瀑布式价差红利”，即使在北部新城300-350万的平均总价下，也显现出了“压倒性的性价比”。

并且，星缦云渚还是莫干山路沿线相当难得的自带全配套TOD大社区，相较其他项目，幼儿园与小学(规划)、商街(规划)、运动中心(规划)等与日常息息相关的配套“下楼即达”。

全配套大城的二手长线溢价表现力，在杭州市场有目共睹。从市场表现看，以杨柳郡目前挂牌价53839元/㎡，所在板块新房限价44400元/㎡;天空之城挂牌价55377元/㎡，所在板块新房限价36100元/㎡，自带配套大社区溢价相较普通社区更具优势。

效果图仅供参考，非交付标准

不仅如此，它更是板块内难得的约1.15超低容积率(全盘)社区，这也意味着它的99户型将比同级产品，拥有更大采光面、更宽距视野。

装修示意图

显然，相较于主城其他板块，莫干山路主轴沿线的星缦云渚“内外配套”的确定性更高。试问在杭州，250万级的总价段里，还能找到比之板块定位更高、商业规格更高、区位配套与社区配套更完备的“六边形全优大社区”吗?