刚需涨至“4字头”，为什么新盘物业费越来越贵了？

“轮到我选房的时候只剩139㎡户型了，算了下，不仅购房成本增加，就连物业费一年都要交8000多元(综合物业费4.9元/㎡·月)，这比2018年我买的新房物业费可贵多了。”摇中运河新城拼社保的新盘，却在最后选房时放弃了，置换自住的老K直呼生活成本太高，吃不消。

事实上，这两年新房开发卷配置、卷品质的同时，也把物业费卷起来了!相较于原先一些老小区，即便是刚需项目，物业费都肉眼可见地有了不同程度的上涨，有的甚至一点不比豪宅、大平层逊色。

刚需板块物业费难觅“3字头”

前不久刚交付的“海棠三子”之一的月映海棠园，物业费是3.6元/㎡·月，能耗费是0.5元/㎡·月，综合物业费4.1元/㎡·月。有业主晒了1年预缴费用，一套建面111.87㎡的房子，一年物业费需要5004.04元。

同在北部新城，新房限价同为31200元/㎡的福翠里、运翠轩、翠宸里、听翠轩，4个项目的综合物业费都攀上了“4字头”，都是4.5元/㎡·月(含能耗)。

而今年新开的锦海棠综合物业费是4.6元/㎡·月(含能耗费0.5元/㎡·月)。当然，锦海棠的公区配置很高，有下沉式庭院、有水系、有会所，或许这就是“超配”的代价。

对比发现，2019年底交付的良渚万科未来城三期，高层物业费为3.05元/㎡·月，且取消了能耗费缴纳，2018年交付的万科杭宸、2022年交付的幸福里，综合物业费都是3.6元/㎡·月(含能耗)，且杭宸业主正在与物业沟通下调物业费至3元/㎡·月以内。

未来城三期

不单单是北部新城，闲林、云谷板块的个别新盘物业费也突破了“4”字头。

今年春节后火出圈的绿汀春晓，综合物业费要4元/㎡·月，而隔壁交付不久的梧桐郡综合物业费只有3元/㎡·月。

云谷板块的熙海棠，限价28000元/㎡，也配套了下沉庭院和地下会所，综合物业费要4.3元/㎡·月。

有网友直言，这些新房是刚需的价格，改善的定位，因而物业费自然比普通小区高。

改善住宅物业费突破6元/㎡·月

再看改善盘集中的金沙湖，配了会所、恒温泳池的御湖境综合物业费高达5.5元/㎡·月，同样卷门头、卷公区的紫棠园综合物业费也要4.5元/㎡·月。装标5000元/㎡的沐晴川，综合物业费相对略低，为3.95元/㎡·月。

而去年交付的春风金沙综合物业费为4.6元/㎡·月，按106㎡户型算，一个月物业费就得交近500元，居住成本领跑下沙。

其他板块新交付的改善小区，物业费也不低。

如去年交付的丹枫四季院，综合物费为5.5元/㎡·月，一套建面165.62㎡的房子，一年物业费高达10930.92元。

今年3月交付的文晖板块的锦尚和品府，综合物业费高达6.3元/㎡·月。

此外，钱江世纪城的鹭悦朗云府为5.2元/㎡·月(含能耗费0.5元/㎡·月)，城东新城叠映里的综合物业费为5.1元/㎡·月，铁路北的玉珊瑚为5元/㎡·月，滨江区一桥南的鹭璞云府为4.8元/㎡·月，浦沿的滨望为4.5元/㎡·月。

由此可见，一些品质不错的改善型小区，综合物业费达到了5-6元/㎡·月。

相较之下，此前高端豪宅市场的物业也就这个水平：杭州壹号院一期物业费为6元/㎡·月、蓝色钱江为4.8元/㎡·月、云栖玫瑰园的5.5元/㎡·月，就连桃花源杭松居的物业费也就5.2元/㎡·月……

为何这两年物业费都上涨?

一方面，近几年新建商品房基本为精装修交付，运用的高能耗设施设备越来越多，且产品配置也越来越卷，这也大大增加了维护成本;另一方面，这两年人工成本也在涨价，物业的运营成本自然也在增加，因此，物业费变高也是可以理解的。

有小区退还80多万元能耗费

7月11日，首开杭州金茂府(鑫茂府)小区业委会公众号发布消息称：截至2023年12月31日，小区能耗费累计余额867327.29元。经业委会与金茂物业多次协商，采取逐户退还给业主的方式，按照每户面积进行退费。

不过鑫茂府的高层业主，除了要缴纳3.98元/㎡·月的物业费，0.6元/㎡·月的能耗费，还有一笔3.92元/㎡·月的科技系统运行费，综合物业费达8.5元/㎡·月。

类似的还有中杭府，其综合物业费高达11.5元/㎡·月，其中科技系统运行费为7元/㎡·月。

相比之下，鑫茂府退还给业主的能耗费，不过“杯水车薪”。

除了能耗费，这两年个别小区的物业费还包括了一项特约服务费，具体包括：有偿上门维修、快递送到家门口、日间夜间巡逻、血压测量、节日园区氛围布置等。

这都在一定程度上，升阶了业主的居住成本。

很多业主表示，他们对于收取物业费没有意见，但服务必须得跟上，不能货不对板。“说白了，一分价钱一分货，如果物业服务好，收费多点也行，就怕光拿钱不干活。”

而物业公司也是一肚子苦水，一边喊着“没钱赚”，一边抱怨业主拖欠物业费，直言“业主不理解，服务很难做。”

不可忽视的是，随着越来越多新小区交付，当初宣传“卷品质”的小区都超配了功能性架空层或者会所，大大增加了运营难度，但这些不是仅靠提高物业费水平就能解决的，显然，还要提供相等质量的物业服务。这也是摆在开发商、物业、业主面前的新课题。