钱江世纪城、申花、西兴三大“顶流”即将登场，下半年拼社保预定！

改善库存告急?别急，补货来了!

日前，滨江申花、绿城西兴项目陆续出了规划公示，绿城钱江世纪城项目(晓风明月轩)调整了规划，最快8月就入市。

这三个盘到底选哪个?改善家庭也不用纠结，毫无疑问，三个盘都是各自板块内的“独苗”，且体量都不大，大概率都会拼社保。

Part.1

限价53850元/㎡

绿城西兴项目规划9幢小高层

6月底，杭州两大本土头部房企——绿城、滨江，各自收入滨江西兴板块和拱墅申花板块的优质宝地。仅20天后，绿城西兴地块规划方案已火速出炉。

7月17日，杭政储出【2024】60号地块住宅项目建设方案图公示。杭州浙乾置业有限公司拟在北塘路北侧、西兴路东侧、钟鼓巷西侧建设该项目。

2024年6月28日，杭州浙乾置业有限公司(绿城)以15.81亿元底价竞得西兴单元BJ030205-12地块，楼面价为40105元/㎡，溢价率33.9%。40105元/㎡的成交楼面价，树立了新的板块地价标杆。

图片地块位置图·图源/杭州规划和自然资源局官网

项目新房精装限价53850元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于49350元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于54290元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

此前西兴板块住宅精装限价标杆为51500元/㎡。此次限价水平提升2350元/㎡，与地块本身容积率1.8，可以打造低密改善产品有关。

地块总建设用地面积21901m²，总建筑面积56121.8m²，其中地上建筑面积39421.8m²，容积率1.80，建筑密度22%，绿地率35%。根据公示，项目共规划9幢9-15F小高层，包含2幢9F、2幢10F、1幢14F和4幢15F，以及一个320㎡ 室外泳池。

项目整体排布南低北高，南面即一线河景，西面即江南实验学校，内部规划有位于中央的室外体育活动场地，具体的景观方案待二次公示。

绿城西兴项目规划图

绿城西兴项目鸟瞰图

据悉，项目总套数约200多套，户型面积约170㎡、190㎡两种，按照面积、均价估算，绿城西兴地块套均总价约900万起步，妥妥的国际滨高端改善配置。

项目南面紧邻北塘河，越过北塘河就是是西兴老街，周边分布有北塘河小学、滨和小学(江南实验教育集团内成员校)等教育配套，滨江银泰、龙湖滨康天街(在建)等商业体。不过地铁配套是一大短板，直线距离地铁1号线、5号线换乘站滨康路站约1.1公里。

项目周边在售潮起江南城，新房精装限价49300元/㎡。首开88套房源，中签率4.85%，不仅触发了社保排序，还达成了“顶格社保+5年限售”;二开中签率48套房源，中签率4.36%，再次5年限售，且有房需顶格社保，无房家庭最低社保159个月入围。目前该项目还有268套房源待售。

随着江南岸核心区高端改善供应日益减少，待绿城西兴项目入市，或许将继续刷新“杭州难摇”的纪录。

Part.2

申花“地王”规划出炉

3幢17层住宅，户型210㎡起步

7月22日，杭州规划和自然资源局公示了拱墅申花庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块建设方案。

根据建设方案，滨江申花项目总建筑面积约4.3万㎡，其中地上建筑面积约3万㎡，规划3幢17F的高层住宅，园区围合式布局，部分楼幢首层局部架空。园区主入口设置在项目东侧，中央设计了景观水系和集中绿地。

从外立面来看，南立面为大面的玻璃，两梯两户布局，侧边带有长阳台，整体双阳台配置。

滨江申花项目规划图

滨江申花项目鸟瞰图

6月28日，滨江集团溢价22.57%竞得拱墅申花庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块，总成交价12.5亿元，成交楼面价41715元/㎡，打破申花板块宅地单价记录，成为板块单价“地王”。

该项目位于申花板块的中心区域，配套成熟，直线距离地铁5号线萍水街站约300多米，幼儿园一路之隔，直线距离锦绣中学约100米、育才登云小学400多米，1公里范围内有华润万象天地(在建)、城西银泰城、大悦城，此外还有大运河亚运公园。

周边住宅林立，北面是九龙仓“三子”天珏、天玺、天荟，西侧不远处是养云静舍，东面是待交付的馥香园。

地块位置图·图源/杭州规划和自然资源局官网

目前，申花板块只有杭著臻邸这一个楼盘在售，位于地铁5号线萍水街站旁，户型面积201-240㎡，新房限价55000元/㎡。今年5月，杭著臻邸首开90套房源，共523组家庭报名摇号，中签率17.21%。

如今，整个申花板块商品住宅库存并不多，除了杭著臻邸剩余的72套房源，就只有待售的滨江申花项目。

据悉，滨江申花项目设计的户型主力户型有210㎡和240㎡，一共只有100多套可售住宅，含精装限价5.5万元/㎡，套均总价在千万级。

体量小、地段优越，无疑，滨江申花项目将预定下半年的改善红盘。

Part.3

距离SKP约300米

晓风明月轩改规划，水系、立面加码

朗云售罄后，钱江世纪城即将迎来新的供应——绿城晓风明月轩。

晓风明月轩总体量很小，只有约3.65万方，将打造3幢21F高层，定位纯改善，层高3.1米，架空层层高5.4米，主力户型预计约195-240平方米，总共只有约120套房源。新房限价46000元/平方米，预计最早将在8月开盘。

此外，项目需代建一所9班幼儿园。

7月22日，项目规划又有了调整，对比发现，公区水系面积更大、设计更为复杂，立面更加高级。

绿城晓风明月轩规划图

绿城晓风明月轩鸟瞰图

晓风明月轩的位置非常好，与建发朗云一路之隔，但比朗云离高铁更远，更近SKP。

西侧不远处就是潮展云起与月赋杭承府。

目前，地块周边潮展云起、月赋杭承府等新盘均已售罄，朗云也已于今年6月中旬售罄，收官战又一次触发社保排序。

毫无疑问，绿城晓风明月轩又是一个拼社保甚至顶格社保的项目。