溢价率超39%！绿城斩获主城首宗不限价宅地！拱墅挂牌四宗宝地！

刚刚，杭州主城区首宗不限价宅地成功出让。

经42轮有效报价，杭政储出[2024]76号地块最终溢价39.57%，由杭州浙珩置业有限公司(绿城)以总价27.16亿元竞得，折合楼面价29223元/㎡。

图源/杭州规划和自然资源局官网

长河单元BJ050201-73、74地块(杭政储出[2024]76号)，东至长江路，南至流光河绿化，西至冠山小区，北至白马湖路。地块出让土地面积52928㎡，总建筑面积不大于92941.2㎡，容积率1.0-2.0，架空层不低于4米，出让起价19.46亿元，楼面起价20938元/㎡。

图源/杭州规划和自然资源局官网

整个地块呈现L型，由2宗子地块组成，中间有市政道路隔开。按照地块规划条件，北面的73号地块容积率2.0，高度不超过54米，南面的74号地块容积率1.6，高度不超过36米，可以打造小高层和洋房产品。

地块紧邻白马湖动漫广场和白马湖公园，西北角临近规划地铁18号线白马湖站，周边白马湖路、长江路等城市干道交织，未来交通出行便利。周边超市、学校、公园较多，是一个大型的宜居生活区，但是大型的商业，还需要依靠滨江核心区域的宝龙城、天街等。

图源/杭州规划和自然资源局官网

这宗地块未设置新房限价，附近龙湖浦沿地块新房限价39000元/㎡，加之白马湖商圈已多年未有新宅地出让，从今天竞价轮次来看，该地块热度颇高。绿城拿下之后，可以期待它能刷新白马湖板块的人居品质高度。

拱墅上新四宗宅地

今天一早，杭州规划和自然资源局官网挂出四宗涉宅地块，总出让面积约10.6万㎡，总出让地上建筑面积17.76万㎡，总起价45亿元。将于8月29日出让。

四宗住宅用地全部位于拱墅区，全部限价!分别位于上塘、三塘和运河新城板块。

本次挂牌地块实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

这四宗地块中，最受关注的是上塘单元FG09-R21/S2-01地块(杭政储出[2024]88号)，位于东至上塘河，南至规划道路，西至沈半路，北至善贤人家。出让面积27168㎡(40.752亩)，容积率1.0<容积率≤1.2，出让地上建筑面积32601.6㎡，楼面起价33295元/㎡，新房限价56820元/㎡。

这宗地块紧邻地铁5号线善贤站且靠近上塘河，轨道交通优势明显，还有一线河景。目前，上塘板块目前暂无新房项目在售，该地块上市即可补板块内新房供应短缺情况。容积率1.0-1.2，可为周边改善购房者带来新的选择。

图源/杭州规划和自然资源局官网

三塘单元XC0502-R21-11地块(杭政储出[2024]89号)，位于东至西文南苑、绿化，南至西文南苑，西至规划西文路，北至白石巷。出让面积14515㎡，容积率1.0<容积率≤1.7。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于50020元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

图源/杭州规划和自然资源局官网

三塘单元XC0501-R21-16地块(杭政储出[2024]90号)，位于东至东新路，南至漾源街、规划漾河弄，西至西文北苑，北至东新河绿化。出让面积27972㎡，容积率1.0<容积率≤1.8。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

康桥单元GS120201-03地块(杭政储出[2024]91号)，位于东至杭钢河及沿线绿化，南至谢村路，西至丽水路，北至杭钢河及沿线绿化。出让面积36826㎡，容积率1.0<容积率≤1.9，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

地块边上就是今年大热的宸岸印月里，运河新城这一段仅剩泊缦府在售，这里又迎来新供应。

图源/杭州规划和自然资源局官网

详细公告信息如下：