燃！最高溢价超24%，伟星、滨江分食东新、艮北宅地

最近杭州土拍的热度，如同杭州的天气一样持续高温!

今天上午，杭州成功出让3宗涉宅地块，总计出让面积52131㎡，出让地上建筑面积11.38万㎡，揽金31亿元。这3宗地块分别位于上城区艮北、拱墅区东新、钱塘区下沙沿江。

早在开拍前一天，3宗地块便有了报价，可见，房企们对于这批地块的信心。

主城地块引发房企激烈争抢，网传艮北地块有8家房企报名参拍、东新地块参拍房企高达12家，最终均高溢价成交，分别由滨江和伟星竞得。

溢价率24.15%!经过24轮有效报价，台州伟星房地产开发有限公司(伟星)以总价174785万元竞得东新单元地块，楼面价36259元/㎡，创下区域地价新高，新房限价47000元/㎡。

溢价率17.66%!经过34轮有效报价，杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价109920万元竞得牛田单元地块，楼面价28691元/㎡，新房限价44400元/㎡。

杭州宏临城市发展建设有限公司以底价25276万元竞得钱塘区白杨单元QT030403-08商住地块，楼面价9249元/㎡。

溢价率24.15%

伟星竞得东新宅地

东新单元XC0607-R21-10地块(杭政储出[2024]81号)，东至中诸葛路，南至长浜弄，西至东新河绿化，北至万华国际酒店。出让面积20085㎡，容积率1.0<容积率≤2.4，新房限价47000元/㎡，与此前一致。

经过24轮有效报价，台州伟星房地产开发有限公司(伟星)以总价174785万元竞得东新单元XC0607-R21-10地块，楼面价36259元/㎡，溢价率24.15%!

图源/杭州规划和自然资源局官网

这宗地块更靠近地铁5号线东新园站，远离高架，出行方便。此前，板块内的棠前嘉悦府于2023年12月和2024年3月合计2次开盘售罄，中签率分别为21%、23%。目前，板块仅剩西房宸樾恒久府待售，项目规划10幢14-17F的高层住宅，规划户型建筑面积为178、210㎡，新房限价为47000元/㎡，预计8月首开。

从此前项目去化情况来看，新出让地块位置更加优越，后续新房开发入市，又是一个市中心的热门红盘预定。

溢价率17.66%

滨江竞得艮北新城宅地

牛田单元R21-03-2地块(杭政储出[2024]80号)，地块东至浙江省杭州市夏衍中学，南至明月桥路，西至艮嘉巷，北至兴隆公寓。出让面积20164㎡，1.0<容积率≤1.9，新房限价44400元/㎡，保持不变。

溢价率17.66%，杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价109920万元竞得牛田单元R21-03-2地块，楼面价28691元/㎡。

图源/杭州规划和自然资源局官网

位置上看，地块虽然属于艮北板块，但实际上与钱江新城二期只隔着一条钱塘快速路，周边界面有近距离高架影响，还被安置房小区包围。周边配套方面，距离港龙悠乐城直线距离约750米，附近有夏衍第二中学、彭杨中学、彭汇小学等教育资源。

在此之前，艮北新城的新房要追溯到2023年10月售罄的紫映云来府、望斓翠印府，板块断供已经近9个月。滨江拿下新地块，楼面起价和新房限价的房地价差超过了15000元/㎡，产品打造有空间，值得城东改善群体关注。

杭州宏临城市发展建设有限公司

底价竞得下沙沿江商住地

白杨单元QT030403-08地块(杭政储出[2024]82号)，地块东至听涛路，南至容音弄，西至25号大街绿化，北至听涛路203号、闻潮派出所。出让面积11882㎡，容积率1.15≤容积率≤2.3，新房不限价。

仅1轮报价，杭州宏临城市发展建设有限公司以底价25276万元竞得钱塘区白杨单元QT030403-08地块，楼面价9249元/㎡。

图源/杭州规划和自然资源局官网

地块周边教育资源丰富，周边分布着学正小学、学正中学、文海实验小学、文海实验学校(文清校区)、文海中学等，对于地块而言有一定加持。