单日新增挂牌116套，亚运村桂冠东方正面PK日耀之城

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桂冠东方单日新增挂牌116套

首套成交单价6万元/㎡

眼下，亚运村无疑是杭州最热的二手房板块。

8月8日，桂冠东方终于办出产证，此时距离6月13日交付开启，已时隔近2个月。

绿城桂冠东方

8月9日，2套房源率先挂牌上架，由此，桂冠东方与日耀之城的正面PK正式拉开序幕。

随后，桂冠东方的房源挂牌不断增加。8月21日，透明家平台上，桂冠东方挂牌房源335套，8月23日，挂牌量就升至451套，短短1天时间就增加了116套。

也就是说，桂冠东方的挂牌量在不断上涨。毕竟，在领出产证前，其在中介后台的挂牌量已突破500套。

桂冠东方一区到四区总户数约为2700套，按照现在已挂牌的房源，挂牌率超过了16.7%。

一般来说，若挂牌率超过10%，房东心态就会发生变化，尤其是对于投资客而言，甚至会通过降价及时“出逃”，因而短时间内小区价格内卷。当然，对于购房者而言，议价空间加大。

具体看，桂冠东方的挂牌房源面积从68㎡到216㎡不等，总价跨度从435万元到1840万元不等。

挂牌单价最低的是一套建面约100㎡的房源，总价435万元，折合单价43396元/㎡，单价最高的则是一套建面约165㎡的房源，总价1500万元，折合单价90964元/㎡。

成交方面，透明家·袋鼠汇数据显示，截至8月20日，桂冠东方共网签7套，最小户型约101㎡，最大户型195㎡。

其中首套签约的是146㎡房源，成交总价为880万元，折合单价60300元/㎡。

此外，正如之前预测，相对而言，靠近高铁的房源价格要低于其他位置的房源。

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日耀之城累计成交40套

签约均价5.06万元/㎡

日耀之城是亚运村第二个交付的小区，不过由于领出产证早于桂冠东方，因而率先在二手房市场有了成交。截至8月20日，该小区累计成交40套，签约均价50600元/㎡。

日耀之城

其中，日耀之城单7月就成交了31套，成为7月住宅成交TOP3。具体看，成交的40套房源中，主要为143㎡的户型，共计21套，网签单价最高60100元/㎡。

日耀之城共10幢744套房源，目前挂牌180套(透明家平台数据)，挂牌率约24%。从这个数据看，小区的非自住比例还是相当高的。同样，对于挂牌业主而言，有价格优势的房源更易成功出售。

因而，有不少房源选择了降价，尤其是随着桂冠东方开启挂牌，不少房东又主动下调了价格。

一套建面约105㎡的小户型，7月3日的挂牌价为735万元，8月6日则下调至680万元，降了55万元。

另一套建面约250㎡的大户型，7月9日挂牌价为1550万元，8月22日则下调至1200万元，足足降了350万元，相当于一套普通刚需房的总价。

不过，日耀之城也有房东“逆市涨价”的，一套250㎡的大户型房源8月1日挂牌价格为2100万元，到了8月15日则上调至2150万元，涨价50万元。可见，同样是250㎡的大户型，房东的心态也不一样。

随着亚运村进入交付、二手成交周期，钱江世纪城二手房也受到了影响。

离亚运村最近的星翠澜庭，一度是板块成交热门小区，但今年7月，仅成交5套，签约均价47000万元/㎡。保利·澄品是钱江世纪城7月签约量最高的小区，成交了14套，签约均价58000元/㎡。

钱江世纪城

中介表示，由于是新晋交付小区，桂冠东方、日耀之城的带看量目前是最高的，一般购房者看了钱江世纪城的房子，都会提议去亚运村一并看房。据其预测，桂冠东方8月的网签套数可能超过日耀之城。

目前，亚运村还有华润亚奥城未交付，共计942套房源，作为亚运村三兄弟唯一一个地铁上盖，还自带万象天地的小区，整体区位优势更突出。

此前该小区曾有一套建面约144㎡的房源试水商拍，起拍价720万元，最终因无人报名流拍。可见买方市场，购房者并不想开盲盒，更想看到实质性的交付品质后再下决定。