80盘、7万套，2024年楼市再迎“交付大考”！

前两天，透明君盘点了2023年交付的住宅项目，有粉丝留言问，2024年有哪些住宅项目要交付?

据不完全统计，今年杭州预计80个住宅楼盘迎来交付，房源量超7万套。相较于2023年，交付项目和房源量都有所减少。从城区看，萧山区和余杭区是交付主力，房源量都在12000套以上，其次是富阳区和钱塘区，交付房源都接近9500套;从板块分布看，主要集中在亚运村、北部新城、大江东、下沙高教园、青山湖科技城、富春等板块。

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在2024年交付清单中，最引人瞩目的当属“亚运村三兄弟”，当然相对颜值和品质，大家更关注其在二手房市场的表现。

此外，高端改善市场迎来“重量级”项目交付，如望江新城的海潮望月城、文晖的锦尚和品府，申花的杭曜置地中心、珹上润府等。

“亚运村三兄弟”

4000+住宅或影响世纪城房价

今年交付的楼盘中，分别由华润、绿城和万科开发的“亚运村三兄弟”亚奥城、日耀之城、桂冠东方的关注度无疑是最高的。毕竟从拿地之初开始，就成为楼市话题的“常客”。

2021年8月，亚运三子倾巢入市，4383套房源，精装47000元/㎡的均价，炸出了近4万张房票，中签率10%-15%，而摇中亚运村的业主也称得上是“天选之子”。

亚奥城，是“亚运村三兄弟”中地铁上盖TOD综合体项目，也是唯一一个需要“拼社保”的楼盘;桂冠东方，是纯住宅、且房源最多的楼盘;日耀之城则是滨水住区，南面即是亚运河。

亚运会结束后，这3个楼盘相继进行了新一轮的施工，最快今年下半年陆续交付。

也就是说，很快二手房市场就能看到它们的身影了。因为房源量大、非自住比例又偏高，钱江世纪城和奥体的二手房价格体系或会迎来调整。

目前，与亚运村三兄弟相邻的星翠澜庭，去年11月交付，目前已经成交了6套，成交均价49720元/㎡，挂牌103套，挂牌均价69754元/㎡。最新一套建面139.1㎡的房产，成交总价725万元，单价52121元/㎡。

海潮望月城、星潮映象府、和品

千万级豪宅陆续交房

在2024年交付的项目中，不乏“现象级”抢购的楼盘，甚至有些是千万级以上高端住宅产品。

如望江新城一出生就自带豪宅基因，今年有海潮望月城住宅部分预计交付，212套房源，户型面积272-483㎡，总价在1400万以上，无房家庭也需拼社保，两次开盘中签率10.7%、10.9%。交付后二手房市场上的表现值得期待。

钱江世纪城的星潮映象府(SKP住宅组团)，384套房源，分别于2022年1月和3月开盘，45000元/㎡的限价，吸引了不少购房者登记报名，两次开盘均拼到了顶格社保，且中签率分别为2.78%、6.74%，需5年现售。

文晖板块的标杆项目锦尚和品府，预计今年6月交付。该项目共有1800多套房源，2021年先后三次开盘，中签率10%-13%，二开时有房家庭摇号社保拼至顶格。目前，和品灰色铝板+玻璃的外立面已基本呈现，期待值拉满。

同板块内次新房主要有5个，包括望庐、君玺、盛景都会公寓、朗诗乐府和朗诗华府，其中望庐是去年新交付，透明家·房产价值报告显示，该小区近6月成交5套，成交均价56940元/㎡。

申花也是豪宅板块，流量红盘杭曜置地中心一区和珹上润府或将于今年提前交付。杭曜置地中心一区共开盘5次，其中最低一次中签率9.01%，有138套房源触发限售;珹上润府是低密洋房项目，只有88套房源，面积165-255㎡，精装均价50840元/㎡，整体中签率10.84%，侥幸躲过了限售五年。

北部新城、大江东、下沙高教园

板块迎集中交付

北部新城是余杭今年交付体量最大的板块，其中包括绿城“海棠三子”——月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩，万科星遇光年府、星创城映月璟园，共计房源5812套房源。

2022年7月中旬，绿城“海棠三子”3062套房源陆续开盘，中签率多次保持在20%以内，其中燕语海棠轩第二次开盘中签率仅10.5%，拿下“海棠三子”最低中签率。

紧随其后的是万科星遇光年府，3次开盘，中签率最低14.49%。

值得注意的是，这4个项目都是“定品质地块”，要求“外立面公建化，材料以石材/铝板/玻璃幕墙为主，阳台全部为封闭式”，因而待交付之际，想必能再一次拉升北部新城的品质高度，焕新城市界面。

目前，北部新城围绕城北万象城周边，二手房成交以幸福里、杭宸为代表，签约均价在31000-40000元/㎡不等。绿城“海棠三子”和万科星遇光年府交付后，或许会刷新板块二手房价格。

值得一提的是，星创城映月璟园当时因被定义“热点楼盘”，所以只有“人才”和“无房家庭”能买，一律五年限售，交付后业主暂时无法挂牌。

此外，大江东和下沙高教园两个板块也迎来多项目集中交付，大江东有6个楼盘、超5000多套房源交付，高教园有4个楼盘、3600多套房源交付，刚需购房者届时可重点关注下。