金沙湖，凭什么是杭州东部的“城市之眼”？

青年聚，则城兴。

城市活力决定着城市可持续发展性，其核心就在于人，尤其是代表着存续性动力的年轻群体，他们是城市发展的“领跑者”。

拥有14所高校、25万名师生，常住人口平均年龄仅32.5岁的钱塘区，毋庸置疑，是杭州最年轻的行政区之一。

当我们把目光聚焦在下沙高教园区向西两公里，便是金沙湖板块，这里是钱塘区的“城市客厅”。

图片金沙湖

驱车沿着金沙大道一路前行会发现，摩登时尚的CBD蔚然成形。

时光造就的金沙湖，已经蝶变成了“年轻人的城”，左手创新产业，右手硬核配套，托起稳稳的幸福。

1

杭州最年轻的城区

观察一个城市的未来，最直接也是最根本的是看这个城市的人口。而人口年龄结构，则能看出城市的发展活力。

根据《2023年杭州统计年鉴》(统计时限为2022年)，钱塘区18-59岁劳动力人数占比达60.9%，其中18-34岁占比较高，达到了26%。

第七次人口普查数据显示，杭州市常住人口平均年龄38岁，而钱塘区常住人口平均年龄32.5岁，在全市最年轻。

可以说，年轻，不仅是钱塘区的“数据画像”，更是钱塘区的城市气质。

年轻意味着什么?是创新的活力，是消费的动力，是无限的可能。

为何这么年轻?

其一，这里有着浙江省规模最大的高教园区，汇集了14所高校、25万名师生，是充满朝气的“人才高地”。

图片杭州工商大学

其二，人跟着产业走，钱塘区集聚“车药芯化航”五大主导产业，形成了1个千亿级和3个500亿级产业集群。

这里汇聚了1600家生物医药企业，全球十大药企巨头中，有7家落户在这里，生物医药产业营收比重占全市“半壁江山”。

图片2023年11月，杭州医药港小镇升级为中国医药港

这里还是一座“汽车城”，截至2023年，钱塘区汽车整车产量占杭州市的99%以上。今年3月，这里又落户杭州唯一的小米汽车交付中心。

可以说，向来强于制造业的钱塘区，不管是天上飞的，还是地上跑的，都有可能来自这里。

作为杭州的产业大区，2022年钱塘区规上工业总产值就突破了3500亿元，居浙江第三、杭州第一，占全市比重达20%，2023年实现全区规模以上工业总产值3646亿元，总量蝉联全市首位。

2

金沙湖十年蝶变

人跟着产业走，而要把人才留下来，就需要有配套的人居环境，串联起生产和生活。

2008年，早在金沙湖规划建设之初，国际级规划大师卡洛斯就以纽约中央公园为蓝本提出了城市生态公园的概念。

按照规划，金沙湖定位为杭州东部的“城市之眼”，“一湖七板块”涵盖了国际商务中心、政经中心、购物中心、文化创意区、体育公园、生态走廊等。这是金沙湖的宏伟蓝图首次呈现。

2010年5月，金沙湖的第一铲土被挖起，一座国际化城市CBD、杭州东部“城市之眼”概念逐渐步进入大众视野。

2013年，金沙湖一期开放，刷新了钱塘区的城市建面。

2020年，金沙湖二期、三期完工，2022年中央下沉广场、环湖慢跑道等功能配套全面开放，杭州“小三亚”声名鹊起。

如今，沿着金沙湖，总建面约4.4万㎡的金沙湖大剧院释放着艺术魅力，金沙湖书房、音乐喷泉成为市民新晋打卡地。

金沙湖大剧院

历经十余年淬炼，完成进化的金沙湖，成为杭州东部一个都会摩登的湖区CBD。

再到金沙湖，可以发现已经美到next level：一湖碧波荡漾，白色的金沙湖大剧院倒映水中，金色的沙滩旁是极具热点风情的棕榈树、高耸入云的摩天大楼，夕阳的余晖落下，给整个金沙湖抹上了一层金色的光芒……一秒穿越到三亚，超级chill。

3

城市资源再升级

从“造湖”到“造城”，金沙湖已经变成杭州东部的“城市会客厅”。

以金沙湖为中心的“黄金一公里”内，聚集了希尔顿逸林、嘉悦里和龙湖皇冠3家五星级酒店，更有龙湖金沙天街、下沙银泰、金沙印象城等大型综合体，且每个间隔不过几百米，更何况重新回归下沙的龙湖，还将带来全新商业“欢肆”。

图片龙湖金沙天街

湖的南面矗立着浙大邵逸夫医院(钱塘院区)，为健康护航。

图片浙大邵逸夫医院(钱塘院区)

交通方面，杭州开通最早、最为繁忙的地铁1号线横穿板块，自西向东设有下沙西、金沙湖、高沙路3个站点，德胜快速路、钱塘快速路、东湖快速路，大大拉近了金沙湖和城市中心的距离。

教育资源方面，钱塘区也配得上作为杭州主城的城市能级，同时金沙湖板块的教育还在不断升级。

去年11月，杭州电子科技大学附属第一小学正式揭牌;今年6月，杭州市文海教育集团金沙湖实验学校挂牌，未来还将有文海湖畔学校。

补上教育资源这块短板，金沙湖板块终将在商业、文旅、医疗、教育的加持下成为真正的钱塘门户。

走出一步，是碧水粼粼的金沙湖;走进一步，是时尚繁华的商场，这样的生活并非是在景区，而是金沙湖板块再日常不过的生活。显然，金沙湖已成为杭州最具烟火气的CBD之一。

4

产品驱动新房销售

在兑现了好的基建、好的配套之后，金沙湖板块的居住价值跃升，拉动了板块高端改善需求的释放，同时吸引了主城东部刚需、刚改外溢。

时隔15年，回归金沙湖的龙湖，带来高端产品系御湖境，并将金沙湖高层面积天花板抬升至208㎡，这也是板块第一个带恒温泳池的项目，今年开盘两个月售出215套，足见改善购买力强劲。

图片金沙御湖境泳池实景图

兴耀带来全新迭代海派作品沐晴川，超万方的沉浸式实景示范区，将金沙湖的住宅产品力拉上了一个新层级，首开便吸引15组人才登记，中签率33.6%。

图片兴耀·沐晴川水系实景图

对于购房者来说，如今的金沙湖购房选项相当丰富，供应量充足，开发商互相卷品质，要是追求性价比，还有大把二手房可以挑，从花园洋房到高层住宅，从居住氛围成熟的小区到新交付的次新房，比比皆是。但是，只有真正在产品上有创新、肯投入的楼盘，才能俘获年轻购房者的心。

在御湖境、沐晴川这样的产品驱动下，金沙湖板块的信心回来了!

5

未来人居价值再焕新

眼下，凭借着“颜值”与“内在”兼修而实力出圈的金沙湖，已经徐徐展开一副“水、城、人”相融共生的幸福画卷。

同等价格段内，拥有相同配套的板块，在全杭州很难出其右。

作为“杭州东部城市之眼”的金沙湖板块，是钱江新城二期拓展区研究范围内的重要节点，未来将突出生活居住、公共服务和休闲游憩功能，打造钱塘江畔的“钱塘城市形象窗口”和“下沙公共服务中心”。

与之毗邻的杭州东部湾新城，将由钱塘汇、望海潮、金沙嘴为三大科创核心引擎与先行启动区，打造世界一流都市科创城和新时代拥江发展杭州门户。

更让人庆幸的是，在这样一个趋于成熟的板块内，金沙湖周边依然还有为数不多的土地待出让开发，着实让人充满想象。

金沙湖，有年轻的人，有崭新的城，两者真正融为一体，金沙湖的人居价值将持续焕新!