报价6亿，华元西溪欢乐城正在寻找买家！

西城广场的拍卖还没有结果，杭州城西另一家商业综合体——华元西溪欢乐城，又被爆正在寻找买家，报价6亿元。

西溪欢乐城

华元西溪欢乐城位于城西闲林板块，东侧是翡翠城，直线距离地铁3号线高教路站500多米。商业体量8万㎡，于2017年12月底开业，至今已经运营6年多，定位为大型社区型的购物中心。

翡翠城西南区

翡翠城西北区佩兰苑

近日，据媒体报道，华元集团将以股权转让方式，转让西溪欢乐城Shopping Mall及地下车位使用权，涉及地上建筑面积约6.56万㎡，分割为776本产权证，地下室建筑面积约4.83万㎡，共计约 11.39万㎡，整体报价6亿元。

前不久，有相关商业评估机构进行了考察评估，估值约为9.5亿元。据悉，目前已经有意向买家开始接洽。

众所周知，闲林住宅小区集中，一直是杭州二手房市场的“流量之王”。也就是说，西溪欢乐城并不缺人气，为何会走到出售这一步?

西溪欢乐城中庭幼童嬉戏玩耍

9月6日下午，笔者实地探访了西溪欢乐城。只见商场内门可罗雀，偶有零星顾客带娃进入商场。一楼的门店正常开业，但除了营业员，基本没有顾客光临;2、3、4楼多数门店都已关门大吉，甚至有空铺，时不时能看到一两个纳凉的顾客，3楼的童玩区还有点人气，成了遛娃去处;5楼除了电影院、健身房和羽毛球馆，其他门店也都关门了。

从现场看，商场客流主要集中在西片区1、2楼，空铺则集中在东片区。

此外，商场在今年8月，还调整了停车费，由原先的会员每日免费停车2小时，更改为每小时5元，封顶50元(24小时)。1个月后，也就是从9月1日起，华元欢乐城又

恢复了会员免费停车2小时的权益。无疑，此前涨停车费的措施，加剧了商场人气的下滑。

西溪欢乐城2、3、4楼店铺关门大吉

此外，商场在今年8月，还调整了停车费，由原先的会员每日免费停车2小时，更改为每小时5元，封顶50元(24小时)。1个月后，也就是从9月1日起，华元欢乐城又恢复了会员免费停车2小时的权益。无疑，此前涨停车费的措施，加剧了商场人气的下滑。

西溪欢乐城官微截图

显然，西溪欢乐城的招商运营不佳，但更大的竞争压力则来自于地铁3站路之隔的西溪印象城，尽管其离闲林更远，然而客流量却一年比一年高。

数据显示，该商场2023年平均每天接待消费者5万人，而这一数字在2024上半年攀升至近5.7万人(数据来源赢商网)。

即便今年停车费从原来的每小时6元涨价到8元，依然没有挡住顾客的热情。消费者甚至表示，每次找停车位都非常困难。

华元方面接受媒体采访时表示，目前房地产行业的确面临一些困难，华元此次出售西溪欢乐城，也是出于扩充现金流，减轻现有负债的考虑。另一方面，也是为了住宅项目更顺利交付，同时助力公司的其他产业发展。

而为了减轻压力，华元在杭州的另一个商场，也曾计划出售。

今年5月底，位于地铁9号线南苑站的临平华元欢乐城计划商拍，评估价约6.38亿，但是没过几天又撤回，原因是“该标的因委托方原因撤拍”。

阿里拍卖平台截图

从此前上架商拍的信息看，包含临平华元欢乐城喜悦庭(欢乐城2号楼)和西湖区广业街502号、506号地下两层(可单独购买)，起拍价83434万元。

其中欢乐城喜悦庭2幢(1-5层、601、7-10层)、5幢27层建筑面积56011.54㎡，评估价：63769万，包括星级酒店、公寓酒店、娱乐、艺术会所等于一体。西湖区广业街502号、506号地下两层建筑面积30238.36㎡，评估价19665万。

阿里拍卖平台截图

临平华元欢乐城于2018年6月开业，总商业面积约为18万㎡，集商业、酒店、高档住宅、酒店公寓、写字楼与一体。

商场周围强敌环伺，除了一路之隔的余之城生活广场、一站地铁之隔的临平银泰城，西南侧还有今年5月刚开业的临平银泰inPARK。在如此激烈的竞争下，本身运营能力不强的华元欢乐城自然岌岌可危，大量店铺闭店，客流量惨淡，商场格外冷清。

对于经营遭遇一定困境的商业而言，找新的运营团队不失为一种及时止损的选择。对于消费者而言，若有新的运营团队接手，通过品牌和业态的调整，可能会带来一些新的体验和选择。(备注：文中图片拍摄时间2024年9月6日)