奥体标杆豪宅再上法拍，9.3万元/㎡的起拍价还会有人买单吗？

说起杭州总价千万级的豪宅市场，杭州壹号院必有一席之地!

作为杭州近年来的“现象级”楼盘之一，杭州壹号院的一举一动都有非常高的关注度。

日前，拍卖平台上架了一套杭州壹号院法拍房，这也是该小区第二次有住宅法拍。房源位于杭州壹号院13幢2单元2801室，建面170.93㎡，包含两个车位，起拍价为1585.3万元，折合单价约9.3万元/㎡。

此次拍卖标的评估总价为2264.71万元，根据评估报告，两个车位评估总价100万元，即50万元/个。如果剔除车位价格，该套房产的评估单价约12.7万元/㎡。

房屋所在楼层为两梯两户，南北朝向、中间套，内部格局为3房2厅1厨2卫1衣帽间和2阳台。

从房源展示图看，没有入住痕迹，房源保存较好。评估报告显示，房子朝南视野开阔，朝北可见部分河景。

房源室内图·图源阿里拍卖

地下一层车位·图源阿里拍卖

透明家一房一价显示，该套房产新房预售总价约837.86万元，折合单价4.9万元/㎡。也就是说，相比新房售价，此次评估总价涨了1326.85万元。

杭州壹号院进入法拍市场的并不多，包括此次拍卖的房产，共有4套房产被拍卖，其中2套是非住宅。

而住宅的首次法拍，要追溯到2022年6月2日，一套建面约193.9㎡的房源，5人报名者，经过105轮激战，最终以2037万元总价成功拍卖，折合单价约10.5万元/㎡。

杭州壹号院位居奥体核心区，紧邻“莲花碗”、奥体公园、杭州奥体博览城，是TOD项目，即地铁6、7号线奥体中心站上盖。

同时，还是杭州奥体实验小学、杭高附属滨江中学的学区房，周边有奥体印象城、杭州SKP(在建)、浙江大学医学院附属妇产科医院等配套，地段价值可见一斑。

自然，在二手房市场，杭州壹号院也是炙手可热。

透明家·袋鼠汇数据显示，小区今年上半年成交26套，网签均价9万元/㎡;7月成交了3套，网签均价7.9万元/㎡;8月成交了9套，网签均价7.7万元/㎡，价格有所下降。

不过中介表示，实际成交价维持在8-10万元/㎡。

透明家平台显示，杭州壹号院挂牌255套，挂牌均价10万元/㎡。

该套房产将于9月18日10点正式开拍，目前已有近2.5万人次围观，暂无报名。不过根据以往，这类稀缺豪宅，一般都是开拍前一天或当天才有人报名。

最终该套房产能否成交，会不会刷新杭州壹号院住宅拍卖成交单价，透明家将持续关注。