近日,有不少外地人在杭州购房咨询群询问:有没有总价低一点,外地户籍可买的、性价比高的项目?
根据最近的差异化限购政策,富阳、萧山、余杭、临平的部分区域,外地户籍1个月社保就可买房,涉及富阳全域、蜀山、新街、白杨、仁和、崇贤、东湖、星桥等板块。
虽然这些板块的新房,外地户口只需缴纳一个月社保都可以买,但要论性价比高、生活配套成熟,笔者认为,东湖新城不可忽略!
配套齐全的“优等生”
东湖新城,东至运河二通道,南至星光街,西至超山风景区-09省道,北至京杭大运河,规划面积76.94平方公里。大致范围如下:
新房精装限价22600元/㎡,总价门槛200万,地铁、商业、医院和学校等配套齐全,距离主城核心区相对其他同价位板块更近,用一句话总结东湖新城就是:刚需选择中,配套齐全的“优等生”。
先说交通。经常来往东湖和主城的会发现,这一两年,东湖新城的交通越来越便捷了,东湖高架、望梅高架、秋石高架的北延线,三条高架拉近了东湖新城和主城区的距离,特别是东湖高架与秋石高架的北延,让东湖新城与钱江新城、武林广场的距离,基本上控制在半小时车程。
除了高架,地铁9号线的开通,让东湖新城直通钱江新城二期,而地铁四期中9号线北延段的建设,从龙安站到塘栖共7个站点,将深入到东湖新城板块,提升板块交通能级。
地铁9号线五洲路站
再看商业配套。目前东湖新城商业配套较为薄弱,但据悉万宝城与万达商管已签约,万宝城购物中心将变身“万达广场”,为区域商业带来新的期待。
此外,去年年底,东湖新城的三大公建项目——文化中心、市民广场、市民广场北商业地块项目也已开工,将提升板块商业和文化氛围。
而购房者最为关心的学校方面,东湖新城有余杭高级中学、临平第五中学、临平第三小学、育才实验小学、杭二中树兰实验学校、新洲路小学等丰富的教育资源。此外,根据临平区“十四五”规划《纲要》,2022年,东湖新城将新建学校19所。(来源:钱江晚报)
略微遗憾的是,目前整个临平都没有一家三甲医院,不过板块内有临平区中西医结合医院、临平妇产医院和一些社区门诊。
三盘PK,怎么选?
目前东湖新城在售有3个新盘:咏翠芳华轩、绿荷叠翠轩、德信荷禹宸府,三个盘位置如下:
三个盘距离很近,几乎共享配套,不过还是可以从交通、学校、户型、品质等方面做一个纵向的比较。
交通:荷禹宸府>咏翠芳华轩>绿荷叠翠轩
荷禹宸府和咏翠芳华轩是地铁盘,前者距离地铁9号线荷禹站约300米,后者距离地铁9号线五洲路站约500米,而绿荷叠翠轩距离地铁9号线荷禹站大概1.2公里,已经不能称之为“地铁盘”了。
荷禹宸府售楼处
教育:绿荷叠翠轩>咏翠芳华轩=荷禹宸府
咏翠芳华轩和荷禹宸府距离较近,周边学校基本共享,有临平第三小学、临平第五中学等,还规划有12班幼儿园和48班小学。
绿荷叠翠轩周边有余杭高级中学,余杭育才小学,临平育才小学、临平第二幼儿园等。余杭高级中学教育质量不错,跻身民间版的高中排名“前八所”。
绿荷叠翠轩鸟瞰效果图
户型:绿荷叠翠轩=咏翠芳华轩>荷禹宸府
户型方面,咏翠芳华轩、绿荷叠翠轩都有浓浓的“滨江特色”,两个项目的户型很类似,基本上是98㎡、108㎡、125㎡、139㎡4个面积段,值得一提的是,108㎡边套户型做到了四房,且并不显得局促,这在目前的市场上并不多见。
荷禹宸府做了96㎡、102㎡、104㎡、116㎡、127㎡5个户型,相比滨江两盘,荷禹宸府的三房起始户型少了2个平方,略有价格优势,但四房起始户型是116㎡,较滨江两盘略显不足。
咏翠芳华轩鸟瞰效果图
品牌品质:绿荷叠翠轩=咏翠芳华轩>荷禹宸府
绿荷叠翠轩和咏翠芳华轩有滨江品牌背书,在市场认可度上略高于荷禹宸府,在楼盘精装品质上,三盘基本都用了老板抽油烟机、灶台、洗碗机三件套,科勒马桶、卫浴、全屋墙纸交付等,单就精装配套,三个项目甚至高于某些限价30000元/㎡的板块。
结论如下:
如果要评杭州楼市最“卷”的板块,那东湖新城绝对排名前三,但对购房者来说却是好事,因为房企越“卷”,我们拿到的房子品质越好。
就如东湖新城,相比杭州其他200万+级产品有明显优势,比如,108房四房的户型设计、铝板线条(部分)、4米架空层(部分)、3米层高以及全屋墙纸交付等,这些以往通常在限价30000元+/㎡的板块内才能看到的元素,在东湖新城几乎成为标配。
所以,如果只有200万,东湖新城可以说是均好性最强的板块之一。
具体到东湖新城三盘,各有优势,咏翠芳华轩和绿荷叠翠轩有滨江品牌背书,在产品力上略占优势,而荷禹宸府更靠近地铁,更占据东湖新城核心位置,周边配套也更为成熟。
三盘的摇中概率也相差不大,所以,你会怎么选呢?
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