没想到，运河新城竟然又要拼社保了，为什么？

当我们对运河新城的印象还停留在送车位、送加装包上，却猛然发现，它竟然火到要拼社保了!

5月初，绿城·宸岸印月里首开，1008户家庭抢141套房子，有房家庭中签率约6%，社保拼至118个月;时隔一周，加推56套房子，摇号人数350人，虽然未拼社保，但16%的综合中签率依然表现亮眼。

是运河新城的热度又回来了?还是宸岸印月里自身产品力足够过硬?带着疑问，笔者实地走访了运河新城板块。

拍摄&剪辑/陈鑫龙

01

板块焕新，下一个“桥西”?

从地铁4号线平安桥站D口出来，旁边就是拱康路，印象中拱康路各种大车，尘土飞扬脏兮兮，路面也被渣土车压的坑坑洼洼，但现在再来看，完全变了样。

地铁4号线平安桥站D出入口

双向六车道的柏油马路平整清爽，两边多了绿化带，渣土车已经不见踪影。据了解，这两年，拱康路不同路段都进行了提升改造，渣土车也有了专用车道，以往灰蒙蒙、脏兮兮的状况得到了很大改善。

运河新城板块界面实景 拍摄/陈鑫龙

从平安桥地铁站向南500米，是今年开始运营的浙大邵逸夫医院大运河院区，医院占地面积74.7亩，核定床位1200张，从空中俯瞰，大运河院区的整体造型像“治愈之帆”，表达了对医患人员一帆风顺的美好期许。

浙大邵逸夫医院大运河院区 拍摄/陈鑫龙

浙大邵逸夫医院大运河院区的对面是育才大城北学校，它是由锦绣育才教育集团领办的公办九年一贯制学校，学校师资力量不错，包括育才的“清北天团”教师队伍也重点向育才大城北倾斜，学校2020年开始招生，去年挂靠在育才大城北的学生参加中考，裸考重高录取率近20%，成绩非常不错。

育才大城北学校实景 拍摄/陈鑫龙

继续向南，在拱康路和金昌路交叉口向西七八百米，便是大运河了，在这里，京杭大运河博物院二期正在如火如荼的建设中。

京杭大运河博物院二期实景 拍摄/陈鑫龙

博物院的对面，则是规划中的大运河生态艺术岛和良渚门户公园，再加上已经建成的大运河音乐公园，规划中的大运河未来艺术科技中心……沿大运河北段，一系列文化、景观配套在扎实落地。假以时日，这里或将变成下一个桥西。

02

宸岸印月里VS泊缦府怎么选?

运河新城的住宅开发其实从2013年就开始了，从最早的大家·运河之星，到后来的金科姐妹花、融创双子星，再到上河公元、云澜天第府、中海河映云集等，十年来，运河新城几乎没有断供过，陆陆续续有项目在供应。

目前，板块在售的项目不少，限价从29500-43960元/㎡ 不等。今天，我们重点关注板块内限价3万+的项目，主要是绿城·宸岸印月里和大家·泊缦府。

绿城·宸岸印月里

规划4栋洋房和8栋高层，共有552套房源。高层建面约105㎡、122㎡、133㎡、165㎡，洋房建面约139㎡、175㎡，新房限价33700元/㎡。预计2026年4月交付。

宸岸印月里示范区

绿城·宸岸印月里位置相当不错，目前运河新城看得见的配套基本都可以步行到达。

交通方面，除了有地铁4号线平安桥站，更近的还有在建的15号线谢村站(暂定名)，通过拱康路和丽水路，也能畅达全城;

邵逸夫医院和育才大城北学校就在楼盘隔壁;

商业方面，除了在建的运河湾综合体，城北万象城和拱宸桥一带的商业配套都不算远，地铁或开车都还方便;

学校的话，虽然新房不承诺学区，但刚刚发布的育才大城北学校(小学部)的学区范围，宸岸印月里位列其中(未交付小区不划分学区，交付后由教育局划分，学校招生信息以官方为准)。

配套不错，产品自身品质可以说相当“卷”，从外立面看，东西面铝板一体板为主+南向大玻璃面和金属线条;

宸岸印月里示范区

从超宽门庭+景观水系的归家主入口，到宽敞明亮的单元入户门，一路走来，感叹于公区的豪华，小区中央还设置了约200米的中轴景观带以及一处露天泳池，一楼架空层也设置不同主题空间。

宸岸印月里地下车库实景

销售特地带我们去看了车库，入口处的采光井增加车库亮度，车库内部更是流光溢彩。

光看公区，给人感觉是3万多的项目做出了5万+的配置。

户型可圈可点，105方中间套，三房两厅两卫，餐客厅一体带超大阳台，北向的儿童房也不显局促，据销售说得房率大概为90%;

133方四房两厅两卫的边套有双阳台，厨房边的设备阳台也可以利用起来，放个小孩自行车或者钓鱼工具绰绰有余。

大家·泊缦府

大家·泊缦府距离宸岸印月里只有800米，二者的配套基本是共享的，从距离上看，它离地铁平安桥站更近，大概只有300来米，育才大城北学校也是斜对门，位置比绿城项目更好，但首开却不尽如人意，132套房子，还剩40来套没有选完，待线下慢慢去化。

究其原因，主要还是户型太大，总价太高。

大家·泊缦府规划7幢10-17F住宅及1幢商业写字楼，外立面是大家擅长用的白金配色，金色的金属线条加上大面积玻璃，颜值不错;

泊缦府沙盘

室内配置中央空调、地暖、新风三大件;客厅有岩板背景墙，主卧有硬包背景墙，厨房有三件套(含洗碗机)，配置和绿城项目差不多;

按说这样的项目应该不愁卖，但问题就出在，户型太大，总价就高了，购房门槛一高，购房者就少了。

大家·泊缦府只有两种户型，145㎡、165㎡，首开的4栋均为145㎡，总价普遍接近500万，这个价格在更靠近市中心的位置都有的选，甚至可以入手申花的河颂映象府，位置要好的多，即便是价格差不多的铁路北，地段和配套也略好于泊缦府，更不要说同板块绿城项目带来的压力了。

从泊缦府样板房的阳台可以看到育才大城北学校

除了地缘性改善客户和大家的忠实粉丝，想不出选它的理由。但对于习惯住在大城北，有强烈改善需求的客户，还是可以选的!毕竟，同样是500万，这里可以买四房，申花只能勉强买三房，居住舒适度要好得多。

总的来说，运河新城目前城市界面大为改观，曾经的规划也在逐步落地，板块内已有上河公元、云澜天第府、河语光年府等新盘交付，成交均价在4万元/㎡以上。

具体到两个在售项目，可以根据自己的总价预算，实地去看看再做决定。