市北、三墩上新！杭州2024年首场土拍即将开拍

1月26日，杭州将迎来2024年首场土地出让，本次继续实行“价高者得”原则确定竞得人。

本批次杭州将出让6宗地，其中西湖区3宗，萧山区1宗，临安区1宗，钱塘区1宗，总出让面积370亩，总建筑面积44.5万㎡，总起价56亿元。

地块分布于三墩、云谷、双浦、市北西、金沙湖、滨湖新城等板块，新房限价方面，西湖区、萧山区仍然限价，钱塘、临安不限价。

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新规后西湖区首次出让

三墩、云谷地块备受关注

自出让规则变更以来，西湖区首次出让，其中三墩地块最受关注。

三墩单元XH010501-48地块(杭储出[2023]198号)处于三墩核心居住区，出让面积16584㎡，容积率1.9，地块直线距离地铁2号线三墩站约300米，距离龙湖紫荆天街约100多米，位置优越。

三墩板块上次涉宅用地出让还是2022年4月的众安岚荷芸府，目前已经售罄。

双桥单元地块(杭储出[2023]196号)位于云谷核心，北侧即为西湖大学，紧邻规划的地铁4号线西湖大学站。

地块属于商住地，出让面积27541㎡，容积率2.6，建筑面积71606.6㎡。其中，住宅(含配套公建)建筑面积不大于地上总建筑面积的70%。起价72851万元，起始楼面价10174元/㎡，新房限价28000元/㎡。

双桥近几年出让涉宅地较少，最近的一次是2021年由西湖城投以底价15亿元拿下的人才用地，当时楼面价14883元/㎡。其商品房销售对象为西湖大学人才，自购房(网签备案)后10年内不得上市交易，毛坯均价25000元/㎡。

双浦单元地块位(杭储出[2023]195号)于国科大杭高院主校区(规划)南侧，直线距离地铁6号线双浦站约600米。附近商品房有洺川名著园、祥生云浦新语、钱江彩虹府等。

区域内上一次出地是2021年，即浙旅投洺川名著园，当时楼面价18348元/㎡，溢价率29.91%，自持29%。

本宗地块出让面积36332㎡，容积率2.2，竞地价起始99506万元，楼面价12449元/㎡，限高60米。所建新房限价27000元/㎡。

时隔3年，市北西上新

地块紧邻7号线兴议站+综合体

萧山市北西地块或成为本批次的热门之一，即北干西单元XSCQ1201-25地块(杭政储出[2023]200号)，与其说位于市北，其实倒不如说更靠近奥体板块。地块位于7号线兴议站南侧，一站地铁即达奥体中心，交通便利，周边商业项目有宝龙广场、滨江银泰等。

地块出让面积42395㎡，容积率2.3，建筑面积97508.5㎡。起价222319万元，起始楼面价22800元/㎡，新房精装限价为39500元/㎡。市北西单元自桂语听澜轩售罄后，住宅已断供超3年。此次地块表现如何，拭目以待。

图片来源：杭州市规划和自然资源局

金沙湖、滨湖新城两宗低密宅地

都不限价

下沙单元QT0102-20地块(杭政储出[2023]199号)地块位于钱塘区金沙湖板块，本次出让面积9918㎡，容积率1.2，建筑面积11901.6㎡，建筑高度不大于27米。起拍总价29754万元，起始楼面价25000元/㎡，不限房价。项目周边有紫棠园和朗拾湖著府在售，均价38300元/㎡(含装修4000元/㎡)。

本次出让地块容积率比较低，预计会打造叠墅、排屋等低密产品，打造差异性，据说，已经不少开发商去现场踩点过。美中不足的是周边都是高层项目，地块远离金沙湖，没有湖景可观。

临安区滨湖新城重点地段LA0611-02地块(杭政储出[2023]197号)位于滨湖新城，属于商住地，出让面积114020㎡，容积率1.3，建筑面积152787㎡。其中，住宅计容面积不大于65676㎡，住宅建筑须按四层双叠式排屋及三层以下排屋设计。起价75890万元，起始楼面价4967元/㎡。

地块附近有2023年2月21日，杭州市临安区国瑞置业有限公司竞得的城东单元A-31地块，楼面价4700元/㎡。该地块规划建造7幢3F联排，沿吴山街规划多幢特色商业，新房限价38850元/㎡(含装修)。