龙年重要信号：萧山余杭限价松动，土地首拍“热辣滚烫”

2月28日一早，杭州再次挂牌5宗涉宅用地，虽然只有5宗地块，但至少有两大亮点：

1、出现了久违的低容积率地块，容积率仅0.8。

余杭区闲林单元YH120504-02地块，容积率为0.8，市场上已经许久不见容积率低于1的地块了，本宗地块旁边的绿城咏溪云庐，容积率为1.2，规划为叠墅。闲林叠墅项目不少，竞争激烈，此次0.8容积率的项目，或许能做出些差异化的产品。

2、2宗有新房限价，3宗不限价，限价区域收紧。

桃源单元地块(即杭政储出[2024]20号)新房限价3.4万元/㎡;西兴单元地块(即杭政储出[2024]21号)新房限价4.93万元/㎡。

萧山区蜀山单元、城区桥南单元和余杭区闲林单元，三宗地块限价松动。

从地块位置看，放开限价的范围已经越来越往核心区收紧，蜀山单元地块靠近湘湖风景区，桥南单元地块离未来总部不远，紧邻萧山开市客，位置相当不错。

本次挂牌地块实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

具体公告如下：

2月27日上午，杭州楼市开年风向标稳了，龙年开年土拍那叫一个“热辣滚烫”!

开拍前，三里亭、城东新城、下沙宅地就开始了多轮报价;同时，三里亭首宗限价宅地也打破了区域内地价记录。

7宗地块共揽金111.6亿元，均是高溢价成交，最高溢价率达24.4%，继续呈现高热态势。

值得注意的是，本次拿地房企大多数为杭州本土企业，绿城、滨江、西房均有收获。

绿城以总价19.29亿元竞得三里亭单元JG0904-R21-24地块，楼面价34826元/㎡，溢价率17.7%。这是绿城继春月锦庐之后，再次补仓三里亭。

滨江集团拿下两宗地块，其中，经过44轮报价，滨江集团以总价24.44亿元竞得城东新城单元SC080201-55地块，也就是关注度颇高的“安琪儿地块”，楼面价36240元/㎡，溢价率24.44%，是本轮土拍的最高溢价;

另一宗是华润&滨江集团&西站枢纽开发联合体以总价16.19亿元竞得西站新城单元YH08-0701-48号地块，楼面价22776元/㎡，溢价率16.56%。

西房本次也收获了两宗地块，东新单元地块和宁围未来总部社区地块。

西房以总价22.88亿元竞得东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块，楼面价34575元/㎡，溢价率19.29%;另一宗是以总价8.6亿元竞得利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块(即杭政储出[2024]10号地块)，楼面价18966元/㎡，溢价率18.54%。

海威以总价8.99亿元竞得利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块(即杭政储出[2024]12号地块)，楼面价19205元/㎡，溢价率20.03%。这是海威这几个越来第二次在萧山拿地。

兴耀以总价11.2亿元竞得下沙单元QT0112-16地块，楼面价15350元/㎡，溢价率13.71%。此前，兴耀在钱塘区多次布局，这次又竞得下沙地块，也体现了兴耀深拓钱塘区的决心。

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