顶格社保、中签率9.34%！龙年首个限售盘爆了

龙年首个限售楼盘来了!

6月7日晚，位于申花板块的霞映锦绣里公布了摇号登记结果：首开93套房源，户型面积187-261㎡，新房限价65100元/㎡，总价都在千万级，依然吸引了2400多户家庭报名登记，最终入围公证摇号996户，其中高层次人才家庭71户，无房家庭281户，普通家庭644户，整体中签率9.34%，触发“五年限售”。

其中，普通家庭入围最低社保：221个月，即从2006年1月份起算的顶格社保。

这是继2023年12月滨江区滨月云府之后，时隔6个月，杭州新房市场再现“顶格社保+5年限售”。也是杭州全面取消住房限购以来，诞生的首个限售红盘。

当然，这也是继绿汀春晓、建发中粮·朗云、兴耀·玉珊瑚、绿城·宸岸印月里后，杭州2024年第5个触发社保排序的楼盘。

霞映锦绣里，位于拱墅区学院北路与余杭塘路交叉口，项目容积率仅1.3，2023年9月27日由建杭竞得地块，成交楼面价44442元/㎡，新房精装限价65100元/㎡。

拿地后，建杭联合滨江共同开发，项目规划了201套洋房+叠墅，洋房户型面积195-265㎡、叠墅户型285-325㎡。

有意思的是，项目开盘也是经历了一番波折，从刚开始的置业顾问“集体失联”，到后来的售楼处人挤人，再到如今触发限售+顶格社保，可谓是赚足了眼球。

当然，霞映锦绣里之所以成为今年首个限售楼盘，还是综合了多方面原因。

第一，项目作为主申花核心的低密产品，容积率仅1.3，洋房+叠墅组合，在市中心非常罕见，同期几乎没有竞争对手，且建杭联合滨江打造，品质有保障。

第二，项目紧邻余杭塘河，直线距离大悦城200多米，周边还有地铁10号线翠柏路站、大关小学(学院路校区)等配套资源，居住氛围成熟。

第三，项目与周边的二手房价仍存在较大的价差。透明家·房产价值报告显示，一河之隔的融信公馆ARC近6月网签均价为58138元/㎡，首开杭州金茂府今年5月的网签均价为68296元/㎡，其中叠墅挂牌均价更是超过10万元/㎡。

第四，杭州全面取消住房限购，释放了大量的购房需求。像霞映锦绣里这样的千万级豪宅，还是市中心难得的低密住区，全省乃至全国的高端改善客群，自然是要抓住机会了!

所以说，杭州的高端改善市场，从来不缺购买力!

事实上，全面放开限购以来，杭州的新房市场已然入夏，温度不断升高。

先是运河新城板块的绿城·宸岸印月里，打响了“5.9新政”后的第一枪，成为首个拼社保楼盘，首开141套房源，整体中签率低至13.99%，有房家庭社保拼到了118个月，接近十年了。

随后，云谷板块的绿城·熙海棠，首开2幢楼共112套房源，综合中签率14.96%;铁路北板块的兴耀·玉珊瑚收官160套房源，依旧有1368组购房家庭参与登记，中签率11.7%，距离“拼社保”一步之遥。

再到如今，霞映锦绣里的顶格社保+5年限购，无一列外，这些红盘都位于主城区。

由此可见，杭州全面限购放开后，主城区的新房更难买了。